本征集方（****）现****交易所有限公司(以下简称“****交易所”)公开征集**广告产业园众创空间运营管理方。

按本公告内****交易所在其网站及相关媒体上公开发布征集信息****交易所组织实施交易活动。

本征集方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次征集所涉及房产的权属清晰，我方对本次征集所涉及房产的产权拥有完全的处置权且实施征集运营管理方不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次征集是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《公开征集**广告产业园众创空间运营管理方公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方已充分了解并承诺在征集过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

5、《委托运营管理合同》签署后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与运营管理方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、项目简介

（一）项目名称

公开征集**广告产业园众创空间运营管理方（标的编号：****）。

（二）**广告产业园众创空间简介

**广告产业园众创空间位于**市**区广告产业园综合楼7楼701-704、720-721室，总面积996㎡，钢混结构，通水通电，附属设施配套齐全。目前为空置状态，由征集方负责对该区域进行装修及采购家具办公用品。

（三）运营管理期

5年，自**广告产业园众创空间正式移交之日起算，运营管理期内合同一年一签。

（四）运营管理主要工作

1、众创空间运营工作

运营管理方负责为**广告产业园众创空间提供整体规划与定位，引进创业团队和创业人才，培育创新型产业和业态，聚集创业**，搭建创新创业服务平台，为入驻企业提供专业的咨询与服务，为项目营造创业氛围等，从而促进文化创意产业高质量发展。

2、园区科技项目申报工作

（1）现有荣誉资质维护

在运营管理期内，运营管理方需为征集方维护下列现有资质：省级众创空间、省级科技企业孵化器、省服务业集聚区。

（2）可申报的资质情况

在运营管理期内，运营管理方可为征集方申报下列资质：****小企业公共服务平台、**省****基地、国家级科技企业孵化器、**省中小企业公共服务平台、安****基地、国****基地、省青创园、****园区、国家级众创空间、****基地、**省科****基地、****基地）、国家中小企业公共服务平台、国****基地、国家文****基地等。

（五）运营管理服务内容

1、规划咨询服务

结合**市**区产业特点及项目**禀赋等多方因素，编制产业园创新创业战略定位方案，结合全省乃至**的双创产业园发展情况进行分析，对项目战略定位、产业定位、功能定位和财务指标进行5年发展的整体规划，分析符合产业园产业客户群与创新创业领域，策划5年招商目标。在此基础上，确定项目商业模式并制定运营管理机制及实际运营方案等。

2、众创空间运营管理

负责制定众创空间管理办法，并对其运营情况进行反馈。完善园区内企业招商、入驻、孵化、退出的全流程管理，****园区内部运营数据并形成专业性分析运营报告。

3、政策汇编

整合并实时更新****总局对**、省、市、区的创业政策文件，汇编创业及产业政策文件，梳理产业指引、授牌申报、产业扶持政策资金申报、投融资等多个方面的政策细节及实施措施。

汲取相关成熟地区的创业、产业政策先进经验，结合**产业状况，向****园区实际情况和项目条件的政策建议，制定出引导企业入驻及可操作的优惠政策，促进创新创业团队及众创空间加快发展。

4、载体功能规划

结合招商定位，对载体功能进行规划，为入驻企业提供办公、会议、会客、展示、接待、休闲活动等商务活动空间。规划打造符合项目发展目标、适宜创业企业入驻、兼具个性、实用、包容的双创空间。

5、双创招引

（1）招引创新创业企业及团队：集聚优质项目企业，积极招引代表性创业企业及创业人才，以及以高校院所科研人员、青年大学生、企业高管及连续创新创业者、海归创新创业者为代表的各类创业人才。

（2）聚集创新创业服务机构：引进人、财、税、法等优秀创业服务商入驻，搭建广告产业园中小企业公共服务平台，构建以创新创业孵化为核心的生态体系，为创业项目、创业企业提供一站式服务，降低创业成本，提高创新创业工作的推进效率。

（3）创新创业企业项目：对入驻企业进行调研、诊断、跟踪，建立“一企一档”数据库，并对企业输出“一企一案”定制化服务方案。

（4）园区项目申报：负责建立系统的政策申报流程，规范政策申报制度，对省级、市级、区级政府下达的创业政策进行实时传达，对入驻企业进行政策申请的统一审查，统一提交等，提供园区内科技型中小企业申报代理服务。

6、品宣服务

建立自有传播平台，如微信公众号、微信小程序、微博、小红书、抖音等，组建和运营相关微信群等社群。定期推送行业资讯、实时政策、人才招聘、产需对接、园区活动、企业推介等信息。

7、创业氛围营造

（1）基础双创服务(基础培训、相关咨询等)。为创业企业提供基础性孵化服务，**公司注册、财税、法律、人力**、知识产权、项目申报等咨询；投融资对接；企业上市服务等全链条内容。

（2）自有活动策划与执行。定期举办创新创业讲座、培训、企业家沙龙等活动，搭建园区内企业沟通桥梁，促进产业链上下游协同发展，构建生态型创新创业载体。

（3）各类行业峰会、创业论坛、投融资会议组织参展。参展具有行业影响力的会议，进行品牌输出、提高知名度，同时汇聚**、事件营销。

二、征集方

****

三、相关内部决策及批准情况

本次征集已履行了相应决策程序，并取得了相应批准。

四、项目评估情况

评估的委托方：****

评估机构：中****集团有限公司

评估报告名称及文号：《********服务所涉及的广告产业园众创空间年运营费用市场价值资产评估咨询报告》（中证（**）评咨报字[2023]第123号）

评估对象：广告产业园众创空间年运营费用市场价值

评估结果：五年运营费用市场价值为人民币1,653,500.00元

五、交易条件与意向运营管理方资格条件

（一）交易条件

1、五年管理服务费挂牌起始价：人民币1,650,000元。

2、意向运营管理方报价要求

意向运营管理方的五年管理服务费报价应小于等于人民币1,650,000元，否则视为无效报价。

3、运营管理费支付方式及要求：

（1）运营管理费按合同年度支付，年度运营管理费为五年运营管理费成交价的1/5。

（2）合同生效后10个工作日内征集方向运营管理方支付年度运营管理费的30%，服务期满半年后支付年度运营管理费的30%，服务期满1年后，剩余年度管理服务费（年度运营管理费的40%）按照年度考核得分的结果于完成考核后的10个工作日内支付，剩余年度管理服务费支付标准详见《运营考核方案》。

（3）运营管理方帮助征集方申报的每个运营管理年度的累计项目奖补资金大于等于30万时（以征集方实际收到奖补资金为准），征集方按年度项目奖补资金的8%给予运营管理方项目申报奖励；每个运营管理年度的累计项目奖补资金小于30万时，无项目申报奖励。

（4）在定期考核中，运营管理方考核得分少于75 分（不含75分），征集方可单方面解除《委托运营管理合同》，且不支付剩余年度运营管理费用。

4、履约保证金支付方式及要求

（1）履约保证金人民币60,000元。

（2）自《委托运营管理合同》生效之日起5个工作日内，运营管理****交易所指定账户交纳履约保证金人民币陆万元，履约保证金不计息。

（3）在运营管理方与征集方按《委托运营管理合同》的约定办理完毕交接手续后，****交易所在收到征集方要求办理履约保证金划转手续的次日起3个工作日将履约保证金划转至征集方指定账户，履约保证金自划转至征集方指定账户之日起的管理、退还责任均由征集方负责。

5、与征集行为相关的其他条件

（1）意向运营管理方承诺：已对本次公开征集**广告产业园众创空间运营管理方相关情况进行了详细的调研和考察，已现场勘察了运营管理标的，已全面了解并知悉运营管理标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，对参与本次公开征集**广告产业园众创空间运营管理方存在的所有风险进行了充分的预判并自行承担相应风险。

（2）意向运营管理方承诺：对《运营考核方案》及“运营管理费支付方式及要求”已完全知悉且无异议，并遵照执行。否则，征集方有权单方解除《委托运营管理合同》并不退还履约保证金，同时有权按照《运营考核方案》要求运营管理方承担违约责任、退还运营管理费、承担赔偿责任等。

（3）意向运营管理方承诺：运营管理方在****交易所出具的《产权交易凭证》后，在征集方通知办理**广告产业园众创空间移交之日，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照**广告产业园众创空间移交日现状与征集方办理移交；自办理移交之日起，运营管理标的因运营管理方原因产生的经济、法律责任均由运营管理方承担，与征集方无关。

（4）意向运营管理方承诺：在运营管理期限内，将严格按照运营管理方案运营众创空间，申报相关资质，举办沙龙、培训、融资对接等活动。

（5）意向运营管理方承诺：在运营管理期限内，运营管理方不得以任何方式包括但不限于转包、借用、**等转让运营管理权。

（6）意向运营管理方承诺：在运营管理期限内，不得利用众创空间场地存放危险物品，不得利用场地进行违法活动及非法使用场地，否则所造成的一切经济和法律责任均由运营管理方负责，与征集方无关。

（7）意向运营管理方承诺：因本项目运营可能涉及征集方及运营管理方需要保密的文件、资料，运营管理方在签订《委托运营管理合同》的同时需签订《保密协议》。

（8）意向运营管理方承诺：对征集方拟订的《委托运营管理合同》（样本）内容已完全知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向运营管理方的资格条件

（1）意向运营管理方应为依法成立并有效存续的法人。

（2）意向运营管理方的5年期运营管理费报价为有效报价。

六、挂牌信息

（一）挂牌公告期

自2023年12月29日至2024年1月12日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向运营管理方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向运营管理方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

（三）报名时间

自2023年12月29日至2024年1月12日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额: 人民币60,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向运营管理方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向运营管理方自动放弃对标的的受让，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向运营管理方在交纳保证金后，如非征集****交易所的原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权扣除意向运营管理方交纳的交易保证金，作为****交易所的违约金；并有权取消该意向运营管理方的受让资格：

a.公告期间，在征集方设定条件未发生变化的情况下，意向运营管理方已提出有效申请并已按相关要求办理完毕报名手续后单方撤回申请的。

b.公告期结束，征集成功的意向运营管理方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》及《委托运营管理合同》的。

（2）意向运营管理方在交纳保证金后，如非征集****交易所的原因，意向运营管理方按要求与征集方签订《委托运营管理合同》后，意向运营管理方未按《委托运营管理合同》要求履约并且《委托运营管理合同》中有该违约约定时，征集方有权扣除该意向运营管理方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向运营管理方的受让资格。

（3）意向运营管理方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《委托运营管理合同》无法签订或无法履行的，征集方有权对征集项目进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向运营管理方不得报名参加受让；重新交易的标的成交价款高于本次征集项目的成交价造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用，均由违约的意向运营管理方承担,由征集方追究违约的意向运营管理方的相关经济和法律责任。

（4）在运营管理方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于运营管理方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）运营管理方所缴纳的交易保证金自《委托运营管理合同》生效之日起转为运营管理方应支付《委托运营管理合同》的履约保证金（如运营管理方未支付交易服务费则为扣除运营管理方应支付交易服务费后的余款转为运营管理方应支付《委托运营管理合同》的履约保证金一部分）。

（6）未通过资格审查的意向运营管理方，其所缴纳的交易保证金在本项目意向运营管理方资格审查后3个工作日内退还。

（7）通过资格审查的意向运营管理方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

****交易所（**省**市渡春路1****人大原办公楼））。

（六）报名时应提交的主要资料、提交时间及报送要求

1、报名时须购买报名资料（《项目文件》），每套报名资料700元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、有效接收报名文件的前提：递交报名文件前，意向运营管理方****交易所按要求签订《受让登记表》《受让申请书》《受让委托协议》，并按要求交纳交易保证金，否则，****交易所将有权拒绝接收意向运营管理方递交的报名文件。

3、递交报名文件：意向运营管理方须于2024年1月12日16时30分前（如公告期**，则办理公开征集**广告产业园众创空间运营管理方项目的报名截止时间相应顺延），在工作时间内（每工作日8:00-12:00,14:30-16:30）将报名文件在密封的状态下****交易所。

4、报名文件的送达地址：****交易所（**省**市渡春路1****人大原办公楼））报名大厅。

5、意向运营管理方已按要****交易所递交报名文件、办理完毕相关报名手续、交纳交易保证金的，****交易所将向意向运营管理方出具《受让申请受理单》。

6、意向运营管理方报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《项目文件》。

（七）意向运营管理方资格审查

信息发布公告期结束，由征****小组，对征集到的意向运营管理方进行资格审查，时间由征集****交易所商定。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一家经资格审查合格的意向运营管理方时，****小组对经资格审查合格的意向运营管理方的运营管理方案、管理业绩经验进行综合评议并评分。

如合格意向运营管理方经综合评议，同时符合运营管理方案得分高于15分（含15分）、管理业绩经验得分高于15分（含15分），则该合格意向运营管理方直接确定为运营管理方，其5年期运营管理费报价被确定为5年期运营管理费的成交价，并于现场签订《成交确认书》，该运营管理方应在签订《成交确认书》之日起3个工作日内与征集方签订《委托运营管理合同》；如合格意向运营管理方经综合评议，未能同时符合运营管理方案得分高于15分（含15分）、管理业绩经验得分高于15分（含15分），则取消该合格意向运营管理方参与征集的资格，本项目交易不成功。由征集方变更挂牌征集条件，重新进行挂牌征集。

2、公告期结束，如征集到两家及以上经资格审查合格的意向运营管理方，则采用综合评议的方式进行交易。

（1）****小组对经资格审查合格的意向运营管理方的运营管理方案、管理业绩经验、5年期运营管理费报价等情况进行综合评议并评分。

（2）意向运营管理方综合评议得分排序。

①参与综合评议得分排序的意向运营管理方，其综合评议结果应同时符合以下条件：

运营管理方案得分高于15分（含15分）；

管理业绩经验得分高于15分（含15分）；

综合评议结果未能同时符合上述条件的意向运营管理方不得参与综合评议得分排序，并取消该意向运营管理方参与征集的资格。

②各意向运营管理方的综合评议得分按从高到低的顺序排序；若有相同得分的合格意向运营管理方，则得分相同的合格意向运营管理方以管理业绩经验得分高者为排序在先者，若管理业绩经验得分也相同的，则以运营管理方案得分高者为排序在先者，若再相同，****小组抽签确定顺序。综合评议得分最高（排序第一）的合格意向运营管理方确定为本项目运营管理方，其5年期运营管理费报价确认为5年期运营管理费的成交价。

（3）运营管理方应于综合评议当日签订《成交确认书》，并应在签订《成交确认书》之日起3个工作日内与征集方签订《委托运营管理合同》；否则，本项目交易不成功。由征集方变更挂牌征集条件，重新进行挂牌征集。

（4）如所有合格意向运营管理方均不符合上述（2）①的综合评议得分排序条件的，本项目交易不成功。由征集方变更挂牌征集条件，重新进行挂牌征集。

3、综合评议规则及评分标准详见《综合评议规则及评分标准》。

（九）交易时间

****交易所确定交易时间，并另行通知。

（十）交易签约

运营管理方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《委托运营管理合同》。

（十一）交易双方签订《委托运营管理合同》，运营管理方依据《委托运营管理合同》约定将履约保证金交****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

七、联系方式

****交易所

联系人: 李经理

联系电话：0553-****526

传 真：0553-****971

联系地址：**省**市渡春路1****人大原办公楼）

公开征集**广告产业园众创空间运营管理方的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

下载

下载

下载

下载

下载

****
2023年12月29日