编号：****

定于2024年1月25日15时，****交易中心对以下标的进行增价式公开拍卖，现公告如下：

一、标的情况

****宾馆房屋拆除权及残余价值、设备与苗木等残余价值（捆绑），起拍价：728555.33元，竞买保证金：20万元，拆除搬运保证金20万元。

二、竞买人条件：

1、具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业法人(对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态)；

2、具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人(法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人)具有有效的专职安全生产管理人员A类证书，A类证书中的企业法定代表人应(法定代表人如有变更的，须提供变更证明材料)和《建筑业企业资质等级证书》上载明的情况一致，A类证书中的企业分管安全生产副经理必须与提供的任职文件相一致；建设行政主管部门已启用电子证书且竞买人已办理电子证书的，则有效的电子证书具备与同名纸质证书相同效力;

三、报名时间、地点：2024年1月24日9：30至1月25日11：30时止（工作时间）；****交易中心；

四、标的展示时间、地点：即日起至开拍前；标的现场。

具体详见拍卖文本或电询。有意竞买者请携带有效证照、公章、证明、保证金缴款凭证及相关材料前来办理报名手续。

详询：****6398、曹135****5808

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****交易中心

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2024年1月11日

拍卖须知

****拍卖行为，维护拍卖秩序，保障当事人的合法权益，根据《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国民法典》及相关法律、行政法规以及委托人所提供的相关资料，并结合标的实际情况特制定本须知。

一、拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

二、本次标的为****宾馆房屋拆除权及残余价值、设备与苗木等残余价值（捆绑）。标的按现状拍卖。竞买人在拍卖公告规定期间，有权了解标的具体情况，查看标的的相关资料。竞买人须认真咨询，自行了解一切资料及相关动态信息，并仔细阅读本须知及本次拍卖会所提供的相关资料。竞买人报名参与竞买即表明竞买人对标的情况、《拍卖须知》及《拍卖物权属、费用负担及手续办理情况告知书》的所有条款已完全了解，一旦进入拍卖会场即表明已完全了解该标的情况，并自愿承担一切法律责任。竞买成功后，买受人不得以未咨询或对标的不了解等理由提出异议或反悔。

三、本次拍卖采取增价式拍卖方式，不设保留价。每个标的有二人及二人以上报名的，采用增价式拍卖方式，价高者得；每个标的只有一人报名参与竞买并符合条件的，可按标的物起始价成交。增价式拍卖是指拍卖开始由拍卖师宣布标的的起始价，并声明加价幅度，然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞买中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

四、参加本次拍卖的竞买人（代理人）资格由****（即拍卖人，以下简称“本公司”）负责确定及审核。竞买人参加竞买，应先办理登记手续，缴纳竞买保证金，领取竞买号牌。竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管并在拍卖过程中谨慎使用。竞买人须对本人、授权的代理人及其他持举****拍卖行为承担全部责任。

若委托代理人参加竞买，代理人必须持有授权委托书及代理人身份证，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。经拍卖人认可的竞买代理人在拍卖过程中被视为竞买人本人，竞买代理人与拍卖人所发生的一切法律责任都由竞买委托人本人承担。

五、竞买人在竞买前应仔细勘探标的状况，自行向相关职能部门了解、确认标的相关信息，标的物外观、结构、面积、拆除范围、数量、重量、质量、品牌等以现场交付和委托人划定的红线为准。若无相关数据的，以标的物的现状为准。因标的物现状及存在的瑕疵等原因造成费用增加的后果由买受人自负。拍卖人对标的外观、结构、面积、拆除范围、数量、重量、质量、品牌等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人不作任何承诺，不承担交易涉及的一切费用。买受人不得以标的存在瑕疵拒绝支付成交款、服务费等费用或拒绝接收委托人交付的标的，否则视为根本违约并按第八条承担违约责任。

六、拍卖人已将知道的标的瑕疵向竞买人说明，但委托人、拍卖人声明：对本次标的不承担瑕疵担保责任。拍卖人通过清单、展示、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，即拍卖人依法对标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人已亲自审看展示或预展的标的，并凭借检测或自身经验对标的的相关信息及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并承诺自愿承担因瑕疵产生的所有不利后果。

七、标的交割

1、标的交割地点为标的物所在地。标的物在质量、数量、品质等存在瑕疵的，以标的物实物现状为准进行交割。

2、标的交割过程中，买****公司及相关单位的规定，不得有隐瞒、欺骗、弄虚作假等行为，一经发现，买受人已缴纳的保证金不予退还，不足部分还应补齐。

八、拍卖成交后，买受人必须当场签署《成交确认书》，若买受人存在拖延、拒绝、逾期签署《成交确认书》等，或买受人虽签署上述文件但未按期足额支付成交价款、搬运/拆除/迁移保证金、拍卖服务费及约定的其他费用等义务的均视为违约，应承担违约责任，除买受人履约保证金不予退还外，还应依照拍卖法第三十九条规定承担违约责任，并应赔偿由此造成的经济损失。标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的拍卖服务费，再行拍卖的总成交价款低于原拍卖总成交价款的，原买受人应当于标的再行拍卖成交后3个工作日内补足差额。

拍卖成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，买受人可直接向委托人追溯责任。与本公司无涉，本公司可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任。

九、买受人在规定时间内付清全部拍卖服务费，由本公司向买受人开具拍卖服务费发票（收据）。

十、竞买人（代理人）参加竞买，必须遵守拍卖会场秩序和拍卖程序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断拍卖价格。若竞买人（代理人）妨碍拍卖师的正常工作，有操纵、垄断、涉嫌串标、进行恶意串通等违法行为的，或竞买保证金、拍卖服务费未及时缴纳，未及时到账的，本公司有权拒绝其报名或撤销其竞买资格，并追究其法律责任。

十一、委托人、拍卖人有权中止拍卖或撤回标的，委托人、拍卖人中止拍卖或撤回标的的，****公司不向竞买人承担任何责任及任何费用。

十二、竞买人签署本《拍卖须知》后，即表明知晓本须知的真实意思，并表示愿意接受和遵守本须知，其他未尽事宜在拍卖会现场宣布。

拍卖物权属、费用负担及手续办理情况告知书

一、标的基本情况

标的详情：****宾馆房屋拆除权及残余价值、设备与苗木等残余价值（捆绑），起拍价：728555.33元，竞买保证金：20万元，拆除搬运保证金20万元。

注：

1、标的物坐落于文**大峃镇文青路1号。房屋拆除权及残余价值（拆除面积约10595.57㎡，其中1692.07㎡无产权证），包括建筑物及构筑物、装修材料等残余价值。本标的的拆除范围仅为房屋，不包括山坡的块石。标的物外观、结构、面积、拆除范围、数量、重量、质量、品牌等以现场交付和委托方划定的红线为准，拍卖成交后不再进行找补，由买受人完全承担安全责任和成本费用，限期完成房屋的拆除、设备搬运、苗木迁移或砍伐等工作。竞买人自行向相关部门了解苗木迁移或者砍伐等相关审批手续。拆除过程有关文明施工、环保、运输垃圾涉及城市管理、交通管理均由买受人自行办理有关许可及承担责任。竞买人在竞买前应实地勘探标的，了解标的一切情况。

2、委托人在买受人付清所有款项后5天内将标的物移交给买受人，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与****无涉。标的物移交之前由委托人监管，标的物移交之后的监管及一切费用均由买受人自行承担。

3、买受人按约定时间全额支付全部成交价款后，委托人将标的物按现状交付给买受人，买受人在接收标的物后30天内完成拆除、搬离及垃圾外运和渣土消纳、设备搬运、苗木迁移或砍伐等工作。

4、买受人在拆除过程中须避免损坏相邻房屋及构筑物，若造成相邻房屋及构筑物损坏的，买受人须修复完整，相关责任和费用由买受人承担。

5、施工过程中如遇停水停电，买受人须自行解决。

6、委托人应开具增值税发票给买受人，增值税发票开票金额为对应标的成交价，由此产生的税费由委托人承担，除该项税费由委托人承担外，此次交易产生的所有税费由买受人承担。

7、****（以下简称“本公司”）对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人报名参与竞买，即表明已完全知晓标的物相关情况，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、竞买人条件

1、具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业法人(对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态)；

2、具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人(法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人)具有有效的专职安全生产管理人员A类证书，A类证书中的企业法定代表人应(法定代表人如有变更的，须提供变更证明材料)和《建筑业企业资质等级证书》上载明的情况一致，A类证书中的企业分管安全生产副经理必须与提供的任职文件相一致；建设行政主管部门已启用电子证书且竞买人已办理电子证书的，则有效的电子证书具备与同名纸质证书相同效力;

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台服务费、委托人应付相关费用、标的再行拍卖产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

三、竞买活动的相关规定

1、标的展示时间、地点：即日起至标的开拍前；标的现场。

2、竞买报名时间：竞买人须在2024年1月24日上午9：30-1月25日上午11：30时（工作时间）****交易中心，并提交如下资料：

（1）营业执照、企业安全生产许可证、专职安全生产管理人员A类证书。（2）法定代表人身份证；

（3）建筑工程施工总承包三级（含）及以上的资质证明；

除以上资料外还需携带保证金的缴款凭证前来报名。保证金以报名截止时间前到达指定账户为准。现金缴款的，请务必填写缴款人信息及标的名称。

竞买保证金账号（户名：****交易中心，账号：201 0000 1896 1378，开户银行:****银行****营业部）

3、拍卖时间、地点：2024年1月25日15时 ； ****交易中心拍卖厅 。

4、请竞买人在拍卖前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人须慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺自愿放****公司主张权利。

四、价款结算、标的物交割、费用负担情况

1、拍卖成交后，买受人须当场签署《成交确认书》，并在拍卖成交后5个工作日内向委托方指定账户（户名：****，银行账号：192********018179 ，开户银行：****银行****公司文**支行)缴清全额拍卖成交款，向****指定账户（户名：**** ，账号：201********6403，开户行：******银行****公司五马支行）缴清全额拍卖服务费（成交款的3%）和拆除搬运保证金（拆除搬运保证金将于买受人在规定期限内完成房屋的拆除、建筑垃圾外运和渣土消纳、设备搬运、苗木迁移或砍伐等工作完毕，经委托人验收合格后7日内由****无息退还）。

2、委托人在买受人付清所有款项后5天内将标的物移交给买受人，因为委托人原因致使标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与****无涉。标的物移交之前由委托人监管，标的物移交之后的监管及一切费用均由买受人自行承担。买受人缴清所有款项后5个工作日内与委托人签订《房屋拆除安全管理协议》（以下简称《协议》）、《拆除安全责任协议》等，并与实施拆除开工前5天上报实施方案至委托人处。买受人缴清所有款项后5个工作日内买受人委托方开具的退款函****交易中心办理履约保证金退付手续（不计利息）。

3、标的物拆除搬运苗木拆迁砍伐过程中发生的拆除费、分割费、装卸费、运输费、人工费、机械使用费、场地平整费、安全措施费、文明施工费、临时设施费、管理费等，均由买受人自行承担。

五、注意事项

1、买受人应在委托人规定的时间内完成拆除、搬离及垃圾外运和渣土消纳、设备搬运、苗木迁移或砍伐等工作等工作，逾期须支付相应的违约金（违约金从拆除搬运保证金中扣除）。逾期 5 日内（含第5日），买受人须每日支付壹仟元的违约金；逾期超过 5 日的，买受人须每日支付贰仟元的违约金，直至拆除搬运保证金扣完为止，拆除搬运保证金扣完后委托人有权单方解除协议，并收回未拆除及未清运的标的物。如因自然灾害、不可抗力等因素导致拆除、搬离及垃圾外运和消纳等工程无法进行的，买受人应向委托人提交工期顺延说明，经委托人同意后双方互不承担赔偿责任。

2、拆除要求：买受人拆除范围为文**大峃镇文青路1****宾馆（拆除面积约10595.57㎡，其中1692.07㎡无产权证），包括建筑物及构筑物、装修材料、设备、苗木等残余价值，本标的的拆除范围仅为房屋，不包括山坡的块石。标的物拆除后须将拆除场地内的所有拆除物和废弃物、废品垃圾（包括所有建筑垃圾和房屋地基有地梁的可拆除地梁部分，不包含地基填方及矿渣，无地梁的房屋拆除至场地地面标高）清运移离拆除场地。如买受人拆除清理的结果达不到委托人要求，买受人须及时进行整改，且原定工期不得顺延。

3、手续办理：买受人自行负责了解和办理本次标的物拆除、苗木迁移或砍伐等所有审批手续，委托人应予以配合，办理手续时发生的相关费用由买受人承担。

4、安全责任和拆除费用：买受人在实施标的物拆除时须现场安排安保人员、制定完善的安全防卫、施工围挡、防尘等措施并配备相应的安全防卫设施，严格遵循安全操作规范进行规范作业。在实施标的物拆除、清运过程中发生的一切安全事故责任（包含但不限于现场作业人员、安保人员、路上行人、附近住户）及施工过程中的保险（须有施工意外险和工伤保险）等所有费用支出均由买受人完全承担，买受人不得以任何名义拆除或下挖破坏市政设备设施等公共资产，如地上或地下电力管线、水利管网、通信光缆、军事光缆等，否则需向资产所有人赔偿受损坏的设备设施。

5、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理移交手续的，所造成费用增加的后果由委托人自负，****不作任何承诺，不承担移交涉及的一切费用。

6、买受人缴齐全部成交款及约定款项后应及时交割标的物，并与委托人办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物由买受人接收后，现场由买受人自行监管，自行承担一切损毁、灭失的责任。

7、拍卖成交后，委托人及买受人的所有权利、义务、责任及其他具体事项等均以双方最终签署的《协议》为准。****在竞价成交后，对委托人与买受人出现的《协议》纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

8、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》、《协议》、《拆除安全责任协议》等，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

六、违约责任

1、买受人须保证拆解搬运过程安全及合法，并接受委托人及委派人员的现场监督。若买受人未按时按规定进行拆解搬运的，或存在其他违约违法行为的，视为买受人违约，委托人有权收回标的且买受人的拆除搬运保证金不予退还，买受人还需承担相关法律责任及经济赔偿。

2、拍卖成交后，因委托人未按时移交标的物引起的纠纷和不利法律后果均由委托人自行承担，与本公司无涉。若委托人违约，由委托人承担全部责任，买受人可直接向委托人追溯责任。与本公司无涉，本公司可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任。

七、买受人在规定时间内付清全部拍卖服务费，由本公司向买受人开具拍卖服务费发票（收据）。

八、若本公司与买受人（竞买人）产生纠纷的，****公司****法院诉讼解决。

其他未尽事宜，详询：****6398 、135****5808

联系地址：**市**大厦21楼

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2024年 1月11日