我司定于2024年1月10日（周三）下午15时在******交易中心第二交易厅公开举行拍租会。

1、拍品为****大楼（整幢楼及配套设施）租赁权，租期十五年，2018年建成，面积约25640平方米（具体以产权登记面积为准，若有误差拍卖成交价不变，不补差额），大楼主体总层数为地下负一层、地上十九层，起租价150万元/年，设有保留价，竞拍保证金100万元，采用价高者得拍卖方式。

2、特别事项声明：上述拍品应整体合法经营，不动产权证办理中，室内装修设施配套以现状为准拨交，不再另外收取物业管理费。免租装修期、履约保证金、计租起始日、租金支付方式等详情以与产权人签订《房屋租赁协议》约定为准。

3、竞租人报名条件：竞租人须遵守中华人民**国法律、法规且诚信经营，具有独立法人资格的企业法人资格，（1）竞****酒店品牌——提供经营授权书或**意向书，合同协议书；（2****酒店品牌在**范围内门店不少于20****酒店不少于10家；提供的门店不得同在一个省域范围内，且提供最少需具备2个省份（含本数）相关证明材料；（3）竞租人须保证中标后按竞****酒店品牌进行经营——提供书面承诺函原件；拍卖成****酒店或高级商务办公楼等；（4）要有较强的投资实力、强大的运营团队和丰富的管理经验，****酒店品牌需至少在**区域有投资在营一个或一个以上同等规模的成功案例（5）竞租人应为信用良好企业法人或企业法人授权委托的自然人均可参加，拍卖成交后须在**市**区注册或新设登记企业法人，自然人或法人均不得为司法部门失信人员。竞租人提供报名的书面资料如书面承诺函、**意向书等由委托人和拍卖人共同审查，以确保报名资料真实性、合法性。竞租人若提供虚假证明材料的，一经发现，取消报名资格，若成交后竞得标的则取消竞得资格，承担违约责任，委托人有权单方面解除合同，履约保证金不予退还。

4、拍租标的限定用途：为了提升项目的商业氛围和整体规划，该拍租标的限定业态为住宿、****酒店其他配套场所，不得经营扰民项目，即高污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业，如麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等。

5、竞租人应在租赁合同生效之日起一年内应当将整体楼宇装修、改造，总投资资金人民币不少于2000万元，装修完成后需将装修清单及设计方案向出租方报备。

6、水电气等费用承担：签订租赁合同后，由承租人负责日常水、电、气费用缴纳事项(自行开户)。涉及拍租租赁物的设施设备加装、更新、改造及人员配置由承租人自行负责并承担费用。

7、拍租标的租期结束后，承租人对房屋的加装、更新、改造、装潢等投资形成的财产(不动固定资产包括装修物)无偿归出租人所有，承租人不得拆除、破坏。若出租人要求对房屋恢复原状的，承租人应在出租人规定时间内负责完成。

8、承租人在租赁期间责任：承租人在租期内应对标的物进行维修、养护所产生的全部费用均由承租人承担，且进行维修、养护前须向出租人书面报备。

9、在租赁场所内的经营者须为承租人或承租人的**经营者，由承租人承担本合同责任，不得私自对标的物进行分割转借、转租、转让、转包；若确需转租转让，须经出租人书面许可，若发现租赁场所内的经营者并非承租人或承租人的**经营者，则视为承租人私自转租，出租人有权随时主张解除合同。

10、承租人必须遵守城市管理的有关规定，做好社会治安，“门前三包”、“门内达标”等管理工作，不得占道经营，并承诺保持人流和客流的通畅、安全。在承租期内应做好周边的管理工作（包括卫生清理、绿植养护、地砖维护、下水管道疏通清理、停车管理等），并承担相关费用。做好楼宇安全管护，由于承租人使用及维修不当，造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。承租人对承租的资产负有直接安全责任，要建立各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。

11、拍租标的设施设备按现状出租拨交(含周边绿化环境、交通设施设备)(如：承租人用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，如需扩容所有费用由承租人承担)。

12、成交后装修特别要求：承租人成交后应做好相关规划设计，需提供装修设计图向出租人报备，并应自行负责在装修前向有关行政主管部门报批报备（包括消防、卫生监督等行政许可等），在装修后通过有关部门的验收并取得相关颁证。若承租人在租赁合同期内未取得相关许可或被相关处罚，所有责任由承租人自行承担。竞租人应实地踏看了解房屋的现状，拍卖人不对出租方所提供的资料与现状的一致性负责。拍卖人所发出的竞租材料及所作的任何介绍仅供参考，不可视为对项目的任何承诺。

13、租赁期间，因不可抗力及国家政策、城市规划建设需要拆除或改造，国家和地方政策发生变化等原因(包括但不限于以上因素)导致合同无法继续履行而提前解除合同的，双方互不承担责任。其它未尽事宜请详见《房屋租赁合同》。

14、有意者请向我司垂询或预约看样，拍租标的若有其他利害关系人、优先权人在本次拍卖公告期内持有权部门文件向委托人书面提出，拍卖公告期内未提出的视为主动弃权。

标的看样展示地点：标的所在地

看样报名日期：即日起至2024年1月9日（以保证金到账时间为准）

报名地点：**市**区商会大厦十三层

报名电话：136****4946（陈）、139****0418（陈）