标的名称 A-1-2-4号前1/3、5号、A-1-2二层全部、A-1-2三层全部
项目编码 **** 挂牌价格 35.0787万元
价格说明 首年租金
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日 挂牌起始日期 2024-02-02
是否联合出租 否 挂牌截止日期 2024-02-21
是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及
一、标的基本信息
资产包简介
标的位于**东南郊，**古镇总建筑面积为8.53万平方米，****商铺面积约2.7万平方米，****商铺 52个，房屋现状大部分室内为毛坯房，建筑面积共计约 27133.3 平方米。空置售货亭6个，面积约50平方米。项目房屋结构完好安全，供电等设施齐备，计量表具使用正常。
标的简介
该标的面积为544.87㎡
标的特别提示事项
——
二、出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 ****
出租方统一社会信用代码 ****0111MA6K7KK30C
经济类型 ****公司（企业）/国有全资企业
企业类型 ****公司
所在地区 ** **市 **区
住所/注册地址 **省**市**区云秀路2898号二号楼6楼
注册资本（万元） 3000万人民币
法定代表人/负责人 周昊
所属行业 房地产业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级其他部门监管
国家出资企业或主管部门名称 **市**区国有****公司
国家出资企业统一社会信用代码 915********459969R
批准单位名称 ****政府****委员会
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 《关于**古镇二期公开招租的批复》
批准日期 2023-07-27
批准文号 官国资复〔2023〕40号
三、交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 35.0787
价格说明
首年租金
履约保证金处置方式
——
价款支付方式 一次性
租赁期限
1-5年（售货亭一年，商铺具体详见公告内容）
与出租相关的其他条件
1、意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
2、意向投资人须在被确定为最终投资人后的10个自然日内与出租方签订《租赁合同》，租赁合同主要内容应当包括但不限于:出租资产状况,出租用途,租赁期限,租金标准及年递增率,租金收取时间与方式,双方权利与义务,合同变更、解除、合同纠纷的处理办法和违约责任条款等，因承租人原因出现违约情形的如未在期限内交纳租金及签订租赁合同出租方有权单方解除交易,扣除其交易保证金作为违约金。《租赁合同》签署之日起5个工作日内一次性****交易所指定账户，并支付履约保证金及首期租金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。租赁期限的起算日期以出租方实际交付标的资产之日起算，若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，则投资人有权解除本合同，出租方除向投资人退还租赁保证金本金外，无需承担任何违约责任，也无需向投资人支付任何经济赔偿/补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。合同履行过程中，租赁标的物被征收、征用或者拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给投资人或者出租方造成的损失由投资人或者出租方自行承担，投资人或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时投资人应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。
3、装修及新添设施管理、施工管理、安全消防卫生管理办法：
（1）投资人必须领取合法经营的登记证书，办理卫生、消防、环保等相关证照，遵守国家法律、法规，合法经营；做好消防及生产安全工作，维护国家、企业和职工的合法权益。
（2）投资人为房屋安全负责人，对房屋内部结构、设施设备进行日常维护保养，运营管理方定期检查，对存在重**全隐患且拒不整改的扣除履约保证金。
（3）投资人如进行装修、改装或增设他物，不可拆改变动房屋主体结构、承重结构、占用消防通道，外立面装修、门头店招设计要符合项目整体文化风貌控制要求，费用由投资人负责。如因投资人违反施工安全管理规范而造成事故的由投资人自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。
（4）涉及装修的，装修方案要报批，取得书面同意后开展房屋装修改造，并支付物业装修保证金。
4、租赁物交回方式：采取“来装去留”的原则，无论因何种原因导致租赁合同解除或租赁期满、投资人不续租的，自协议期满、解除之日起三十天内，投资人须将其可移动的设备、器具等物品搬离，投资人投入的装饰装修及其附属设施设备无偿归属于出租人所有，投资人并不得对既有装修进行破坏，逾期视为自动放弃上述设备、器具等的权利，投资方有权自行予以处置。搬离设备、器具前必须将租金、物业管理费、水电等相关费用全部结清，由出租方确认后投资人可搬离设备、器具等设施。
5、在租赁期内，投资人不得擅自改变项目的经营范围和功能，投资人不得转租，也不得以“租赁**、联营”等任何方式变相转租，如有任何违反，出租方有权没收全部履约保证金、解除合同并不予退还已交租金。
承租方须承诺事项
1、本意向投资人已向****查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
2、本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
3、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按****规定处置交易保证金。
5、项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向****支付服务费。
6、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
8、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意****按照有关交易规则进行违约处理。
9、****作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件 承租方资格条件
1.投资人须是在中华人民**国境内注册，****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或个体工商户营业执照或具有完全行为能力的自然人。
2.投资人应具有良好的财务状况及支付能力，自然人、企业或其他组织投资人在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单，在国家企业信用信息公示系统未被列为经营异常，无其他严重违法记录。
3.与**古镇发生过纠纷的商户及给古镇造成负面影响的关联方不予考虑。（具体以出租方提供文件为准）
4.本项目不接受联合承租。
5.投资人不得进行分租、转租，如发生纠纷，一切责任由分租及转租人自行承担法律责任，出租方有权解除合同。
报名提交材料 1、企（事）业法****事业单位法人证、执业许可证）、法定代表人身份证（负责人身份证）、开户许可证（基本账户信息）等合法证明文件原件及加盖印章的复印件； 如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证。
2、自然人报名需提交本人身份证正反面信息、****银行卡正反面信息；如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证。
3、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单，在国家企业信用信息公示系统未被列为经营异常，无其他严重违法记录截图，
4、挂牌公告中要求的其它相关材料。
报名材料 请 登录 后下载或预览相关附件
重大事项及其他披露内容
1.标的权属情况：**市**区国有****公司。
2.租赁免租期：1-6****商铺面积大小、装修难度及投资给予1-6个月装修免租期）。
（1）商铺类型：小型商铺指面积200 ㎡****商铺；中型商铺指面积200 ㎡至400㎡****商铺；大型商铺面积400 ㎡的商铺，具体以最终签署《租赁合同》为准。
（2）装修投入费用：指与房屋结构建筑相关不可移动或者不可或缺的装修物件装饰投入。为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的装饰物。主要包括电线，水管，隔墙，吊顶，房门，地板，瓷砖，墙面涂料，洁具，厨具，灯具等以及消防等行政许可相关建设规范投入。一般装修：装修投入500 元∕㎡****商铺；特色装修：装修投入1000 元∕㎡****商铺；特殊装修：装修投入2000 元∕㎡****商铺。
3.履约保证金： 按该标的成交价（年租金）缴纳1个月租金的履约保证金。
4.租金递增方式：租赁期限3年（含）以下的租金不递增；租赁期限3年以上的租金自第4年起每年在上一年租金基础上递增3%
5.标的租赁用途：包括特色商品、特色餐饮、休闲娱乐、主题民宿、酒店、文化产业、仓库、办公等，必须严格遵守国家的有关法律、法规**策，依法经营，同时，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求。
6.相关管理费：物业管理费（古镇二期项目物业费组成：一楼3.4元/月/平、二楼1.8 元/月/平、卫生费（餐饮）1.5 元/月/平、卫生费（非餐饮）0.75 元/月/平、售货亭500 元/月/间）及水电等费用的管理、交纳办法：投资人应按时结清因经营活动所产生的物业管理费，水、电费及各种税费，未及时履行以上义务所产生的一切费用、责任由投资人自行承担。
7.租金支付方式：标的租金按先支付后使用的原则，每半年支付一次，每半年到期前一个月内支付下半年租金，首次租金在租赁合同签署之日起5个工作日内，一次性支付。
8.是否有原租户：无。
9.大、中型商铺意向投资人需签订装修投入承诺书（详见附件），最终投资人按承诺书所约定的金额缴纳装修投入保证金，最终投资人最终装修投入金额以出租方委托具有相应****公司审定为准。若审定后的装修投入资金未达到承诺金额，则投资人以未达到差额的双倍金额作为违约金赔付出租方，出租方有权从装修投入保证金及履约保证金中扣除，不足部分由投资人补足，被扣除的履约保证金由投资人重新补足。
10.标的其它情况：续租条件，租赁期内投资人履行合同情况良好，无拖欠租金行为且依法诚信经营并积极配合运营管理方的可续签一次合同，续签租金单价不低于评估价，按备案的价格执行。
保证金条款 交纳金额 5.3万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2024-02-21 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，不支持现金交纳
账户信息
账户名称 ****
开户银行 ****银行****公司**滇池路支行
账号 396********136050
保证金处置方式 ——
处置办法
一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。
二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：
1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；
2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；
3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；
4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；
5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；
8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；
9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；
10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；
12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
披露附件
名称 操作
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四、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日
无合格意向承租方 信息发布终结
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家以上符合条件的意向承租方 网络竞价
五、联系方式
交易机构 项目咨询联系人 钟先生 项目咨询联系电话 0871-****6818
项目报名联系人 钟先生 项目报名联系电话 0871-****6818
六、交易须知
总则
第一条****（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。
本公司严格遵守《****参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。
第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条 ****（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过****平台参与交易。
关于网上报名的说明
第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。
第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。
第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。
第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。
1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。
3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。
第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。
第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。
第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
关于通知事项的说明
第十三条 本公司将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：
（一）****公司平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。
关于网上竞价的说明
第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。
关于交易成功的说明
第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第十六条本须知所称交易成功是指：
（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；
（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；
（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
****公司****公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第十九条本须知的最终解释****公司。
七、风险提示
****交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****（以下称“****公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时****公司相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经济和市场风险
因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
****公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等****公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****企业国有资产交易中止和终结操作细则》。
3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公****公司交易规则，自行承担和处理，****公司不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
****公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！
对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。
资产概况
该标的面积为544.87㎡
重大事项及其他披露内容
1.标的权属情况：**市**区国有****公司。
2.租赁免租期：1-6****商铺面积大小、装修难度及投资给予1-6个月装修免租期）。
（1）商铺类型：小型商铺指面积200 ㎡****商铺；中型商铺指面积200 ㎡至400㎡****商铺；大型商铺面积400 ㎡的商铺，具体以最终签署《租赁合同》为准。
（2）装修投入费用：指与房屋结构建筑相关不可移动或者不可或缺的装修物件装饰投入。为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的装饰物。主要包括电线，水管，隔墙，吊顶，房门，地板，瓷砖，墙面涂料，洁具，厨具，灯具等以及消防等行政许可相关建设规范投入。一般装修：装修投入500 元∕㎡****商铺；特色装修：装修投入1000 元∕㎡****商铺；特殊装修：装修投入2000 元∕㎡****商铺。
3.履约保证金： 按该标的成交价（年租金）缴纳1个月租金的履约保证金。
4.租金递增方式：租赁期限3年（含）以下的租金不递增；租赁期限3年以上的租金自第4年起每年在上一年租金基础上递增3%
5.标的租赁用途：包括特色商品、特色餐饮、休闲娱乐、主题民宿、酒店、文化产业、仓库、办公等，必须严格遵守国家的有关法律、法规**策，依法经营，同时，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求。
6.相关管理费：物业管理费（古镇二期项目物业费组成：一楼3.4元/月/平、二楼1.8 元/月/平、卫生费（餐饮）1.5 元/月/平、卫生费（非餐饮）0.75 元/月/平、售货亭500 元/月/间）及水电等费用的管理、交纳办法：投资人应按时结清因经营活动所产生的物业管理费，水、电费及各种税费，未及时履行以上义务所产生的一切费用、责任由投资人自行承担。
7.租金支付方式：标的租金按先支付后使用的原则，每半年支付一次，每半年到期前一个月内支付下半年租金，首次租金在租赁合同签署之日起5个工作日内，一次性支付。
8.是否有原租户：无。
9.大、中型商铺意向投资人需签订装修投入承诺书（详见附件），最终投资人按承诺书所约定的金额缴纳装修投入保证金，最终投资人最终装修投入金额以出租方委托具有相应****公司审定为准。若审定后的装修投入资金未达到承诺金额，则投资人以未达到差额的双倍金额作为违约金赔付出租方，出租方有权从装修投入保证金及履约保证金中扣除，不足部分由投资人补足，被扣除的履约保证金由投资人重新补足。
10.标的其它情况：续租条件，租赁期内投资人履行合同情况良好，无拖欠租金行为且依法诚信经营并积极配合运营管理方的可续签一次合同，续签租金单价不低于评估价，按备案的价格执行。
1.投资人须是在中华人民**国境内注册，****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或个体工商户营业执照或具有完全行为能力的自然人。
2.投资人应具有良好的财务状况及支付能力，自然人、企业或其他组织投资人在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单，在国家企业信用信息公示系统未被列为经营异常，无其他严重违法记录。
3.与**古镇发生过纠纷的商户及给古镇造成负面影响的关联方不予考虑。（具体以出租方提供文件为准）
4.本项目不接受联合承租。
5.投资人不得进行分租、转租，如发生纠纷，一切责任由分租及转租人自行承担法律责任，出租方有权解除合同。
交易须知
总则
第一条****（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。
本公司严格遵守《****参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。
第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条 ****（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过****平台参与交易。
关于网上报名的说明
第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。
第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。
第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。
第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。
1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。
3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。
第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。
第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。
第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
关于通知事项的说明
第十三条 本公司将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：
（一）****公司平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。
关于网上竞价的说明
第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。
关于交易成功的说明
第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第十六条本须知所称交易成功是指：
（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；
（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；
（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
****公司****公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第十九条本须知的最终解释****公司。
风险提示
****交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****（以下称“****公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时****公司相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经济和市场风险
因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
****公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等****公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****企业国有资产交易中止和终结操作细则》。
3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公****公司交易规则，自行承担和处理，****公司不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
****公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！
对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。
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