根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价(不设最高限价)实施细则》的有关规定,中山市自然资源局翠亨新区分局经中山市人民政府批准以挂牌(上网竞价)方式公开出让编号为G25-****-****国有建设用地使用权,受中山市自然资源局翠亨新区分局委托,中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加挂牌(上网竞价)交易活动。
二、出让宗地概况
(略)平方米(折合45.****亩),位于中山市南朗街道泮沙村,现状为已平整,用途为工业用地,出让年限为50年。
三、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件
1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》(业务编号:G25-(略)要求:2.5≤容积率≤3.5,10%≤绿地率≤15%,35%≤建筑密度≤60%,建筑限高:生产性建筑高度≤50米;配套设施建筑高度≤100米;“云梯山-大茅岛”视线通廊内建筑限高应≤60m;特殊工艺的产业用房高度通过专题研究确定。
2.其他规划要求:
(略)平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m),有关地下空间设计应符合《中山地下空间开发利用管理办法》的要求。
(2)停车位的设置标准如下:小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建;摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建;鼓励建设地下停车库和停车楼,停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道,停车楼同步建设、同步验收,停车楼建筑面积不计算容积率。
(3)城市设计:延续“云梯山(略),通过控制地(略),通廊内建筑高度不应高于60m;产业园区外围界面,强调建筑连续感,营造整齐、秩序感较强的街道体验,主要控制南港路、龙起路、龙珠南路、番塔山南路道路沿线。
(4)建筑系数控制值满足自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》要求。
(5)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
3.行业要求及代码:(需符合至少其中一项)电子元器件与机电组件设备制造(行业代码****)、光伏设备及元器件制造(行业代码****)、其他智能消费设备制造(行业代码****)[根据《国民经济行业分类》(GB/T(略)。
4.竞买(略):
(1)中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投,不接受自然人(略)。
(2)纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买土地。
竞买人(略)。
5.其他公开交易条件:
(1)本宗用地成交后,由竞得人与中山翠亨新区管理委员会签订《项目履约监管合同》,竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受中山翠亨新区管理委员会监管。具体监管事项详见《项目履约监管合同》。
(2)竞得人在(略),凭市招商引资工作指挥部办公室或市制造强市建设领导小组办公室或属地镇街政府认定其涉及投资项目属于“重点招商引资项目库”或“重点增资扩产项目库”的确认函,及其与镇街政府签订的《项目履约监管合同》,到市自然资源局翠亨新区分局签订《出让合同》,逾期未签订的视为放弃竞得用地的资格,竞投保证金不予退还。
(3)成交后,竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,并与市自然资源局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以在签订出让合(略)得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所成立全资独立法人企业必须(略)镇街政府签订补充监管合同,承继原监管合同的权利义务。
(4)达产要求:自约定土地交付之日起****日前年产值达到人民币5.42亿元(即年产值强度不低于****万元/亩),且自约(略)(即约定竣工之日)起五年内至少有三个自然年度(含达产当年)年产值不少于人民币5.42亿元(即年产值强度不低于****万元/亩)。
(5)达税要求:(略)年税收达到人民币****万元(即年税收强度不低于80万元/亩),且自约定土地交付之日起820日(即约定竣工之日)起五年内至少有三个自然年度(含达产当年)年税收不少(略)(即年税收强度不低于80万元/亩)。
税收不含关税、消费税、海关代征增值税、所持物业转让和租赁产生税收、代扣代缴税收。
(6)限转要求:在竞得(略),符合法定转让条件并经翠亨新区管理委员会同意,方可整体转让土地使用权。
(7)本宗用地实行“标准地”出让,控制(略):
容积率 | 投资强度(万元/亩) | 产出强度(万元/亩) | 税收强度(万元/亩) | 万元工业增加值能耗参考值 |
2.5≤(略).5 | ≥600 | ≥**** | ≥80 | 0.****tce/万元 |
(8)经公开出让(略)(产业用地)受让人或土(略),出现停工、停产等非生产经营情况满一年的,由土(略)(街)政府责令其(略)。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇(街)政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的,出让人可根据所在地镇(街)政府申请,与受让(略)。受让人将(略),出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(9)根据《中山市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定,鼓励申请单(略),以加快项目落地投产。
6.投资强度:(略)
7.行政办公及生(略):所需行政办公及生活配套设(略)筑面积≤工业项目总建筑面积的15%;严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
8.建设期限要求:自约定土地交付之日起90日内首期动工,自约定土地交付之日起365日内二期动工,且首期建筑面积不低于项目总计容建筑面积的50%;自首期动(略)
9.竞得人未如期开发建设,应按《出让合同》相关规定办理。
四、竞投起始价、竞价增幅
挂牌(上网竞价)起始价为人民币43,357,738元,即约960,000元/亩。每次最(略)。本次挂牌(上网竞价)出让不设保留价。
五、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币21,678,869元。成交后,竞买保证金自动转作出让价款,出让价款的20%作为合同定金;竞买保证金若不足出让价款20%的,竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分;竞投不成交的,保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于(略)午11时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴。
六、挂牌(上网竞价)资料获取
本次挂牌(上网竞价)出让的详细资料和具体要求,见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次挂牌(上网竞价)出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
七、本次挂牌(上网竞价)时间安排
1.公告期:自****年1月19日至****年2月8日。
2.竞买(略):自****年2月9日上午9时至****年2月28日上午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自2(略)上午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网(略)。
八、竞买资格及成交标准
竞买人(略)(上网竞价)公告和竞买须(略),办理数字证书、足额交纳竞买保证金,向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料,具体竞买(略),经交易中心确认后,获得竞买号,取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价,且符合其它条件的,即可确认(略),在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的,竞价系统将进入限时竞价程序,以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
九、竞价结果确认及《出让合同》的签订
挂牌(上网竞价)结束后,竞得人按规定(略)(版本详见本交易文件)。竞得人在成交之日起5个工作日内,凭有效证件、《成交确认书》等(略)
十、国有建设用地使用权出让价款支付方式
挂牌(上网竞价)成交后,竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起20天内一次性支付完毕(含保证金结转(略))。
十一、税费的支付
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于契税的缴交:根据中山市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市(略),应向土地、(略),契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十二、土地交付
****年4月16日之前,由中山翠亨新区管理委员会按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
十三、其它
(一)本次建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让是以现(略),竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(二)本次挂牌(上网竞价)不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次挂牌(上网竞价)的相关事项以本交易文件记载为准;如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、(略)本宗(略)。
十四、联系方式
(一)出让方
中山市自然资源局
联系人:王先生;咨询电话:(略)
地址:(略)
中山市自然资源局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
(二)组织方
中山市公共资源交易中心
联系人:欧先生;咨询电话:(略)
地址:中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区
广东省公共资源交易平台网址:https://(略)gov.cn/#/44/index
中山市公共资源交易平台网址:https://(略)cn/
(三)其他咨询
数字证书咨询电话:(略)、(略)
规划咨询电话:(略)
镇街联系人电话:(略)
中山市公共资源交易中心
(略)