受泉州经济技术开发区园区建设有限公司(以下简称“委托(略))委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)对泉州经济技术开发区园区建设有限公司资产管理服务招商合作项目(以下简称“本项目”)进行公开招商引入合作方,由合作方与委托方共同出资成立运营公司负责本项目的物业管理服务和可能包含的其他延伸服务等的运营管理。
一、项目基本情况介绍
(一)招商合作项目名称:泉州经济技术开发区园区建设有限公司资产管理服务招商合作项目。
(二)项目概况
1. 泉州经济技术开发区园区位于闽南金三角黄金地带,地处泉州市南大门,是泉州市中心城区的拓展和延伸,也是泉州市八大组团之一的江南池店组团的核心区域和交通枢纽,属泉州中心城区部分。园区规划面积12.5平方公里,计划以科技为先导,以工(略),以商(略),建成工业产值超百亿元的智能化、外向型、生态型的现代工业新城。
2.本项目运营管理服务场所范围:
(1)招商服务中心大院:占地面积约20000㎡,建筑占地面积4500㎡,包括一幢9层办公大楼和一幢4层附属楼,总建筑面积约16000㎡。
招商服务中心大院年运营管理服务预算费用约168.48万元,三年(略).44万元。
(2)孵化基地创业1号楼大院:建筑面积约13030平方米,包含主楼一幢5层办公大楼和一幢6层附属楼。
孵化基地创业1号楼大院年运营管理服务预算费用约89.64万元,三年合计268.92万元。
(3)2.5产业园、智能产业园:
①2.5产业园:占地约38亩,建筑楼栋4栋,地下及地上车位约150位,绿化面积约8000㎡,总建筑面积约5.5万㎡(包括A-01号楼14748.31㎡、A-02号楼10491.45㎡、A-03号楼7222.88㎡、 B栋17568.02㎡以(略).12㎡、地下室其他面积2925.32㎡、高压电(略).97㎡、消控室85.06㎡),可出租使用面积50030.66㎡。
②智能产业园:占地约105.66亩,其中绿地面积:10565.64 ㎡,建筑楼栋13栋,总建筑面积(略)㎡,其中办公楼1栋5065㎡、宿舍楼3栋17872㎡、厂房9栋(略)㎡(旧厂房改造4栋49018㎡、新建5栋75917㎡)。
(略)万元。
本项目年运营管理服务预算费约637.8万元,三年合计运营管理服务预算费1913.4万元。
二、项目合作模式
(一)合作方与园区建设公司共同出资设立项目运营公司经营本项目,注册资金为人民币500万元,双方均以现金形式出资。其中,园区建设公司认缴出资200万元,持股40%,合作方认缴出资300万元,持股60%。
(二)合作期限3年,合作期限自签订合作协议之日起算。
(三)合作期限内,项目运营公司的经营根据公司章程明确各自治理主体的设置和权责边界,合作方需(略),推动项目运营公司尽快注册落地,前期费用由合作方承担。
(四)合作期限内,项目运营公司如需在园区内设立经营场所的,经营场地的(略),具体费用参照园区建设公司的另行招商方案确定或者以园区(略)
(五)项目运(略),按合(略)、决策和经营管理。项目运(略),项目运营公(略),园区建设公司依《泉州经济技术(略))和项目运营公司章程的规定行使股东权利、承担股东义务。
(六)其他详见《公开招商文件》(项目编号为QZZC(略))第二章《招商合作项目主要内容》及第三章《管理服务项目详细内容》。
三、意向合作方资格要求及审查办法
(一)本项目意向合作方应具备以下基本条件:
1.中华人民共(略),具有独立承担民事责任的能力,注册资本不少于300万元;
2.企业资质或营业执照经营范围需同时包含物业管理、市政设施管理、城市绿化管理、公共事业管理服务、智能控制系统集成、会议及展览服务、餐饮服务;
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,提供上一年经审计的财务报表;(“上一年经审计的财务报表”可提供2022年度或2023年度的审计报告,以最新为准)
4.有依法缴纳(略)(提供公告时间前6个月的缴纳税收和社会保障资金证明材料),近三年无欠税费行为和记录;
5.近三年无失信行为和记录,包括但不限于在“信用中国”及“信用中国(福建)”等网站无失信被执行人记录[须提供信用中国网站((略)gov.cn)信用中国(福建)网站((略)gov.cn)和银行征信系统的信用查询结果];无欠薪行为和记录(提供承诺函,详见附件4);
6.企业近三年未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单[须提供国家企业信用信息公示系统((略)gov.cn) 的信用查询结果];
7.交易保证金的缴款凭证(复印件加盖公章);
8.经合作申请人签章的《申请合作承诺函》(附件1);
9.经合作申请人签章的《招商合作项目主要条款确认函》(附件2);
10.招商活动授权委托书原件(如未委托他(略),附件3);
11.授权代表身份证(如未委托他人无需提供,复印件加盖公章);
12.本项目不接受联合体报名;
(二)本项目由评议委员会对意向合作方的资格进行审查。意向合作方须对所提交相关材料的真(略)
四、公开招(略)
(一)凡有意参加本项目公开招商的意向合作方,请于2024年1月15日至2024年1月26日(上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分,节假日除外)至本中心办公地点领取《公开招商文件》(项目编号为QZZC(略))。
(二)领取《公开招商文件》的意向合作方、合作申请人及合作方应严格保(略)泉州经济技术开发区园区建设有限公司运营国有资产招商合作协议》的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。
五、遴选方法
本项目采用综合评议的办法,择优确定合作方。
六、交易保证金
(一)交易保证金的汇达截止时间:(略)
(二)交易保证金的金额:(略)
(三)交易保证金的缴交方式:可选择银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向合作方名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。意向合作方授权他人办理报名手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
(四)交易保证金账户:
通过邮件索取交易保证金账户。(索取邮件发至电子邮箱:(略),邮件内容请备注项目名称、项目编号等。)
七、公告时间
(一)公告时间:2024年1(略)。
(二)看样及审慎调查时间:(略)上午9时00分至12时00分、下午14时30分至17时00分,节假日除外);
联系人:郑先生 联系电话:(略)。
公告期内,合作申请人若对本项目有疑问的,可书面向委托方申请了解本项目相关情况,但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。
八、合作申请文件的递交
(一)合作申请文件递交时间:(略)时00分至10时00分。递交地点:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心开标室。
(二)合作申请人的法定代表人或授权代表应在上述时间内到达递交地点,负责递交合作申请文件并填写《合作申请文件递交登记表》,本中心将在收取《合作申请文件递交登记表》时对合作申请人进行编号,并将经双方共同确认的合作申请人编号明确于《合作申请文件递交登记表》中(一式贰份,本中心、合作申请人各执壹份)。在递交合(略),合作申请人应向(略):主体资格证明材料(复印件加盖公章,营业执照或登记(略))、招商活动授权委托书原件(如未委托他人无需提供)、法定代表人或授权代表身份证(复印(略))及交易保证金的交款凭证(复印件加盖公章)。未在上述时间内递交合作申请文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申请文件的或者未按文件规定缴纳交易保证金的或者未向本中心提交上述不需密封资料的经营申请方,其经营申请文件(略)。将不予接收并立即退回给该合作申请人。
备注:上述复印件需加盖合作申请人单位公章,否则合作申请文件不予接收。
(三)在递交合作申请文件时间截止之前,合作申请人可以要求修改或撤回已提交的合作申请文件,截止之后合作(略)。
(四)合作申请(略)。在此期限内,所有合作申请文件均保持有效。若合作申请人成为中选合作方,与委托方签订正式《泉州经济技术开发区园区建设(略)效。
九、评议会
(一)评议会时间: (略)0时00分开始评议。
(二)评议会地点:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心评标区。
(三)在评(略),合作申请人须准备好与合作申请有关(略)议委员会将要求合作申请人在1小时内到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的,评议委员会有权(但不义务)对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于合作申请人的认定。
(四)评议会如只有一个满足资格要求的合作申请人参与,且其最终得分(略),评议委员会可(略)。
(五)评议(略)评议报告。
(六)评议委员会经评议,认为所有合作申请文件都不符合招商文件要求的,可以予以否决所有。评议委员会决定否决所有合作申请文件的,应当在评议报告中说明具体理由。
十、评议结(略)
(一)本中心在本项目评议结束后根据经委托方盖章确认的评议结果在本中心网站((略)com)发布评议结果公告(公告内容为合作候选方的候选排序、合作申请人编号及综合得分)。
(二)委托方对合作(略):委托方在收到评议报告后,将按照合作候选方的排序对合作候选方展开尽职调查,每个合作候选方的尽职调查时间不多于10个工作日(自合作候选方(略)),合作候选方应按照委托方要求在5个日历日内(略)。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的,委托方取消合作(略)。
(三)中选(略):根据评议委员会提出的书面评议报告和前款的尽职调查结果,委托方确定中选合作方并向本中心发出书面中选结果,本中(略)通知抄送给委托方。若该中选合作方放弃合作,或因不可抗力提出不能履行合同,或未按照招商文件要求在规(略)定成为中选合作方。
(四)交易服务费的支付:中选合作方应在收到中选结果通知之日起3个工作日内向本中心支付交易服务费。
(五)签订《泉州经济技术开发区园区建设有限公司运营国有资产招商合作协议》:中选合作方应当在收到《中选通知书》起10个工作日内凭交易服务费缴款凭证、《中选通知书》与委托方签订《泉州经济技术开发区园区建设有限公司运营国有资产招商合作协议》。委托方应将已签订的《泉州经济技术开发区园区建设有限公司运营国有资产招商合作协议》复印件送本中心存档。
(六)出具《交易凭证》及公告招商结果:本中心在收到委托方已签订的《泉州经济技术开发区园区建设有限公司运营国有资产招商合作协议》复印件的当日出具《交易凭证》并在本中心网站发布招商结果公告。
十一、交易费用
(一)合作申请人为参加此次公开招商活动(包括但不限于:准备合作申请(略))所发生的费用一概自理。无论发生何种情形(包括但不限于委托方和本中心终止招商程序的情形),委托方和本中心均无义务或责任对合作申请人花费的上述费用予以补偿或赔偿。
(二)确定合作方(即中选合作方)后,本中心以项目成交金额(略),按照泉州(略)(附件6)向中选合作(略)。
十二、其他提示事项
(一)本项目参照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产交易监督管理办法》《企业国有产权交易操作规则》等(略)
(二)项目详情(略)》。
(三)各意向合作方及合作申请人必须自觉遵守招商活动规则,不得干扰招商活动的各项工作,更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现有违反本招商文件和申请合作承诺的行为,委托(略)或宣布评议无效,其交易保证金不予退还,同时委托方和本中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。
(四)委托方保(略)利。除退还交易保证金[但不包括本《公开招商文件》规定的不予退还交易保证金的情况]外,委托方和本中心不对受此影响的任何合作申请人承担任何责任。
(五)招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。
(六)在本项目合作方产生前发生争议时,当事人可以向本中心申请调解;调解不成的,当事人可依法(略)。争议涉及本中心时,当事人可以向本中心的监管机构申请调解,也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。
十三、发布公告的媒体
本项目公告在泉州市产权交易中心网站((略)com)上发布。
十四、本中心办公地点及联系方式
办公地点:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢450室。
邮编:(略) 传真:(略)
联系人:钟先生 联系电话:(略)、(略)
联系邮箱:(略)
十五、接受投诉部门及联系方式
泉州市产权交易中心综合部 (略)
泉州市(略)
2024年1月15日