酒店租赁合同

出租方 (以下简称甲方):****

地址: **市迎宾路

法定代表人 ：

承租方(以下简称乙方):

地址:

法定代表人:

甲方将位于**市**新区壹品**物业C-07-2，以现状租赁给乙方经营。根据《中华人民**国民法典》及相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以下条款。

第一条 租赁物业定义

1、租赁的具体范围、面积及用途

甲方出租给乙方物业的位于**市**新区壹品**C-07-2，一二层（107）415.88㎡，三至九层6266.75㎡，共计6682.63㎡。

2、配套设施设备

如经营过程中，****酒店业标准要求增设的设施设备，由乙方自己负责，费用由乙方承担。

3、品牌许可

该租赁物已按国内知名企业****酒店****公司要求进行装饰装修，具备直接经营条件。如乙方不采纳“****酒店”品牌许可合同，由此造成的再次装修费用，由乙方承担。

第二条 期限定义

合同期限：

租赁期限共5年，即自2024年2月1日起至2029年1月31日止。

2、物业交付日期

甲方在2024年2月3日前，将物业交付乙方。如逾期不能交付，本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延。

第三条 租金及物业费

租金:按照先付后用原则，乙方按以下约定支付租金。租赁的房屋按建筑面积计算，第一年单价 元/平方米/月，第二年单价 元/平方米，第三年单价 元/平方米/月，第四年单价 元/平方米，第五年为 元/平方米/月。

物业费：以物业所在地物业服企业的收费标准，由乙方自行支付。

第四条 租金支付方式

乙方按季度支付租金给甲方，乙方必须在每季度开始前十日内按合同约定支付该季度租金给甲方，首期租金在房屋正式交付后五日内支付。租金交至甲方指定的账户。账户如有变动，另行通知。

开户行：工行**洞山支行；

户名：****集团****公司；

账户：130********22124538

第五条 保证金

为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需在合同签订后3个工作日向甲方支付人民币30万元（大写：叁拾万元）作为履约保证金，直至合同履行期满，双方如无异议，乙**式交还物业之日起七日内甲方一次性无息退还乙方保证金。

第六条 租赁

****酒店进行抵押，如因诉讼进行拍卖，承租人享有优先购买权，乙方应无条件配合办理相关手续，期间发生的一切损失甲方不承担。

第七条 设施设备

甲方提供给乙方的水、电、电梯等设施在保修期内由开发商负责。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准；乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护，费用自理。

第八条 税收及费用

1、租赁期内的租金为含税价，甲方负责提供发票，甲乙双方各自承担税费。

2、乙方经营实际发生的水、电、气等费用，均由乙方直接向有关部门缴费并承担延期付款的违约责任。

3、公共设备能耗、垃圾清运费及其他费用，由乙方向有关部门按时每月主动缴纳。

4、政府各部门收取的各种费用如排污费等由乙方负担。

第九条 甲方的权利和义务

1、甲方拥有租赁房屋的所有权，甲方以房屋现状****酒店经营，并保证符合法律法规的规定。

2、甲方需保证所提供的房屋符****酒店的基本条件，上述基本条件在约定交付使用时由乙方验收。

3、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。

4、甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认。

5、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。

6、****宾馆业态需要的户外墙体广告位2块（物业南墙面及西墙面，具体尺寸以双方现场确定为准），供乙方设立招牌和广告，顶部logo店招位仅供乙方使用。所有费用由乙方承担。乙方招牌摆放不得破坏租赁物业的外立面整体效果及结构安全。不得转租给他人使用，否则甲方有权收回该招牌的使用权。

第十条 乙方权利和义务

1、乙方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的****商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其他经营所需的缴交税收及各种费用。

2、有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督，未经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租给第三方，否则甲方有权收回该物业，由此造成的损失由乙方承担。

3、乙方按照规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。

4、乙方须合理科学地使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担。不得在租赁范围内私搭乱建，否则，造成的一切损失由乙方自负。乙方在经营期间增附的用于经营的设施设备在合同期满交还物业时，产权属于甲方，乙方无权处置。

5、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有关部门交纳水、电、气、卫生、****政府规定的各种税费。

6、乙方不得从事色情、赌博、吸毒等违反法律规定的内容及从事其他违法经营活动，不得在承租房屋内存放易燃易爆等危险品。

7、****酒店产生的油烟、噪声、光污染等符合国家规定，否则产生的一切后果由乙方承担。

8、乙方保证该租赁物业的电梯、消防安全，若因乙方原因引起电梯、消防事故，由乙方承担一切法律和经济责任。

第十一条 不可抗力及维修责任

1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任。

2、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的，由甲方负责无偿维修;乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方负责赔偿一切损失。

第十二条 抵押

签订本合同时，甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施。如有上述事实，甲方应如实向乙方提供具体内容。在租期或任何延期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。否则由此造成的一切损失由甲方赔偿，并承担违约责任。

第十三条 合同的变更、解除及终止的条件

1、在本合同有效期内，甲乙双方协商一致，可以变更、解除及终止本合同；

在本合同有效期内，发生地震、水灾、台风或双方不可预见不能控制等不可抗力事件的；

在本合同有效期内，****政府征用或拆迁的；

在本合同有效期内，乙方延付租金超过三个月的；甲方有权解除合同；

在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方将租赁的房屋转租他人、转他人经营或改变租赁物用途的；甲方有权解除合同；

在本合同有效期内，乙方从事色情、赌博、吸毒以及从事其他违法经营活动；在承租房屋内存放易燃易爆等危险品的；甲方有权解除合同。

第十四条 违约责任

乙方如不能按时向甲方交纳租金，每延迟一天，按拖欠租金总金额的万分之五每天向甲方交纳违约金。

合同到期后，乙方不按时退还房屋的，除要交纳房屋占用费外，还需向甲方交纳违约金100万元。

双方签订合同后，甲方交付房屋时，乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还，还需一次性支付给甲方200万元的违约金。

双方签订合同后，在乙方进场前，甲方违约，要双倍退还乙方交纳的保证金，还需一次性支付给乙方200万元的违约金。

第十五条 退还租赁房屋

无论何种原因，本合同本合同终止、解除次日起，乙方不得在该租赁房屋内从事任何商业活动。合同提前终止、解除或届满后30天内，乙方必须将房屋完好无损地归还甲方，包括撤出租赁房屋内的所有人员，搬走租赁房屋内的乙方添置的可移动物品，其余房屋装修、不可移动、不可分离物品等无偿归甲方所有。若乙方未按时取回物品并交还租赁房屋，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处置。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方迁出租赁房屋之日。

若乙方交还租赁房屋时，甲方发现建筑结构、消防系统及甲方提供的其他设施设备有损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担所有损失费用。

第十六条 争议解决

凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议，双方应**协商解决;协商不成，****法院诉讼解决。

第十七条 通知

一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所确认的地址发送的通知或信件视为送达。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真确实收到该通知为准。更改地址等重要文件要在7天之内以书面通知对方。

甲方确认自己的送达地址为 ；

乙方确认自己的送达地址为 。

第十八条 保密

甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。

第十九条 合同续租的约定

本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指房屋，必须提前六个月向甲方做出书面承诺，在同等条件下，甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新议定租赁单价，订立新的租赁合同。乙方若不提前六个月向甲方做出书面承诺，视为放弃优先承租权。

第二十条 附则

1、合同适用于中华人民**国的有关法律。

2、本合同未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、如本租赁合同不能生效，甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失，并互不追究责任。

4、本合同自双方签字盖章后生效，合同期满终止。

5、本合同一式八份，甲方执四份，乙方执四份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：