2024年01月02日 15:42
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 2024年广信大厦物业服务 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | **** | ||
| 行政区域 | 市辖区 | 公告时间 | 2024年01月02日 15:42 |
| 获取采购文件时间 | 2024年01月02日至2024年01月05日 每日上午:8:30 至 11:30 下午:14:00 至 17:00（**时间，法定节假日除外） | ||
| 预算金额 | ￥0.000000万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 苏先生 | ||
| 项目联系电话 | 138****7695 | ||
| 采购单位 | **** | ||
| 采购单位地址 | **市锦绣路2号广信大厦东楼 | ||
| 采购单位联系方式 | 0793-****801 | ||
| 代理机构名称 | **** | ||
| 代理机构地址 | **省**市**区茶圣东路365号 | ||
| 代理机构联系方式 | 苏先生138****7695 | ||
| 附件： | |||
| 附件1 | 附件2.docx | ||
| 附件2 | 附件1主要建设指标.docx | ||
项目概况
2024年广信大厦物业服务 采购项目的潜在供应商应在/获取采购文件，并于2024年01月05日 17点00分（**时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：****
项目名称：2024年广信大厦物业服务
采购方式：询价
预算金额：0.000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：0.000000 万元（人民币）
采购需求：
/
合同履行期限：/
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1、报价表及分项报价表；（附件2）
2、营业执照（三证合一证）复印件加盖公章；
3、法定代表人证书和有效身份证原件或法定代表人授权委托书原件和有效身份证原件。
4、其他证明文件。
请参询单位按本询价函要求，于2024年1月5日17：00时前装订成册并加盖公章递交或邮寄我司（邮寄地址：**省**市**区茶圣东路365号；收件人：苏先生；电话：138****7695）。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2024年01月02日 至 2024年01月05日，每天上午8:30至11:30，下午14:00至17:00。（**时间，法定节假日除外）
地点：/
方式：/
售价：￥0.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2024年01月05日 17点00分（**时间）
地点：/
五、开启
时间：2024年01月05日 17点00分（**时间）
地点：
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
2024年广信大厦物业服务询价函（二次）
各参询报价单位：
本公司受业主委托，就2024年广信大厦物业服务采购项目向贵单位征询报价，请按要求积极参与和响应。
一、采购项目询价内容
（一）项目概况
**市广信大厦项目位于****中心北面，主要用作**市部分市直单位办公场所。基本情况如下：
1、总用地面积：46900平方米；
2、建筑占地面积：8258平方米；
3、总建筑面积：122201平方米（其中一期建筑面积99950平方米，分为A楼和B楼，均为地上21层，地下1层；二期建筑面积13781平方米，为2个地下独立车库；三期建筑面积8470平方米，****中心综合立体项目A楼和B楼连通道及****停车场。）；
4、变压器总容量：10400千伏安，其中4台为1600千伏安变压器，4台为1000千伏安变压器；
6、绿化景观面积：21003平方米；城市绿地面积：22400平方米；
7、汽车总泊位：1094个；
8、会议室情况：400人会议室1个；30人会见厅1个；100人会议室1个；40-60人会议室80个；入驻办公人员约2000人，物业服务保障面积约为13万平方米，****公司管理区域（裙楼2-3楼）****服务中心管理区域（主楼2-4层、裙楼1-4层），区****园林局负责养护。
注：以上供参考，以现场实际为准。
二、服务范围及要求
（一）物业服务范围
物业服务范围如下图所示，物业保障范围为图中边框内所有建筑物、道路、市政景观设施、公共场所、各系统设备设施等，****公司管理区域（裙楼2-3楼）****服务中心管理区域（主楼2-4层、裙楼1-4层），总保障服务面积约13万平方米。区****园林局负责养护。
（二）主要服务内容
本次招标物业管理服务，包括以下几个主要方面：
1、秩序维护服务：实行二十四小时值班制，包括门卫值班；来访来人登记；物业管理区域内巡逻；消防日常巡查管理；交通疏导；车辆秩序等服务；协助处理上访等工作；
2、卫生保洁服务：日常公共区域卫生保洁，包括地面、楼道、天面等清扫保洁；设备设施清抹；垃圾收集外运；管网清掏疏通；病媒防治消杀除虫；二次供水设施清洗和消毒等服务。
3、绿化养护服务：区****园林局负责养护；物业公司负责协助日常管理和巡查。
4、设备设施维护服务：设备设施的日常运行维修养护。物业负责的工程维修方面，包含管理区域内公共区域的建筑物、道路、市政景观设施、公共场所等各设施的日常管理，给排水、强电、照明、智能化、电梯、消防、中央空调等系统各设备的日常管理；以及各设施和设备小型日常维护维修（单项单次500元以下）。电梯、消防、监控智能化、中央空调系统由采购单位另外采购专业机构进行维保维修，物业公司负责日常管理。
5、客服服务，包含客服前台接待、会议服务、收发、消控值班等方面。
6、综合事务工作，包含本物业服务项目财务管理，物资仓库管理，档案资料管理等工作。
（三）管理期限、相关说明、总体要求
1.管理期限：物业管理委托期限定为叁年，从合同签订之日起计。合同正式签订１０天内，由中标人开始对**市广信大厦进行全面的物业管理（中标人不得将项目转包、分包给任何组织或个人）。
2.管理相关说明：
维修管理：大、中型维修改造项目，由甲方负责实施，中标人予以全程协助，或甲方委托中标人协助经办；公共区域和设施设备500元以内的单项单次小修项目，由中标人负责，并建立完善计划和台账，定期报告甲方。
物业管理用房：甲方提供物管办公用房、物业管理员工更衣室、物业管理仓库用房等若干业务用房给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后15天内交给中标人，合同终止后交回甲方。
中标人员工宿舍及食堂：中标人所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标人自行解决，甲方给予协助。
管理费：由投标人根据本招标文件内容和物价水平、劳动用工政策和劳动力市场情况等实际因素自行测算，列出明细，报出年度价格。既要考虑该物业的实际情况，又要考虑经济适用，报价合理。
公用水电费：公用水电费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电）。
物业管理信息的公开：中标人必须每月向甲方报告物业服务情况，含工作、财务、人员等情况。
以下物业用品物资供应和费用由中标人承担：
包含人员服装；办公用品（电脑、打印机、文件柜、办公桌椅等）；
劳保用品（如安全帽、手套、高筒套鞋、反光背心等）；
保安用品（如对讲机、记录仪、手电筒、路锥、警戒线、提示牌、防爆器械等）；
保洁用品耗材（如厕所坑位厕纸、扫把、拖把、畚斗、抹布、水桶、手套、清洁球、去污剂、香球、固体香、厕刷、灭鼠药等；公区垃圾桶、垃圾袋等）；
工程用品工具备件（如：万用表、温度计、压力表等常用测量仪器，各类切割机、焊机、扳手、钳子、铁铲、梯子、推车、刀具、钳流表、套筒扳手、内六角扳手、油压钳、手提砂轮机、大小管子钳、电工刀、各类型螺丝刀、红外线感温器、手枪钻，冲击钻等工程工具，常见灯泡、水龙头、阀门、开关、水管、电线等备品备件，常用的各类木板、钉子、水泥、砂石、腻子粉、油漆、各型号小型断路器、漏电保护器、定时器等材料，应急排水泵、沙袋等）；
以及其它未提及的保障本物业服务项目正常运行必需常用和应急用的物品、工具、材料等等。
因创国卫需要，中标人中标后必须配置一台市值约3万元的充电式高压冲洗车投入本项目使用。
3.物业管理服务总体要求：
（四）物业服务要求标准
1.建筑物日常维修养护
2.设备设施管理
3.安全管理
4.交通车辆管理
5.清洁保洁管理
6.绿化养护和市政设施管理
温度、水分、土壤、施肥、修剪整形、病虫害防治等管理；
公共绿地、花坛、树木养护情况，有无破坏践踏、虫害、枯死及占用等现象；
绿地、花坛、树丛有无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；
室内植物长势情况，有无灰尘、纸屑、烟头等问题；
3）保障室外市政设施，如道路、景观建筑、运动场所、路灯、路沿石、窨井、井盖、管网、交通标识标线等设施功能完好。
7.会议服务管理
8.物业档案资料管理
物业档案资料（包括人财物资料、图纸、设备设施清单、工程维修台账、文件资料等）完整完好，管理规范。
每月度做好服务报告等资料，建立好维修台账等相关资料台账。
协助采购单位做好其它相关资料整理工作。
9.消防系统安全管理：
对专业维保单位相关工作予以跟踪、管理、协助配合；承担消防安全管理责任；加强日常检查巡视，确保消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用；及时发现并排除故障；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好。定期对消防系统进行操作和使用。对损坏过期的消防器材进行更换、充粉等。定期进行消防演练。制定消防控制室管理规定，记录并及时上报、处理消防故障。明确消防责任人、管理人；建立消防义务员队伍，并对人员定期进行培训。
10.电梯日常管理：
对专业维保单位相关工作予以跟踪、管理、协助配合；承担电梯安全管理责任；相关管理人员有电梯管理员证。建立电梯运行管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效。轿厢、井道保持清洁。电梯运行记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达现场时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全法》等其它有关规定。
（五）人员配备要求
投标人拟投入此项目的人员不少于98人， 具体人员配置表如下：
补充说明：
1.中标人按《劳动合同法》等国家法律、法规，以及相关政策，与员工签订劳动合同，依法依规缴纳社保（含养老、医疗、工伤、生育、失业）；此外，项目经理和中层管理人员按政策缴纳公积金。
2.员工的人均月均到手工资（含加班、福利等，扣除社保、公积金后数额）不得低于上表最低标准；中标人每月提供人员及用工费用情况报告给甲方核查；具体每个员工的定薪，中标人可根据实际岗位有所差别，但人均水平不得低于上表最低标准；人员具体的定岗定薪，投标人可以根据项目现场实际进行详细的优化配置。
3.人员所需的服装、工具、卫生耗品、办公用品、劳保用品等由中标人提供。
4.服务有效期内，如遇国家政策性规费上涨等因素（如最低工资标准、社保缴纳基数上调等）造成物业服务成本上升的，以及服务内容变化、人工工资上涨等情况，采购人与成交供应商可以协商调整增加费用，但增加费用的上调幅度不超过总合同金额的10%。
5.所有人员均须持有合法有效身份证，健康体检证明，无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷；****派出所出具无犯罪记录的书面证明；家庭成员及近亲属无非法非正常上访情形。
（六）投标报价要求
(1) 投标货币为人民币。
(2) 报价函表由投标人根据询价函的要求自行设计，应包含所有费用，并设置分表进行详细报价。投标人应报出年度报价。
(3) 报价包含下列内容：
①按照物业服务收费指导标准，报出总报价和分项目价格。包括：保洁费用，会务服务费用，各设备设施运行与管理维护费用，停车场管理费用，安全保卫安保费用，建筑物、道路、公共场所等处小项维修养护费用，灭鼠与消杀除虫费用等等方面必要的管理费用。
②人工费用，包括工资，国家法律、法规、政策规定的相关费用，省、市本级人保部门规定的相关费用及用工政策待遇；员工培训费；员工服装费等。
服务有效期内，如遇国家政策性规费上涨等因素（如最低工资标准、社保缴纳基数上调等）造成物业服务成本上升，以及服务内容变化、人工工资上涨等情况，采购单位与成交供应商可以协商调整增加费用，但增加费用的上调幅度不超过总合同金额的10%。
③管理费用，各类证照证件办理费用，管理费，宣传费用，必要的备品备件、易损件、专用工具和耗材费用，以及本项目的合理利润等。
④公共建筑物、道路、公共场所、市政景观的小维修，公用设备设施的维修、更换、改造等所用元器件、配件、材料，单项单次在伍佰元（含伍佰元）以下的工程维修维护费用；
⑤投标人为其员工配置的劳保用品、租赁的生活用房、交通工具、餐饮、水电开支、公共福利费用等。
⑥为完成本招标文件要求的服务而由中标人应支付的各项成本、费用、消耗。
⑦中标人按照国家规定应当交纳的各种税、费、基金、公益事业支出等。
⑧列出以上费用的详细测算并制作分表报价，最后报出年度价格。
注：各参询单位可按项目清单自行提供各个分项报价，并汇总报价(总报价含：设备、材料、辅材、运输、售后服务、招标服务费、应缴税金等一切费用)。报价函要经法定代表人或其授权代表签字盖章；如为授权代表签字，请附法定代表人授权委托书。
三、参询单位应提供的相关材料
1、报价表及分项报价表；（附件2）
2、营业执照（三证合一证）复印件加盖公章；
3、法定代表人证书和有效身份证原件或法定代表人授权委托书原件和有效身份证原件。
4、其他证明文件。
请参询单位按本询价函要求，于2024年1月5日17：00时前装订成册并加盖公章递交或邮寄我司（邮寄地址：**省**市**区茶圣东路365号；收件人：苏先生；电话：138****7695）。
****
2024年1月2日
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****
地址：**市锦绣路2号广信大厦东楼
联系方式：0793-****801
2.采购代理机构信息
名 称：****
地 址：**省**市**区茶圣东路365号
联系方式：苏先生138****7695
3.项目联系方式
项目联系人：苏先生
电 话： 138****7695
换一批