南京市秦淮区香格里拉花园小区选聘物业服务企业公告
******花园小区选聘物业服务企业公告
招标编号:****
**省**市**区
发布日期:2024-01-25 10:19
- ● 项目编号: XZP202****500016
- ● 项目名称: ******花园小区选聘物业服务企业公告
- ● 建设单位:****
招标条件
******花园小区选聘物业服务企业公告(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为:招标人为;****,本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围
规模 | 1.名称:******花园小区2.地址:**市**区大光路117号3.物业管理区域:**金陵雅颂居;南至酒精厂路;****花园;北至大光路4.总建筑面积约111947平方米,其中住宅面积约101452.58平方米;商业面积约9660.89平方米5.总户数:872户6.电梯数:37部7.绿化面积:11900平方米8.停车位:共有约507个(其中地下地面停车位119个,地下机械车位287个,地下自走式车位50个,人防停车位51个(以实地查勘为准) |
范围 | ******花园小区选聘物业服务企业; |
投标人资格要求
1.具有独立法人资格,注册为物业服务企业五年以上(含),依法年报的物业服务企业,持有年检合格的营业执照。2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业管理工作经历或有三年以上项目经理任职经历。拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节,未经业委会书面同意,不得擅自更换拟派驻项目负责人。3.拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月(需要提供社保缴纳证明),**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明,且承诺至少为本小区服务12个月以上;具有小高层普通住宅项目管理经验,并具有五年以上物业服务企业从业经验。4.企业应有良好的社会信誉,具有本市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册,三年内未曾被列入物业行业失信企业信息名录、****法院列入失信被执行人名单,三年内未曾因物业服务事项中的违法违规行为遭到行政处罚,且罚款金额在5000 元以上的(省内)。应聘人及其母、子公司在承接和管理项目(省内)过程中,承诺不兑现、拖欠公共收益、账目不清等失信行为及冒充业主签名,骗取公共维修基金的违法行为。5.应聘企业提供本市一个及以上正在服务的二手盘小区住宅项目,并可供参观。6.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。
招标文件的获取
获取时间 | 2024-02-07 09:00 至 2024-02-07 17:00 |
获取方式 | 现场购买 |
投标文件的递交
递交截止时间 | 2024-02-20 00:00 |
递交方式 | 现场递交 |
开标时间及地点
开标时间 | 2024-02-29 00:00 |
开标地点 | 另行通知 |
其他
根据《**省物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合本小区实际情况,现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则,对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘,欢迎广大业主积极推荐物业服务企业,共建美好家园。一、项目概况1.名称:******花园小区2.地址:**市**区大光路117号3.物业管理区域:**金陵雅颂居;南至酒精厂路;****花园;北至大光路4.总建筑面积约111947平方米,其中住宅面积约101452.58平方米;商业面积约9660.89平方米5.总户数:872户6.电梯数:37部7.绿化面积:11900平方米8.停车位:共有约507个(其中地下地面停车位119个,地下机械车位287个,地下自走式车位50个,人防停车位51个(以实地查勘为准)二、资格要求1.具有独立法人资格,注册为物业服务企业五年以上(含),依法年报的物业服务企业,持有年检合格的营业执照。2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业管理工作经历或有三年以上项目经理任职经历。拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节,未经业委会书面同意,不得擅自更换拟派驻项目负责人。3.拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月(需要提供社保缴纳证明),**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明,且承诺至少为本小区服务12个月以上;具有小高层普通住宅项目管理经验,并具有五年以上物业服务企业从业经验。4.企业应有良好的社会信誉,具有本市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册,三年内未曾被列入物业行业失信企业信息名录、****法院列入失信被执行人名单,三年内未曾因物业服务事项中的违法违规行为遭到行政处罚,且罚款金额在5000 元以上的(省内)。应聘人及其母、子公司在承接和管理项目(省内)过程中,承诺不兑现、拖欠公共收益、账目不清等失信行为及冒充业主签名,骗取公共维修基金的违法行为。5.应聘企业提供本市一个及以上正在服务的二手盘小区住宅项目,并可供参观。6.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。三、报名需知报名时间:2024年1月25日至2024年2月2日下午17:00结束报名方式:本次报名以线上形式,将报名资料发送至本次物业应聘的统一接收资料邮箱内,《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并单独扫描和报名资料一起发至邮箱中,邮箱地址:****@qq.com(纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应聘报价一览表时一并交至业委会)报名材料:(按以下顺序装订)1.应聘企业报名表(详见附件一);2.物业服务企业正本营业执照证复印件;3.法定代表人身份证复印件,授权代表身份证复印件及授权委托书;4.拟派项目负责人资格证明材料(包括:拟派项目负责人任命书、岗位证书、工作经历等);5.应聘企业应具有同类项目管理经验(提供不少于一个以上同类项目物业合同复印件);6.****公司简介。四、应聘报价一览表及应聘文件递交时间地点1.应聘报价一览表(详见附件二)递交地点;小区二楼会所(现场递交)递交时间:2024年2月3日早上10:00前并唱票备注:(1)应聘报价一览表必须按照格式要求并盖章、签字、同时单独密封在小信封中并且在截止时间前递交选聘人,否则视为无效应聘。(2)应聘企业授权代表须带身份证原件及授权委托书,否则视为无效应聘。2应聘文件递交及选聘地点:另行通知五.多选五资格预审时间:2024年2月3日起至2024年2月6日下午17:00前结束(1)通知入围企业并发放选聘文件(2)发放时间:2024年2月7日六、物业管理公共服务费收费标准请应聘企业参考现小区现行收费标准(不含公共能耗费)1.物业管理公共服务费收费标准:住宅:1.70元/月●平方米;商业:3.50元/月●平方米;备注:自行报价,如超出《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》限定报价均为无效应聘。2.汽车停放费收费标准:地下地面产权车位: 每月50元/辆地下自走式车位:每月300元/辆(含停车管理服务费每月80元/辆)地下机械立体车位:每月380元/辆(含停车管理服务费每月80元/辆)地下机械立体产权车位:每月80元/辆人防车位:每月300元/辆(含停车管理服务费每月80元/辆)。3.服务标准:不低于(包含)《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的四级标准提供服务,并配备不少于40人物业服务人员。4.公共收益分成方式:扣除成本后按业主70%,物业按30%分成。七、物业服务企业选聘流程 1.发布选聘物业公告(**省招标投标公共服务平台、小区显著位置公示、微信等方式发布)。 2.接受物业服务企业报名。3.多选五流程:依据报价、企业情况等硬性条件对选聘物业根据多选五评分标准(详见附件三)进行评分,****小组成员根据应聘企业服务小区的现场调研情况进行软性评分并取平均值,软硬两项加和即为选聘企业的总分,总分前五的企业入围物业服务企业名单。4.公布多选五入围物业服务企业名单。5.入围应聘企业在本小区进行路演并在显著位置展示企业简介、信用、在管业绩、营业执照等相关资料,拟派项目负责人简历等资料。6.召开物业服务企业选聘现场答辩会(同时采取线上直播),业主、****小组根据选聘方案文件进行提问。7.五选二流程:由小区全体业主参照五选二评分标准对五家物业服务企业投票表决(在规定时间内),按得票数多少进行顺序排列,得票数最多的前两家物业服务企业,作为晋级召开临时的业主大会选聘对象。8.业委会与两家晋级物业企业分别商讨物业服务合同细节,完善合同监督奖惩条款等并在小区显著位置公示。9.二选一流程:发布召开小区临时业主大会会议通知,经唱票、计票,达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与 表决人数过半的业主同意最终确定一家中标企业。备注:****公司将在2024年3月31日停止服务,退出本小区,如业主大会未形成表决决议,为了维护广大业主的合法权益,避免小区失管,造成小区不稳定,可以在物业选聘二选一当中选择其一家物业公企业得票多进行临时物业托管服务,托管期间物业费、汽车停放费按现在价格收取。10.业委会与中标物业服务企业签订物业服务合同,中标企业入驻小区。八、相关费用选聘文件费用:500元/套;收取方式:现金(售后不退)九、注意事项1.应聘报名时,提供资料均为一式一份,物业管理应聘报名表(必须加盖公章)并按照上述顺序装订;2.应聘人对提供资料的真实负责,若有弄虚作假,一经查实将取消选聘资格。3.联系人:张先生 电话:186****38964.物业服务合同期限:3年(1+2)********花园****小组 2024年1月25日 附件一应聘企业报名表应聘项目名称 填表日期 应聘人情 况 应聘人(章): 法定代表人: 应聘联系人 联系电话(办公/手机) 拟派项目负责人 联系电话(办公/手机) 单位地址 邮政编码 所有在管项目情况(可另附页) 管理项目名称 管理面积(m2) 项目地点(市/区) 物业类型 获奖情况 附件二 应聘报价一览表企业名称 法定代表人 营业执照编号 注册地 注册资本(万元) 资质等级/证书编号 应聘人全委托管理物业规模 总建筑面积 万㎡,其中住宅 万㎡、非住宅 万㎡。物业管理服费、停车费、公共收益分配比例及启动资金报价 1.物业管理公共服务服务费收费标准报价:(不含公共能耗费)住宅: 元/月●平方米;商业: 元/月●平方米;2.汽车停放费收费标准报价:地下地面产权车位:每月 元/辆地下自走式车位:每月 元/辆地下机械立体车位:每月 元/辆地下机械立体产权车位:每月 元/辆人防车位:每月 元/辆。3.公共收益分配比例(扣除成本);业主 %,物业 %4.进场启动资金报价;投付资金 万元,进场垫付资金 万元。5服务标准:不低于(包含)《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的 级标准提供服务6.拟本项目人员配置; 人;项目经理 人、维修 人、保安 人,保洁 人,其他 人。 应聘单位全称:(盖章) 法定(委托)代表人: (签字) 注:1、应聘报价一览表格式不得自行改动,签字盖章后生效;2、此表须单独密封提交,用于唱标;3、超出物业费、停车费(限价)报价,无效应聘;4、本次报价为一次性报价,不得以逐年递增的方式进行报价;5、收到中标通知书5天内将投付资金打入业委会(开设共管)账户。
监督部门
联系方式
招标人:
****
地址:
**市**区大光路117号
联系人:
张
电话:
186****3896
电子邮件:
****@qq.com
招标代理:
****
地址:
科学园芝兰路18号
联系人:
姜永健
电话:
133****1692
电子邮件:
****@qq.com
招标文件及其附件
● 招标公告.PDF
附件下载 招标导航更多>>
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