****自动售货机场地出租项目出租公告

（****）

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方： ****

2.交易行为批准方：此次房屋出租经 **** 会议决策批准，已经 ****教育厅 批准备案。

3.资产评估情况：经 大****事务所有限公司 出具的资产评估报告， 龙兴评报字（2023）第70号资产评估报告，以2023 年12月 10 日为评估基准日，年租金评估价值为 12.12 万元。

4、交易方式：网络竞价。

5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租人(原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权,出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。（如无原承租人需要享受优先权，此条款可以不用）

二、申请人资格要求

中华人民**国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。报名时须向系统中上传报名申请文件。

报名申请文件包括：

1. 法人报名申请的，应提交以下加盖公章的原件扫描件：

（1） 承诺书（详见附件1）

（2） 法人营业执照、法人代表身份证；

（3） 经办人授权委托书、经办人身份证；

（4） 公告规定需要提交的其他文件。

2.自然人报名申请的，应提交以下原件扫描件：

（1）承诺书（详见附件1）

（2）申请人有效身份证明原件

（3）公告规定需要提交的其他文件。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内，登录**省公共**统一认证平台（https://ggzyjyw.****.cn/EpointSSO/login/oauth2login），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“**公共**交易网”https://ggzyjyw.****.cn/xspx/014001/about.html”线上培训中自行学习《**省公共**交易平台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登陆“**省公共**统一认证平台”，选择“**省公共**交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2024年1月23日9时至2024年2月19日17时

（二）意向竞买人按省平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“****银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2024年2月19日17时前将竞买保****公司****银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2024年2月20日9时30分至2024年2月22日9时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2024年2月22日9 时30分

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一****交易中心在2024年2月26日17时前将电子版《成交结果确认书》发送到交易双方邮箱指定处。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证****中心申请，省平台审核后以不计息方式原路退回；竞得人的竞买保证金，****中心申请后，由中心向省平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后以不计息方式原路退回。

七、其它需要公告内容

（一）租期 3 年，合同一次性签订，租金 1 年 1付。

（二） 出租方 承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（三）出租方与承租方的**要求详见附件中的合同模板

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，按合同约定价款一次性支付到权益方指定账户。

（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由 承租方 负责承担。

（六） **** 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

联系人：王晓瑞

联系电话：157****6999

标的物查看地点：**市高新区新阳路39号****院内

（二****交易中心：

联系人：张冉

联系电话：0459-****693

(三)****咨询电话：

省公共**交易平台技术咨询：****980000

省公共**交易平台业务受理电话：

0451-****5634、****5736、****5750

十、质疑相关事项

意向竞买人对挂牌出租标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，****中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

附件1：

承诺书

****：

本方（人）资****中心公开租赁的****自动售货机场地出租项目。我方已全部具备该标的租赁文本中关于竟租人资格的所有条件，现就本方（人）参与该标的的租赁活动，承诺如下：

1.本方（人）在本书签字或盖章之前，已专心、细心阅读过该标的租赁文件。本方（人）经过对标的的现状审慎查验后，确认该租赁标的范围界定明确，标的描述及透露的风险与实地状况和权力状况与本方（人）的独立判断相一致，完全知悉并采纳租赁标的的所有真伪、瑕疵、缺点及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。

2.对自己所享有的权力和承受的义务明了明白，对租赁文件及合同已充分的理解且无异议，同意并采纳标的租赁文件及合同约定的约束。

3.采纳出租方提出的全部承租条件，且本方（人）所提交的资料和信息均为真实、合法、有效，我方确保本方（人）所提供的全部资料均能符合出租方、工商管理等有关部门对承租方的要求。

4.贵中心及出租方已提请本方（人）留神对该标的的租赁文件及合同中各条款和文句作全面、确切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征询。出租方亦应本方（人）的要求作了相应的条款和文句说明。

5.本方（人）对租赁文件的含义认识与承租方一致且无异议。明了并乐意遵守****产权交易规矩，标的租赁公告期满后，如有多名竟租人报名租赁该标的，本方（人）愿通过租金竞价的方式确定承租人。

6.本方（人）系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，标的租赁文件的相关判断或说明，不作为本方（人）法律上或商业上判断的依据。本方（人）若成为实际承租人，乐意采纳标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按约签订租赁合同，同时按该标的的交易规矩及要求履行全部义务。

7.本方（人）同意：

（1）如截至该公告报名截止时间，仅有本方（人）报名竟租，本方（人）不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（2）如截至该公告报名截止时间，该标的有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竟租人参与。则在租金竞价阶段，本方（人）作为其中一家竟租人不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但包括本方（人）在内的全部参与竟租人均对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承受违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（3）本方（人）如按标的交易规矩确定为竞得人，本方（人）将按交易规矩按时同出租方签订租赁合同。如逾期交纳应付款项、未签订租赁合同的，则视为本方（人）违反租赁约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

8.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有权在本次交易过程中依法撤回租赁标的，****中心取消本次交易，若因标的租赁终止导致本方（人）未能租赁成功的，本方（人）采纳该事实，****中心办理竟租保证金的退还手续，并****中心追索保证金利息及其他任何费用与责任。

9.本方（人）理解和承认，贵中心已披露的文件的概括内容的真实性、完整性和确切性均由出租方承受，贵中心无需为此承受任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心、出租方存在重大过错、有意行为之外，本方****中心及出租方列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。

10.假如本方（人）违反或未遵守上述承诺，则由本方（人）完全承受由此引起的经济和法律责任，且本方（人）竟租报名所交全部保证金由出租方予以没收，本方（人）不再向出租方、****追索其他任何费用与责任。

竟租人或授权代理人（签名盖章）：

联系电话：

通讯地址：

签署时间： 年 月 日

附件1： 合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（甲方）：****

承 租 方（乙方）：

签订地点：****

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、****交易中心郑重声明：本****交易中心进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。****中心不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

国有资产出租合同书

甲方：****

乙方：

甲方以公开竞拍的方式，现将****39.6平方米场地出租给乙方，用于22台自动售货机的经营。根据《民法典》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、经营期限

合同经营期为叁年：自 年 月 日至 月 日。

二、放置位置及管理费

22台自动售货机放置具体位置由甲方指定，放置位置及管理费如下表：

每年场地租赁费合计人民币￥ 元(大写： ）；合同期内三年场地租赁费合计人民币￥ 元(大写： ）。

三、场地租赁费交付方式和时限

场地租赁费按年缴纳，第一年乙方于签订合同时一次性交齐，第二年、第三年乙方应在当年合同期开始前30天内向甲方支付当年全额场地租赁费。乙方如逾期支付场地租赁费，每逾期一日，乙方应按日场地租赁费的5倍向甲方支付滞纳金。逾期支付场地租赁费超过15日，甲方有权单方解除本合同。

四、乙方应自行办理经营许可等证照，独立经营，自负盈亏，按规定缴纳相关税费，独立承担相应的民事和法律责任。乙方不得有分包、转包、分租、转租等行为，如出现上述行为甲方有权无条件解除合同。

五、经营范围

可以经营饮料（含纯净水、各类果汁及碳酸饮料、咖啡、奶制品等）、零食等预包装食品。严禁售卖烟酒、方便面、****政府明令禁止在校内售卖的食品或其它商品。****学校批准后方可售卖。

六、履约保障金

乙方需按租金总价的10%向甲方交纳履约保证金，履约保证金不足人民币贰万元（￥20,000.00元）时，按人民币贰万元（￥20,000.00元）交纳，履约保证金不计利息。合同期满，或者依法解除本合同，经甲方验收确认租赁物无损毁、不欠缴水、电、热等乙方应付费用，且乙方不存在其他违约行为后，将履约保证金无息原渠道退还给乙方。。

七、甲方的权利和义务

1.甲方依据法律法规、校内有关规章制度、本合同约定条款等对乙方的经营活动实施监督、管理；

2.乙方管理出现问题时，甲方有权责令其限期整改；若乙方违反本合同，甲方有权终止本合同，乙方交纳的履约保证金不予退还，并要求乙方承担相应的违约责任。如乙方出现任何安全责任事故，立即终止合同，履约保证金充作违约金，不予退还，并要求乙方承担相应的法律责任和全部经济责任。

3.甲方保证房屋无产权纠纷；

4.合同期内，如乙方拖欠电费，甲方有权解除合同，不退还履约保证金，所欠费用从履约保证金中扣除；

5.合同终止时，甲方有权要求乙方积极配合，七日内完成自动售货机退场工作。

八、乙方的权利和义务

1、乙方负责自动售货机的日常运营工作，须证照齐全，自负盈亏。

2、乙方在合同期内不得自行增加或减少自动售货机数量，未经审批不得随意增加销售产品类别，不得随意变更位置。如违反约定，甲方有权终止合同。

3.乙方应按照项目要求建立健全规范、完备的管理、服务制度及相关记录，项目入校服务人员应遵守国家法律、法规，****学校的教职工及学生等人员的工作、学习、生活规律及要求，具有为服务对象提供优质服务的经营理念和良好的职业道德；

4.自动售货机须满足24小时自动零售服务，满足学校师生需求；

5.乙方提供的自动售货机所销售的商品必须符合国家相关标准和行业标准，符合国家、省、市食品卫生法律法规等相关要求并确保在保质期内，严禁过期或“三无”产品的销售。乙方须按照食品安全要求，设立食品采购台账，索票索证，随时接受甲方监督检查；

6.乙方所售卖的商品****商场内可找到的正规商品，明码标价，****学校周边商场、超****超市、****超市）同类商品的价格，接受甲方监督检查。依照前述标准，乙方须在自动售货机每次商品更新前将所售卖的所有货品清****商场、超市同类货品价格比对表送交甲方，甲方批准同意后方可售卖；

7. 乙方确保所提供设备安全(防火、防电、防盗、卫生、防毒等)，并进行有效的管理。甲方发现有漏水、漏电、存在火灾或卫生隐患等不安全情况甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重者立即终止合同；如乙方给他人造成人身伤害，乙方承担全部责任，出现任何安全责任事故，立即终止合同，履约保证金充作违约金，不予退还，并要求乙方承担相应的法律责任和全部经济责任。

8.乙方承担自动售货机、电表等设备投入、安装调试、维修及项目服务相关事宜，承担自动售货机运行产生的电费，按**市电业局确定的校内经营性电价收费标准执行****供电局签订的用电协议中明确的电价），乙方须在收到校方电费缴费通知单5****财务处缴纳电费；

9.乙方须自行安排工作人员负责设备内商品的补货、设备的清洁及其维护维修，并将工作人员有效健康证复印件送交甲方备案；乙方入校工作人员不得聘用有犯罪、吸毒、精神病史的人员，不得饮酒后入校工作。

10.乙方须服从甲方的管理，接受甲方治安管理及安全检查。从业人员及送货车辆应统一****学校出入证件，未经甲方允许，乙方人员及车辆不得进入甲方办公、教学和学生宿舍区域；乙方人员及车辆如在校园内造成自身或第三人的人身财产损害，全部责任均由乙方自行承担。

11. 自动售货机须具备操作简单方便的支付方式，为消费者提供时尚、便捷、智能、高效的支付体验，不得以任何方式实行预付款或充值，支付系统网络技术支持由乙方负责，相关费用由乙方承担；乙方须制订完善的应急处理及投诉处理方案，每台售卖机须明确标示投诉处理电话及24小时故障处理报修电话，及时处理售卖机在运行过程中出现的问题，故障在3小时内无法排除的，应提前告知学生；对特殊故障须在24小时内修复，如修复无效，3天内须更换新机，并及时将损坏的售卖机移出；

12.乙方须遵守国家法律法规，合法经营，对甲方提出的合理化建议和意见，必须及时整改；

乙方应严格遵守以上规定，如未遵守以上规定，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还。

九、其他条款

1.机器外表面或显示屏上除所售卖商品外，严禁投放其他广告。

2.乙方自行解决库房，甲方不提供库房。

3.签订本合同后，乙方需在7个工作日内提供自动售货机样机，样机需与提供的图片相同。待甲方验收合格后方可在指定位置安放，如样机不符合要求，乙方需在5个工作日内重新提供新样机。若两次提供样机均不合格，则本次承租结果无效，本合同自动终止，甲方有权重新招租。

4.乙方保证在经营过程中服从甲方相关部门的监督管理，如有任何违反约定、不服从管理的情况，甲方有权立即终止合同。

5. 因不可抗拒原因（如自然灾害、学校维修改造需要撤销、搬迁等）包括但不限于上级政策调整或明确取消此项目等因素，必须终止合同时，甲方可提前15天书面通知乙方，乙方应无条件执行终止合同要求。甲方无息退还乙方的履约保证金。

6.乙方因企业破产、资不抵债、经营不善亏损或不可抗力原因需要提前终止合同的，须提前15天书面通知甲方，经甲方批准同意后，方可提前终止合同。甲方无息退还乙方的履约保证金，当年剩余场地租赁费不予退还。

7.本合同经双方法定代表人或授权代表人签字、盖章之日起生效。

8.本合同未尽事宜，双方可另行约定后作为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。

9.若该文本格式、内容同法律法规相抵触或未尽事宜，按有关法律法规执行。

10.本合同履行过程中，如双方发生争议，应**协商解决，协商不成的，****人民法院提起诉讼。

11.本合同一式捌份，甲方执陆份、乙方执贰份。

出租方(甲方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（乙方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

乙方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：

乙方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。