****联社集体资产交易公告
(第一次发布)
项目编号：****
受****（以下简称“西塱联社”）的委托，定于2024年1月31日上午9:30****活动中心二楼对工业二区地块-11厂房2/空地2项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加的个人前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：工业二区地块-11厂房2/空地2。
（二）交易资产类型：厂房、地块。
（三）土地属性：其他建设用地。
（三）交易资产座落位置：东西路工业二区4号102（新地址：西塱东西路二区一街4号102）。
（四）交易资产面积：物业面积520㎡、空地面积115㎡；
其中：地上建筑面积：520㎡，
证载面积：0㎡，
临时建筑面积：520㎡。
风险提示：本租赁标的有520平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证，西塱联社按现状出租并交付使用，报名人参与报名的，视为接受上述标的物现状情况，并自愿接受相关法律风险。
（五）交易资产的数量： 2 。
（六）交易资产的用途：生产加工、仓储。
（七）交易资产的现状：闲置。
（八）交易资产的现状情况：以现状进行招租，提供现有一个6分水表，30KW的用电负荷。
（九）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：**市****农民集体。
2.土地所有权证号：穗集有（2012）第****168号。
3.土地使用权人：**市****农民集体。
4.土地使用权证号：穗集有（2012）第****168号。
5.地 号：440****14003JA00002。
6.房产所有权人：**市****农民集体。
7.房产所有权证号：无。
（十）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：生产加工、仓储。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担，承租方仍应按照《租赁合同》及其相关补充协议履行合同义务。
2.根据《消防法》的有关规定，承租方应履行相关的义务及责任，承租方的一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求，如因承租方违反《消防法》的有关规定（如：保障通道畅通、按标准配置灭火器材、及时消除安全隐患等相关要求）而被**消防部门查封或由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责，且出现上述问题的，出租方有权视作承租方违约，并可提前终止本合同，收回场地。因消防问题导致人身财物损失的，该责任由承租方承担。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及市场监督管理、环保、排水达标、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，视为承租方严重违约，出租方有权解除合同、收回场地并追究承租方违约责任，且由此产生的一切责任由承租方自行负责。
4.报名资格审核通过后如因报名人自身原因，未能按时参与交易竞价会的，则视为报名人放弃交易资格，其所缴纳的全部交易保证金将被没收。
5.其他特别说明：
（1）合同期满当天为清理场地的最后期限，合同期满后承租方在该场地建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括对该交易资产范围内的建筑物设施、供水、供电设施等）不能拆除，更不能蓄意损坏，如有损坏，由承租方负责修复或作价赔偿。
（2）本次交易资产范围内的承租物（包括但不限于土地、商铺、厂房、乙方自行搭建的建筑物以及相关动产、不动产等）已经纳入西塱****工业园区升级改造范围，出租方已将上述信息告知承租方，承租方对该情况清楚知悉并仍然同意承租，双方经平等自愿协商，如租赁期内遇国家征收、征用或西塱**村改造、****园区升级改造、出租方自主改造等发展需要，出租方有权单方解除合同，收回该承租物，承租方应无条件予以配合，双方按《****联社物业及土地租赁合同》中第十一条第（四）款约定的方式处理（详见《租赁合同》范本）。
（3）根据《******局 ****信息化局关于印发**市村镇工业聚集区更新改造试点项目（2022年第一批）清单的通知》（穗规划**字〔2022〕21号）文件指示：****园区已于2022年8月26日纳入**市村镇工业集聚区更新改造试点项目（2022年第一批），该项目范围内的集体资产，无论是通过合同续约或公开竞得的交易方式签定租赁合同，租赁期限均暂为一年，****园区升级改造项目运行推进需收回场地的，合同自动终止，双方不属违约，承租方必须无条件服从，并按照出租方要求按时搬迁及交回承租物，西塱联社不作任何补偿，除承租方可移动的经营资产外，其他设施设备****联社所有；若合同期内改造项目取消，则合同期满后采取公开对外交易程序；若合同期满后，改造项目还没开启，已明确继续租用的承租户可采用合同续约方式签订租赁合同，合同期限不超过一年。合同期满后不再租用或闲置的资产，****联社另行公开对外交易。
（4）承租物范围内的雨污分流管道由承租方负责按相关法规审批要求接驳到市政管网，相关的施工工程、费用、以及日常维修维护的事项、费用、责任等全部由承租方负责。
（5）双方的权利义务关系，以《租赁合同》及其相关补充协议约定为准。
6.交易资产仅限用于生产加工、仓储，租赁期间承租方不得改变承租物及空地的使用性质，不得加建或在空地上搭建任何建筑物，承租方不得改变用途，一经发现，视为其严重违约，承租方所缴纳的合同履约保证金将****联社所有。
7.承租方应负责承租物区域内所有装修及设施（包括但不限于门窗、设备、附属物、附着物、装修等一切物品）的维护、保养、年审及安全保障，由此所产生的费用及安全责任由承租方承担。
8.本交易项目****联社所有，对合同条款、交易规则理解不一致的，****联社解释为准。
（五）交易底价、租金及综合管理费、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥12535元/月（含租金及综合管理费，其中厂房租金￥6760元、空地租金￥575元、综合管理费￥5200元，如溢价成交，以实际成交价按比例调增）；
2.租金及综合管理费以实际竞得价为准，承租方须在签定合同10日内一次性全额支付6个月租金及****联社账户（以到账时间为准，不按资金转出时间计算）。2024年7月1日起的租金及综合管理费按每月一次收取，每月的15日前交付当月租金及综合管理费；
3.租金及综合管理费递增方式：无递增。
4.竞价阶梯：￥1000元/月/次。
5.交易保证金为￥75210元（大写：柒万伍仟贰佰壹拾元整）在报名截止前(2024-1-30 16:00)以转账方式一次性全额支付****联社账户（以交易保证金到账时间为准，不按资金转出时间计算）。
6.合同履约保证金最终以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金，在合同签订后5个工作日内转化为合同履约保证金，合同到期后无息退回（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具租赁保证金发票）。
（六）租赁期限：1年（租赁起止时间按合同签订为准），无免租期。
（七）合同的签订：
1、竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束之日起5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因政策或出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在 3个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，西塱联社无需承担违约责任，若需再次交易，则重新发布交易公告。
2、西塱联社已将《租赁合同》及范本其补充协议的全部合同条款提供竞得人查阅，竞得人对全部条款没有异议，竞得人报名参与竞价，视为其同****联社提供的《租赁合同》及其补充协议版本签约，竞得人中标后不得以对合同条款有异议为由拒绝签约，如竞得人拒绝签约的，视为竞得人违约，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，****联社有权就出租物业安排重新竞价。
（八）资产交付时间：以联社交付日期为准。
（九）资产交付方式：现场交付。
（十）合同约定的违约责任：
租赁期内，承租方有下列行为之一的，视作承租方违约，出租方有权单方面解除合同，保证金归出租方所有，及收回所出租承租物及其附属物，并有权追究承租方造成出租方的经济损失：
1.未经出租方书面同意，转租、转借、抵押承租物的；
2.未经出租方书面同意，拆改变动承租物结构；
3.未经出租方书面同意，损坏承租物或其附属物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的；
4.未经出租方书面同意，改变租赁合同约定的承租物或其附属物租赁用途；
5.利用承租物或其附属物存放危险物品或进行违法犯罪活动；
6.逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，已经给出租方造成严重损失的；
7.拖欠租金、综合管理费或水电费等费用30天以上；
8.因严重违法经营而被执法部门查封处理的；
9.乙方存在违反本合同约定的其他事项的。
10.其他详见《租赁合同》范本及其相关补充协议（****联社已向报名人提供相关条款查阅，报名人清楚知悉并接受相关条款）。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人，除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：截止至交易报名开始日前，如报名人****联社集体资****联社租金、租赁合同约定相关费用或未按合同履行相关条款等不良记录（包括但不限于弃标、拒签合同、拒不缴交履约****联社集体资产交易规则的行为；****联社纳入不诚信企业或个人），视为不符合报名条件，均不接受报名。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加的报名人可于2024年1月22日9:00至1月30日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得《**市农村财务专用收据》后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭《**市农村财务专用收据》及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止日前的办公时间（即2024-1-30 16:00前）内携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社物业拓展部凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社物业拓展部凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2024年1月31日上午9:30前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易竞价大厅（地址：****活动中心二楼）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午2：00至5：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、资产所属单位与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔****联社
联系人：麦先生 联系电话：020-****4934
联系人：陈小姐 联系电话：020-****2107
交易机构名称：****联社“三资”交易站
联系地址：****活动中心一楼
联系人：关小姐 联系电话：020-****2108
监督机构：荔****联社监事会
监督电话：020-****4934
注：报名人一旦成功报名，不得撤回报名资格。
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2024年1月22日
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