根据《****政府采购法》和《政府和****政府采购管理办法》等有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定，就******市**新区（八里沟片区）综合开发特许经营项目（项目编号：【****】）进行资格预审，现将资格预审有关事宜公告如下，特邀请符合条件的社会资本（以下简称申请人）参与资格预审：
1.采购条件
******市**新区（八里沟片区）综合开发特许经营项目，****政府同意并授权****（采购人）为**市**新区（八里沟片区）综合开发特许经营项目的实施机构，采用特许经营模式实施，项目实施方案已经编制完成，采购方式为公开招标。
2.项目概况及采购内容
项目实施地位于**市文家街道，主要规划建设内容包括：(1****中学；(2****医院；(3****中心；(4)老年公寓；(5)城市口袋公园；(6)城市智慧停车；(7****电站。
2.1****中学：项目地处文家街道八里沟片区，实施地点位于市场路西侧、横三**侧区域。项目规划占地面积约200亩，规划建筑面积90000平米，计划设置60个教学班，解决3000名高中学生就学需求。
2.2**医院：项目地处文家街道八里沟片区，实施地点位于**街北侧、圣**街东侧区域。项目规划占地50亩，规划总建筑面积61200平米，其中地上建筑50500平米，地下建筑10700平米，设置医疗床位600张，建设以老年病****医院，设置门诊、体检、内科、外科、中医、综合康复、临终关怀等医疗功能区。
2.3养老中心：项目地处文家街道八里沟片区，实施地点位于**街北侧、圣**街东侧区域。项目规划占地30亩，规划建筑面积58000平米，其中地上建筑50000平米，地下建筑8000平米，设置养老床位1450张，康复床位250张，以介助、介护养老为主，自助养老为辅，自理、介助、介护床位比7：2：1。提供的服务项目包括但不限于出入院服务、生活照料服务、膳食服务、清洁卫生服务、洗涤服务、医疗护理服务、文化娱乐服务、心理精神支持服务、**服务、委托服务、康复服务、教育服务、居家上门服务等。
2.4老年公寓：项目地处文家街道八里沟片区，实施地点位于**街北侧、圣**街东侧区域。项目规划占地20亩，规划建筑面积30000平米，其中地上建筑26000平米，地下建筑4000平米，规划建设养老公寓400套，其中单人公寓200套，夫妻公寓200套，设置养老床位600张，以家庭式自助养老为主。
**医院、养老中心、老年公寓三个项目构成医养综合体，目标打造医疗、养生、康复、护理、托老“五位一体”的医疗康养服务体系，争创五星级养老机构。
2.5城市口袋公园：对八里游园实施升级改造，口袋公园面积约80亩，主要包括改造更新游步道，补种绿植苗木，安装防护栏，修建公园小品，配套健身器材、游玩休憩设施等。
2.6城市智慧停车：在文家街道择址规划建设城市智慧停车位1500个，同时配建智能快速充电桩300个。
2.7****电站：实施“光伏+工业”、“光伏+农业”工程，打造“可再生能源+”新业态，绿色、低碳和可持续发展。重点利用设施农业大棚棚间空地，公共建筑屋顶，工商业厂房屋顶，居民屋顶等可利用空间安装光伏发电系统，自发自用、余电上网，****示范区。初步规划建设50万****发电站，设计装机容量约70兆瓦，年均发电量可达到8000万度。
3.采购需求
3.1项目地点：**省**市**市。
3.2项目投资规模：总投资估算约135165.60万元。
3.3项目**期限：项目总**期限暂定为22年，其中建设期2年，运营期为20年。如各子项建设期缩短或**，则各子项**期相应缩短或**，运营期保持固定不变，**期满移交。
3.4运作模式：采取“建设-运营-移交”（BOT）、“建设-拥有-运营”（BOO）模式。各子项具体运作模式为：
（1）采用“BOT”运作方式的子项共2个：城市口袋公园、城市智慧停车，简称“BOT项目”。项目公司负责投融资、建设、运营与维护、移交。政府负责项目建设和运营的监督与绩效考核，**期满后项目资****政府。
（2）采用“BOO”运作方式的子项共5个：****中学、**医院、养老中心、老年公寓、****电站，简称“BOO项目”。项目公司负责投融资、建设、运营与维护。政府负责项目建设和运营的监督管理与绩效考核，****公司自行持有该项目资产。
具体实施模式以最终发布招标文件为准。
3.5项目资金来源：本项目总投资135165.60万元，其中：工程费用103990.00万元，占项目总投资的76.94%；工程建设其他费用10399.00万元，占项目总投资的7.70%；预备费5187.00万元，占项目总投资的3.84%；土地费用10600.00万元，占项目总投资的7.84%；建设期利息4989.60万元，占项目总投资的3.68%。资金来源为：项目资本金27166万元，约占项目总投资的20%；债务资金108000万元，占项目总投资的80%。由中选社会资本方负责，****公司名义依法合规的方式筹措解决。
3.6项目公司股权结构：本项目由中标社会****公司，****公司，社会资本（或****公司100%股权。各股东的出资方式、****公司合资协议中约定。
3.7投融资结构：****公司股东按股比出资项目资本金27165.60万元（暂定），占项目总投资的20.10%；通过外部融资筹措资金108000.00万元（暂定），占项目总投资的79.90%。如项目总投资增加或因融资需要增加项目资本金，****公司股东按股权比例承担。
3.8回报机制:按照“产业反哺收益实现项目的投入产出自我平衡，****政府隐性债务”原则，确定本项目的回报机制为完全使用者付费，****公司通过运营项目设施获得的项目经营收入，收回项目建设投资、运营成本及合理回报。
3.9政府支持：社会公益性项目具有投资周期长、回报率低的特点，为支持本项目健康、持续运营，让社会资本投资可预期、有回报、能持续，政府积极给予本项目争取相关优惠政策支持。
3.10其他采购需求：鉴于本项目的所处阶段，项目建设内容、建设规模、建设时序等边界条件尚未全部确定，在招标及**期内，项目建设内容、建设规模、建设时序等可根据实际情况进行调整，并按实施机构及相关政策要求合法合规实施。
4.1满足《****政府采购法》第二十二条规定；
4.2落实政府采购政策需满足的资格要求：《****政府采购法》、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）（财库〔2022〕19号）、《****监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）、《关****政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《****政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）、《****政府采购实施意见》（财库〔2004〕185号）、《****政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90号）、《基础设施和公用事业特许经营管理办法》（发改委等六部委第25号令）。
4.3本项目的特定资格要求：
1）投标人必须具备独立法人资格；具有有效的营业执照、税务登记证（国税及地税）、组织机构代码证（或三证合一企业法人营业执照）、投标企业开户行许可证或开户行基本存款账户信息证明。（若为联合体投标的，联合体各方均满足本条款要求）；
2）投标人须提供缴纳社会保障资金的相关材料：提供投标截止时间前六个月内（任意一期）的缴纳社保的相关证明材料，****机关出具的依法免缴保险费的证明文件。（若为联合体投标的，联合体各方均满足本条款要求）；
3）投标人须提供依法缴纳税收的相关材料：提供投标截止时间前六个月内（任意一期）依法缴纳税收的相关证明材料，依法免税的应提供相应的免税证明文件。（若为联合体投标的，联合体各方均满足本条款要求）；
4）投标人最近连续3年（2020年-2022年）经审计的财务报表，如投标人成立不足三年的，提供自成立之日起的财务报表（完整年度财务报表需经审计）。（若为联合体投标的，联合体各方均满足本条款要求）；
5）投标人须保证根据项目规模按国家、地方及行业主管部门相关规定配备足够的项目部人员。投标人必须保证中标后可以按照项目所在地相关监管部门要求，办理施工单位及人员登记备案，并办理工程施工许可证。
（2）投标人信誉要求：
1）申请人没有处于被责令停业、取消投标资格、接管（冻结）财产、破产和**省被禁入市场行政处罚；
2）未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（通过“信用中国”、“中国政府采购网”，以预审文件下载之日至投标截止日查询相关主体信用记录结果为准）。（若为联合体投标，联合体各方均应满足本条款要求）。
（3）联合体投标人要求：
1）本项目资格预审接受联合体申请人，联合体申请的须附联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体牵头人代表联合体申请、签约及履行合同和协议中应承担的义务和法律责任，联合体协议书原件应随申请文件一起提交。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中申请。
2）联合体牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次申请文件及相关资料，其他联合体各方必须出具承诺函对此予以认可；
3）联合体成员必须持股，联****公司持股比例高于10%，联合体其余成员均须持股（大于0%）；
4）联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。****政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参****政府采购活动。
5.资格预审方法
5.1本次资格预审采用合格制，招标人不接受本次资格预审未通过的申请人参与下一步招标活动。
6.资格预审文件的获取
6.1资格预审文件的获取时间：2024年1月6日00时00分至2024年1月18日09时00分（**时间）
6.2地点：资格预审申请人须在获取招标文件的规定时间节点内登****交易中心****中心官网（网址：http://ggzy.****.cn:8082/wfggzy/sgggzy/）自行下载招标文件。
6.3方式：
（1）网上注册。未注册的申请人应通过网站首页“我要注册”进行注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”（已在“现有系统”注册的投标人无需重复注册，直接登录获取文件即可），并完善“新版系统”中交易乙方信息管理的基本信息，签署上传《投标人信用承诺书》等相关附件。咨询电话：0536-****925，技术支持：******公司，电话：0536-****130。
（2）下载文件。各投标人通过网站“平台登录”-“交易会员登录”，在“招标公告”-“建设工程”中选择要投标的项目进行“文件下载”。
7、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
8、提交资格预审申请文件截止时间及资格预审地点
（1）时间：2024年1月18日09时00分（**时间）
（2）地点：本项目采用“不见面开标”，无须前往开标现场，请提前登录不见面开标大厅安装相关插件，熟悉相关流程并在规定的时间内自行完成解密。
（3）不见面开标大厅网址：http://ggzy.****.cn:8082/BidOpeningHall/bidhall/default/login.html
9.其他说明
9.1本项目发布的媒介为：**市公共**交易网。
9.2申请人如有疑问请于2024年1月12日17：30前将疑问以书面形式（加盖公章）后以电子邮件JPG格式及WORD格式发送至****@qq.com，并电话通知，逾期不予受理。
9.3关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均**市公共**交易网发布。申请人有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询，或于资格审查前向采购代理机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。
9.4申请人资格评审阶段，招标****委员会通过“信用中国”、“信用**”、“中国政府采购网”等渠道查询投标人信用记录，对查询时列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，****政府采购活动。
9.5此项目为电子标，采用不见面方式开标。各投标人不需要到现场递交投标文件，按投标（响应）文件规定的时间自行完成解密工作。投标文件解密方式详见《****交易中心“不见面开标”系统签到解密操作手册（投标人手册）》。本项目以投标人提交的加密的电子投标文件（文件格式为.WFTF）为准，在投标截止时间前通过**市公共**交易平台上传。各投标人要及时根据本答疑文件及操作手册进行开标、上传。 若因投标人原因造成未及时上传、解密成功的，造成的后果由投标人自行承担。
10.联系方式
（1）招标人信息
名称：****
地址：**市文家街道文庙西街999号
联系方式：166****9399
（2）代理机构
名称：****
地址：**市**区东土城路12号院3号楼1层110室
联系方式：186****1377
电子信箱：****@qq.com
发布时间：2024年1月5日
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