为发展壮大村集体经济，**县泗****联合总社在**市市内协同仙海****县委、县政府的支持下，****小学闲置资产改造了民宿，现已基本完工并拟通过公开招标方式招引**伙伴运营，现予以公告，欢迎潜在的投资人（法人或自然人，以下简称“投标人”）参加本次竞标活动。
一、项目名称
**县泗耳藏族乡耳仙泗海农文旅融合民宿运营管理项目
二、项目概况
泗耳藏族乡位于**县境西**，距离**市**168公里，距**县城220公里，全乡幅员面积548平方公里，森林覆盖面积在85%以上，海拔1200米，属亚热带山地湿润季风气候，夏可避暑，冬可赏雪，四季分明，宜旅宜居。****中心小学改造而成，总面积约1500平方米，外墙风貌及室内装饰装修均已完工，内部配备有中央空调、地暖等设备，民宿周边建有休憩平台、停车场等设施（详见附件1）。
三、**模式
中标人需****公司独立运作本项目，项目公司需对现有民宿进行部分物品采购，达到运营条件并开放营业。运营内容包括但不限于精品民宿、康养度假、特色餐饮，另可进行会议、商业及文创展示。
四、**期限
本项目**期限为15年，到期后同等条件下可优先续签合约，但续签不得超过15年。
五、投标人资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力。法人具有有效的营业执照，个人具有有效的身份证明。
（二）具备较强运营能力和经济实力，****酒店、民宿及其他文旅行业的从业经历。
（三）信用良好，商业信誉度高，专业能力强。
（四）遵守国家法律、法规和条例，无违法犯罪记录。
（五）本次招标不接受联合体报名。
六、报名须知
1.报名时间：即日起至2月23日17时，报名单位发送报名资料PDF电子扫描件至指定邮箱****@qq.com，统一压缩并以“单位（或个人）+联系电话”命名。
2.报名应提交的材料：投标人提供营业执照、法定代表人身份证复印件（加盖单位公章），个人仅需提供身份证复印件（签字按手印），投标文件格式详见附件2。
3.现场踏查：投标人可根据实际自行到项目所在地实地踏查。
4.投标保证金：投标人需在报名截止日前向泗****联合总社缴纳意向保证金10万元。
账户名：泗****联合总社；
账 号：288********001380；
开户行：****银行土城支行。
特别说明：如投标方在投标过程中出现围标、串标等妨碍公平竞争行为的，将全额没收投标保证金；中标方签订合同后保证金自动转为资产使用费，未中标方将全额无息退还；如中标方未在中标通知书规定的时间内签订合同或签订合同后未履行合同主要条款，将终止合同，保证金不再退还。
七、开标及中标
（一）开标时间地点：投标人需于2024年2月27日上午9点前将投标文件密封送达至泗耳藏族乡二楼会议室并于当日上午9点准时参加评审会议。
（二）投标文件构成：投标人应当准备投标文件正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面投标文件为准。投标文件密封后应当加盖单位印章，自然人需签字并按手印密封。
八、评审办法
（一）招标人在开标时****委员会，对投标人的投标文件进行评审，必要时可听取投标人关于运营方案、投资计划、利益联结机制的补充陈述，但内容不得与投标文件相违背，如发生上述情况则以投标文件为准。
（二）评分标准。评分遵循实事求是、公开透明的原则，采取综合赋分制，满分100分。评分内容共计6项：
1.前五年资产使用费报价40分，门槛价5万元得基础分20分，低于5万元得0分，每增加1万元多得5分。
2.运营方案10分。
3.投资计划10分。
4.资金实力20分（开标前5个工作日内，金融机构出具资金证明，50万元得20分，超过50万元不加分，不足50万元按比例得分）。
5.利益联结机制10分。
6.业绩证明10分。
九、中标及签约
（一）发放中标通知书。本次招标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则，****委员会根据评分标准，按照总分从高到低的顺序依次确定前3名为中标候选人，公示三个工作日后向第一名发出中标通知书。
（二）签订合同。成交供应商应在领取中标通知书后3日内，按照招标文件、投标文件以及评标过程中确定的事项与招标人签订**协议。
十、联系方式
民宿地址：**省**市**县泗耳藏族乡场镇。
联系人：周蓉蓉，联系电话：152****2400。
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