万邦花园小区物业服务选聘采购项目
竞争性磋商公告
1、采购内容：
1.1本项目参照《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招标投标法》、中华人民**国国务院《物业管理条例》、**省《**市物业管理办法》和相关法律、法规、政策，本次招标项目为物业服务现项目已具备招标条件。
****受****委托，对“万邦花园小区物业服务选聘采购项目”进行公开竞争性磋商采购，采购编号为：****。
1.2项目概况
1.2.1 项目名称：万邦花园小区物业服务选聘采购项目。
1.2.2 采购编号：****。
1.2.3 项目简介及服务范围：
万邦花园小区坐落于**市**区，其总占地面积为62991.92平方米，总建筑面积87816.28平方米，其中公用建筑面积10580.59平方米，居住建筑面积77235.69平方米，商业面积450.81平方米，绿化率41.5%。
小区共有43栋房屋、房屋单元共335套，11套未售。其中：高层住宅5栋，共有电梯10部、别墅38栋、商业1户。共有149个车位。其中：已售车位34个，未售车位115个。
1.2.4服务期限：叁年，合同壹年壹签。
1.2.5 收费标准：物业服务费收费不得高于以下控制单价。
1.2.5.1 高层住宅：包括物业服务费1.1元/平方米/月；电梯运行维护费0.4元/平方米/月；二次供水加压费12.0元/月/户；代收垃圾清运费10.0元/月/户。
1.2.5.2 别墅：包括物业服务费2.0元/平方米/月；二次供水加压费12.0元/月/户；代收垃圾清运费10.0元/月/户。
1.2.5.3 空置房：未装修的空置房按照高层住宅和别墅的物业服务费60%收取。
1.2.6 服务标准及收费：按照**市住宅小区二级物业服务标准内容执行。
1.2.7 签定物业服务合同：按照《中华人民**国民法典》及《**市物业管理条例》的规定，住宅小区物业服务合同须与每位业主签定，为了确保合同的有效性签定比例达到“双三分之二”（即小区业主人数占2/3且所持面积2/3）的50%以上视为小区全体业主共同确认物业服务合同。
1.3供应商资格要求：
1.3.1 供应商须在中华人民**国境内注册、持有有效的营业执照，且营业执照上的经营范围包括物业管理服务；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
1.3.2 供应商须具备叁年以上物业服务管理经验，人员和设备满足本项目需求，拟投入本项目主要负责人员具有相关专业的执业证书或资格证书；
1.3.3供应商在过去三年中不曾在任何合同中违约或被驱逐，或因自身的原因而导致合同被解除情况；未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
1.3.4本项目不允许联合体投标。
2、竞争性磋商文件的获取：
2.1请供应商于2024年01月26日至2024年02月01日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午09：00至11：30，下午14：30至17：00（**时间，下同），在****（**市**区经开路3号时代创富B座902号）报名并获取竞争性磋商文件。
报名时需携带以下资料：①营业执照副本（加盖公章的复印件）；②法定代表人身份证明书（原件）；③法人授权委托书（原件）及授权代理人身份证，获取竞争性磋商文件。
2.2竞争性磋商文件每份售价人民币500元/套，售后不退且不办理邮寄。
3、响应文件的递交：
3.1响应文件递交截止时间（磋商截止时间，下同）为2024年02月05日14时30分，地点为：****会议室。
3.2逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
4、发布媒介公告:
本项目竞争性磋商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（cebpubservice.com）、《采购与招标网》（www.）、****行业协会（www.****.com）****行业协会平台上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
5、联系方式:
采购人：****
地 址：**市**市****街道龙旺瑞城财盛园Z2幢商业C区C1-17
联系人：欧志强
电 话：136****9207
采购代理机构：****
地 址：**市**区经开路3号时代创富B座902号
联系人：李泓呈 黄翊晟
电 话：132****1169 177****9001
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