交易编号:J01-N****882MF****734L-****0125-008053-2
受****的委托,定于2024-02-06 09:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********社区新村土地出租项目(项目编号:****)进行公开交易,本项目采用公开竞价方式进行,欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、参与人资格要求
1、受让人或承租人条件:竞标公司带有“市场物业管理”功能字样及注册资金达500万元以上(含500****公司方可报名。
2、行业要求:****农贸市场为主的综合商业项目,竞得方必须按照甲方出具的规划图、设计图、施工图等设计文件要求进行建设,市场首层建筑面积不少838平方米,前面商铺一至二层不少886平方米。若双方需要变更施工设计图需经由甲乙双方联合设计单位共同协商,得到甲方及设计单位许可,方能进行施工。注明:此块地类性质为其他草地乔木林地,交通服务场站用地,商业服务业设施用地
3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名
4、允许报名用户类型:法人
二、资产情况
1、资产名称:村前闲置地
2、资产类型:其他**性资产
3、资产地址:新园社区新村村村前路下
4、资产面积: 3.20亩
5、消防验收情况:未办理消防手续,由竞得方自行办理。
6、资产图片:
三、交易要求
(一) 交易底价、交易保证金
1、交易底价:80000.00 元/年
2、交易模式:公开竞价
3、每次最低加价金额:1000.00元/次
4、每次最高加价金额:3000.00元/次
5、租金收取方式:按年
6、租金递增方式: 从第61个月开始递增,每60个月递增一次, 每次递增幅度为上年缴纳租金的30%
7、出租期限:20年,预计从2024-02-18到2044-02-17止
8、免租期: 720天,预计从2024-02-18到2026-02-06止
9、原承租方优先权:否
10、资产交付方式:按现状交付
11、交易保证金:150000.00元(大写:壹拾伍万元整)
竞投人必须按照本项目《交易文件》的要求及方式将交易保证金转入专用账号,确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。竞投人未成功竞得的,交易保证金将在结果公示期结束后一次性全额不计息按原账号返还(一般5个工作日)。竞投人成功竞得的,交易保证金将在合同签订并审核通过后一次性全额不计息按原账号返还(一般10个工作日)。
(1) 交易****银行的渠道进行转账,****银行、网上银行等(拒收支付宝转账、微信转账、现金存款);
(2) ****银行账号;
(3) 为确保交****银行系统的到账信息,建议竞投意向人提前完成网上报名及交易保证金转账;
(4) 竞投人支付交易保证金的户名必须与实际参加竞投的竞投人名称一致,否则银行系统无法匹配,银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的,均无法完成报名;
(5) 逾期未缴纳交易保证金的,或交易保证金款项未在指**期前到账的,均视为未按要求缴纳交易保证金,均无法完成报名。
(二) 在竞价结束前的最后三分钟内,只要有任何一方报价,交易时间则会自动**3分钟,直到3分钟内无人出价,竞价结束。
四、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件;
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实(含实地勘察、查阅相关资料等);
3、未注册用户请先登录“****”网站进行用户注册,并等待系统审核(完成注册的用户可直接下一步);
4、按交易公告要求进行网上报名,并按照报名流程缴纳交易保证金。(若已缴纳保证金,报名仍不成功,请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询,以免错过报名时间);
5、报名成功后,在规定时间内上传资料,并等待系统审核身份资格;
6、收到资格审核通过的通知后,准时参加交易活动;
7、交易结束,竞得人在规定时间内确认并签署合同。
五、时间安排及要求
1、报名及保证金缴纳截止时间:竞投人可于2024-02-03前登录(****)(https://cqjy.****.cn/),选择本项目进行网上报名,上传资料并按要求缴纳保证金,完成报名流程;逾期未缴纳交易保证金的,或交易保证金款项未在指**期前到账的,均视为未按要求缴纳交易保证金,均无法完成报名;
2、竞投时间:2024-02-06 09:00:00至2024-02-06 11:00:00,竞投人请在规定时间内参与报价;
3、竞得成功后:在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同,签定后由资产****交易中心。
六、交易须知
严禁围标、串标、弃标行为,严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益,严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的,集体经济组织有权解除合同,交易保证金不予退回,构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时,行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。
产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的,交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动,本次交易活动作废;交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动,同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。
七、特殊说明
1、税费承担特别说明:无
2、其他条款:租金递增分三次递增,每五年递增一次,第二个五年在中标价的基础递增30%;第三个五年,在第二个五年的价格上递增40%,第四个五年在第三个五年的价格上递增50%。其他条例详见合同。
3、其他情况特别说明:1、乙方在租赁的土地上需办理相关建设有关证件,费用由乙方负责,但项目权属须登记在村名下,若需办理相关手续需要甲方协助,甲方应积极配合乙方办理,乙方有权依法按照合同规定的用途和承包土地的使用期限、合法利用和经营所租赁的土地。 2.甲、乙双方签定合同后,甲方出租土地上的任何树木、土沙及坟墓均由乙方处理,如墓地亲属干涉,由乙方协商处理,甲方需无偿积极配合乙方进行清理,如无法协商,经村民代表讨论****中心长宽各预留10米共100平方米。 3.乙方租赁该块地使用,前期的钻探、设计图纸所有的费用由乙方负责,与甲方无关。 4.双方签订合同后,在土地无村民纠纷、土地性质无异议、无不可抗力情况下,若乙方一年内不开工建设或两年之内没能按照双方约定完成建设或完成建设后无营业,甲方都有权解除合同收回该土地,土地上的建筑物及其它附着物归甲方所有,并没收乙方的押金,乙方不得异议;若是因为土地性质、村民纠纷、疫情、不可抗力等问题,导致乙方无法开工,甲方需按照实际延误时间,**计算乙方开工及竣工时间。
4、根据网络安全三级等级保护要求,为保障用户账号的交易信息安全,在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下,系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后,如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价,则需重新登录,否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的,后果由用户自行承担。
八、联系方式
(一) 资产方信息
名称:****
地址:**省**市雷****社区新村村
联系人:李木双
联系方式:134****4438
(二) 交易服务管理机构信息
名称:****政府****办事处
地址:**省**市**市**街道**大道广海北路43号
联系人:黄智文
联系电话:0759-****333
(三) 交易监督管理机构信息
名称:****农业农村局
地址:**省**市**市**街道**大道265号
联系电话:0759-****659
(四) 平台技术服务电话
联系电话:020-****5593
****农业农村局
2024年01月25日
合同样本1 (2).doc
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