出租条件

首年租金底价

前三年，54万/年

拟出租面积

5699.82平方米

租赁期

10年

起租日

2024年8月1日至2034年7月31日

装修期

自合同签订之日起至2024年7月31日，为业务用房装修期，此期间不收取租金。

租金支付要求

上打租，按半年缴租，合同签订之日一次性交纳半年租金，2025年开始，上半年租金在每年2月1日前一次性交清，下半年租金在每年8月1日前一次性交清。

租金调整方式

前三年租金的年租金为交易成交价，第4年起，每三年的年租金在上一个三年的年租金基础上上调3%（详见合同相本）。

押金支付要求

房屋设施、悬挂牌匾及门前环境卫生保障金人民币叁万元整（￥30000.00元），签合同时交纳。合同终止时出租方无异议，如数退还，无利息。否则，根据损失情况多退少补。

水、电、气、热、物业费等费用的约定

1.租期内，发生的业务用房维修及全部附属设施设备维修和水、电、供暖等所有维修及费用，均由乙方自行承担，与甲方无关。设备损坏后乙方不维修，乙方需赔偿甲方所有经济损失，同时甲方有权扣除乙方相应的房屋设施保证金。

2.租期内，业务用房的下水管道、下水井盖等保护和管道疏通、更换等维修均由乙方自行承担，维修、更换等费用由乙方承担，与甲方无关。管道损坏或下水道堵塞时，乙方不维修或疏通，乙方需赔偿甲方所有经济损失，同时甲方有权扣除乙方相应的房屋设施保证金。

3.乙方承租期内，需按规定按时缴纳水费、电费、取暖费等所有费用，因乙方缴费不及时或不缴费造成的所有损失，均由乙方承担，与甲方无关，同时赔偿甲方损失。合同终止前乙方不得拖欠任何费用。

4.乙方在承租期内或承租快到期时，需按时缴纳取暖费，因乙方未缴取暖费而造成供水、供暖管道等房屋设施损坏，乙方承担一切损失和任何责任，乙方负责维修并赔偿甲方损失。

5.乙方添置的设备及物品，在乙方承租合同期满或中途因故退出，可移动的设备及物品（桌椅、沙发、床、床上用品、装饰用品等）归乙方，不可移动及移动后影响使用或影响形象的设备及物品无偿归甲方。甲方所属的设备及物品，乙方不准私自占用。

房产使用

用途要求

承租方租赁业务用房可以用于办公、写字楼、宾馆、酒店、医院等。租赁房屋不得抵押，从事违法、产生环境污染及噪音污染的经营活动。门前为公共部分，不许存放物资和私自占用。

是否允许

装修改造

允许装修改造，但装修应确保不破坏原有设施，装修方案需经过出租方审批。

消防安全

1.承租期内安全生产工作由承租方自行全部负责，所有经济法律责任与出租方无关。

2.因水管漏水、暖气漏水、热水器冻裂漏水所造成的一切损失，均由承租方承担。

3.出租方出租的房屋无任何安全隐患，因承租方安装广告牌等固定设施造成的事故，承租方负全部经济法律责任，与出租方无关。

4.承租方不得在房屋内做任何违法犯法的事情。承租方在此房屋内从事任何非法活动，出租方有权立即无条件收回房屋。

5.因室内电路使用不当、燃气使用不当等导致发生火情造成的一切损失和任何责任，均由承租方承担。

6.承租方在承租期间的人身和财产安全，由承租方自行负责。承租期间内，承租方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电、燃气等使用不当，在房间内摔倒给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。并且因这些事故导致房屋及出租方的的财产损失，均由承租方承担。

合同样本

业务用房租赁合同

甲方（出租方）：****

乙方（承租方）：

根据《中华人民**国民法典》及相关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签定本合同。

第一条 业务用房坐落

业务用房坐落在**市文化路五段38号。

第二条 业务用房面积

业务用房1至9层，面积为5699.82平方米。

第三条 业务用房租期

业务用房租赁期限为10年，2024年8月1日至2034年7月31日。

第四条 业务用房装修期

自合同签订之日起至2024年7月31日，为业务用房装修期，此期间不收取租金。

第五条 业务用房租金、保障金及交纳时间

1.业务用房租金：前三年租金是每年人民币伍拾肆万元整（￥540000.00元整），第4年起，每三年的年租金在上一个三年的年租金基础上上调3%。即：2024年8月1日至2027年7月31日，每年租金为人民币伍拾肆万元整（￥540000.00元整）；2027年8月1日至2030年7月31日，每年租金为人民币伍拾伍万陆仟贰佰元整（￥556200.00元整）；2030年8月1日至2033年7月31日，每年租金为人民币伍拾柒万贰仟捌佰捌拾陆元整（￥572886.00元整）；2033年8月1日至2034年7月31日，年租金为人民币伍拾玖万零柒拾贰元伍角捌分（￥590072.58元整）。

2.租金交纳方式为上打租，按半年缴租，合同签订之日一次性交纳半年租金，2025年开始，上半年租金在每年2月1日前一次性交清，下半年租金在每年8月1日前一次性交清。

3.经双方协商一致，合同提前终止或甲方违约导致合同终止，租金按照实际发生计算；乙方违约导致合同终止，已经交纳租金不退。

4.房屋设施、悬挂牌匾及门前环境卫生保障金人民币叁万元整（￥30000.00元），签合同时交纳。合同终止时甲方无异议，如数退还，无利息。否则，根据损失情况多退少补。

第六条 租赁用途

乙方租赁业务用房可以用于办公、写字楼、宾馆、酒店、医院等。租赁房屋不得抵押，从事违法、产生环境污染及噪音污染的经营活动。门前为公共部分，不许存放物资和私自占用。

第七条 合同终止约定

（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同，收回业务用房，造成损失由乙方自行承担。

1.未经甲方书面同意，乙方擅自将业务用房转租、转让或转借的；

2.利用承租业务用房进行非法活动或者损害公共利益的；

3.拖欠租金超过15天以上的；

4.超出租赁业务用房用途改作它用的；

5.未经甲方书面同意擅自改扩建、装修及安装固定设施的。

（二）甲方有下列情形之一的，甲方不许提前终止合同，如果提前收回业务用房，造成损失由甲方承担。

1.甲方无正当理由的；

2.乙方没有违约行为的；

3.不可抗力因素没有发生的。

第八条 甲方为乙方提供的优惠条件

合同期满后，如果甲方继续出租业务用房，在同等条件下，乙方有优先承租权。

第九条 租期内发生费用约定

1.租期内，发生的业务用房维修及全部附属设施设备维修和水、电、供暖等所有维修及费用，均由乙方自行承担，与甲方无关。设备损坏后乙方不维修，乙方需赔偿甲方所有经济损失，同时甲方有权扣除乙方相应的房屋设施保证金。

2.租期内，业务用房的下水管道、下水井盖等日常维护管道、疏通和更换等维修均由乙方自行承担，维修、更换等费用由乙方承担，与甲方无关。管道损坏或下水道堵塞时，乙方不维修或疏通，乙方需赔偿甲方所有经济损失，同时甲方有权扣除乙方相应的房屋设施保证金。

3.乙方承租期内，需按规定按时缴纳水费、电费、取暖费等所有费用，因乙方缴费不及时或不缴费造成的所有损失，均由乙方承担，与甲方无关，同时赔偿甲方损失。合同终止前乙方不得拖欠任何费用。

4.乙方在承租期内或承租快到期时，需按时缴纳取暖费，因乙方未缴取暖费而造成供水、供暖管道等房屋设施损坏，乙方承担一切损失和任何责任，乙方负责维修并赔偿甲方损失。

5.乙方添置的设备及物品，在乙方承租合同期满或中途因故退出，可移动的设备及物品（桌椅、沙发、床、床上用品、装饰用品等）归乙方，不可移动及移动后影响使用或影响形象的设备及物品无偿归甲方。甲方所属的设备及物品，乙方不准私自占用。

6.乙方经营过程中，对甲方财产造成的损失应负全部无条件恢复及赔偿责任。

第十条 安全生产约定

1.承租期内安全生产工作由乙方自行全部负责，所有经济法律责任与甲方无关。

2.因水管漏水、暖气漏水、热水器冻裂漏水、下水道堵塞漏水等所造成的一切损失，均由乙方承担。

3.甲方出租的房屋无任何安全隐患，因乙方安装广告牌等固定设施造成的事故，乙方负全部经济法律责任，与甲方无关。

4.乙方不得在房屋内做任何违法犯法的事情。乙方在此房屋内从事任何非法活动，甲方有权立即无条件收回房屋。

5.因室内电路使用不当、燃气使用不当等导致发生火情造成的一切损失和任何责任，均由乙方承担。

6.乙方在承租期间的人身和财产安全，由乙方自行负责。承租期间内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电、燃气等使用不当，在房间内摔倒给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。并且因这些事故导致房屋及甲方的的财产损失，均由乙方承担。

第十一条 经营约定

1.承租期内，乙方自主经营，自主承担民事及刑事责任，发生的所有经济及法律责任与甲方无关。

2.各种营业执照乙方自行办理，甲方提供必要相关资料。

3.经营执照必须与承租人一致，否则视为违约转租。

第十二条 装修及固定设施安装约定

1.乙方如果重新装修及安装固定设施，其装修、安装方案须经甲方书面签字同意，否则，视为违约装修。

2.合同期满或者合同提前终止，所有装修及安装的固定设施无偿归甲方。

第十三条 提供设施及约定

1.业务用房设施为现有状态，无安全隐患及其它隐患。

2.所有业务用房设施使用及维护由乙方自行承担解决，合同履行过程中，主体结构以外物品更新及维修亦由乙方自行承担。

3.合同期满或者合同提前终止，乙方应该如数及保质归还所有设施，如有损坏按价赔偿或同质量更换。

4.承租期间，甲方交付乙方的所有物品要登记造册，甲乙双方各存备份。承租期满如数返还交付甲方，损坏及丢失须按价赔偿。

5.乙方租用房屋门前可临时（当天）放置物品，不可长期放置，且不可超越房屋两侧边界线。污染环境、损坏地面、影响市容、影响交通等物品不可放置。

第十四条 税费约定

1.合同期内因业务用房出租发生的税费由甲方负责。

2.房屋出租税以外的所有税费均由乙方自行承担。

第十五条 业务用房腾退约定

1.本合同自然终止或者提前终止，乙方必须无条件按时腾退业务用房。否则，甲方有权采取停水停电等必要措施，同时赔偿因违约给甲方造成的损失。

2.甲方因非不可抗力因素需要提前终止合同，应提前1个月提出，以方便乙方安排搬迁事宜。

第十六条 违约造成合同终止责任

1.乙方逾期未按时交付租金，导致合同提前终止；乙方其他形式违约导致合同提前终止。以上情形如有发生，则乙方添置的所有资产均全部无偿归甲方，所缴纳的房屋设施保障金、悬挂牌匾保证金直接归甲方。同时，甲方有权直接进入收回业务用房。如果乙方每延迟一日腾退，则按照当年总租金折算出日租金赔偿甲方（即年租金除365天再乘以实际发生天数）。

2.甲方无故违约导致合同提前终止，房租按照实际发生天数计算（即年租金除365天乘以实际发生天数）；每提前一年按照年租金10%补偿乙方，不足一年的，按照实际发生月数比例计算。

第十七条 违约造成损失责任约定

1.甲方不按合同约**期向乙方提供业务用房使用权，每迟延交付1日，则租金按日相应减少，或者房屋租期顺延，二者只能选择其一。

2.乙方损坏业务用房及物品，按价赔偿损失或者恢复原状。

3.业务用房装修期内，如果乙方不继续履行合同，乙方缴纳的租金甲方不予退还。

第十八条 不可抗力约定

1.合同期内，因政策性不可抗力因素造成拆迁，拆迁设备损失补偿，按照谁添置谁享受补偿原则执行。

2.因自然性不可抗力自然因素造成的损失，甲乙双方互不承担责任和损失。

3.因政策性不可抗力因素（包括国家政策调整、甲方上级部门管理调整、甲方项目确实需要且无可替代、**市城市规划等）导致乙方不能正常经营，甲乙双方无条件解除合同，双方互不承担责任和损失。

第十九条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，首先由双方协商解决。如果协商不成，****人民法院提起诉讼。

第二十条 其他约定

1.合同执行过程中，经双方协商一致，可以签定书面补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。

3.本合同在甲方签字盖章、乙方签字之日起生效。

甲方：**** 乙方：

甲方代表：

合同签**期： 年 月 日

保证金

事项

交纳金额

5万元

交纳时间

项目公告期内

交纳方式

网上银行

保证金

处置方式

确定承租方交付租金及交易服务费后，****中心将保证金原路径无息返还承租方。

未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还