项目名称: | 鄂州市落驾坪小学3631.85平方米房屋三年承租权 |
项目编号: | (略) |
发布时间: | (略) |
公示信息类型: | (略) |
内容
(略)平方米房屋三年承租权
项目编号:(略) 租赁底价10.81 万元/年
2024-(略) | 挂牌结束日期(略) | |
30000 ( 3 万元) | 支付方式一次性付款 | |
是 | ||
(略) | ||
周年珠 (略),(略) | ||
鄂州市落驾坪小学 |
项目编号 | (略) |
标的名称 | 鄂州市落驾坪小学3631.85平方米(略) |
租赁底价 | 10.81万元/年 |
挂牌开始日期 | 2024-02-07 |
挂牌截至日期 | 2024-02-26 |
出租方名称 | 鄂州(略) |
所在地区 | 湖北省 - 鄂州市 - 鄂城区 |
注册地(住所) | 鄂钢落驾坪生活区内 |
出租方统一社(略) | (略)P |
租赁期限 | 3年 |
是否存在定价依据 | 是 |
定价依据 | 评估 |
租赁面积说明 | 本招租项目详细情况为:地下室172.8平方米,办公楼1190平方米,食堂20平方米,教学楼2225.05平方米,门卫室24平方米,共计3631.85平方米。租赁单价2.48元/平方米/月。 |
租金调整方式 | 不涉及 |
是否有免租金装潢期 | 是 |
免租期 | 在租赁合同中约定 |
免租金装潢期时间单位 | 月 |
租赁用途 | 商业(除餐饮、娱乐和有关法律、政策规定不允许的用途外);办公;其他 |
目前状态 | 空置 |
交易服务费付费主体 | 双方各付 |
交易(略) | 交易双方各自承担 |
其他(略)
(一)根据资产公开招租要求,出租方提出:
(1)本项目涉及交(略)。
(2)意向承租方须在“信用中国”网((略)gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单,于报名登记时提供网上查询结果截图(3页)及查询的企业信用信息报告下载件(1份)。
(二)意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户,“e产权”——【个人中心】,在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作(以挂牌截止日17:(略)在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准);不接受担保或第三方代为支付(报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体)。
(三)意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。
(四)承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内,将首期租金(保证金转为首(略))及承租方应支付的产权交易费用一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户,并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金和承租方应支付的产权交易费用的确认付款操作。承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到首期租金及承租方应支付的产权交易费用之后5个工作日内,由武汉光谷联合产权交易所将收到首期租金一次性划转至出租方指定账户。
(五)根据资产租赁使用期间管理要求,出租方提出:
(1)在下一个缴款周期开始前10个工作日内,承租方须向出租方一次性足(略)租金达15个工作日时,出租方可以单方面解除租赁关系。
(2)出租方按约定将资产交付承租方后,承租方自行负责装修改造,且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施(若承租方按(略),必须征得出租方书面同意批准后,方可对资产进行适量改造或增加设施,其费用由承租方承担)。①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借,否则出租方有权立即终止租赁关系,因此产(略),均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任(略)的行为,否则,出租方有权立即解除租赁关系,且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任和损失;③承租方不得从事扰民的营业种类,且保证不得从事违法活动或存放危险物品,如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由(略)。
(3)承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担,与出(略)。
(4)对于资产(建筑)结构出现的不安全因素,承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告,其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出租方的装修、装饰部分损失,由承租方负责。
(5)意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用,包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。
(6)租赁期间,承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施,卷闸门、门窗等),租赁期内发生损坏的,承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。
(7)承租方应注意水(略),经常检查,防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故(包括水、火灾等)均由承租方负责,出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。
(8)资产租赁合同到期之日,承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承(略)无偿承继,对不符合要求的,出租方有(略)。未经出租方同意留存的物品,出租方有权处置。
(9)本项目设履约抵押金,在租赁合同中约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约抵押(略),经出租方验收确认资产无损毁等情形且承(略)押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部(略))。(无履约抵押金的不考虑此项条款)
(六)合同(略),如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素,双方免责,互不(略)。
(七)意向承租方应完全认可由本项目《评估报告》中的全部内容并不持异议。
(八)意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵,并对本次租赁(略),不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所鄂州公司进行追责和索赔。
承租(略) | 意向承租方应为依法设立并有效存续的法人,其他组织,或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。 |
其他说明 | 标的查勘需提前预约,联系电话:周(略),张(略) |
重大事项披露 | (一)出租方提示: (1)资产为出租方自有资产。 (2)意向承租方在充(略),在挂牌截止日前按招租公告的约定缴纳租赁保证金人民币3万元到交易所指定银行账户即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出接受公告条件并以不低于挂牌价格承租承诺的确认,成为意向承租方。 (3)承租方须按照公告及交易结算规则,将首期租金转入武汉光谷联合产权交易所指定的结算账户进行统一结算。租期三年,租金按年支付。 (4)交易竞价方式重要提示:(略) (二)意向承租方根据各自用房功能、要求,自行对房屋安全进行尽调,一旦向交易所递交承租申请书视为接受标的物的现状并不持异议。 (三)《评估报告》特别事项说明:租赁价值评估底价已考虑配套附属设施的影响,视为整体出租,附属设施租赁价格不单列。 (四)待本次公开出租的租赁期满后,承租方若有意继续承租该资产,应再次通过公开市场交易获取租赁权。 (五)出租方不对承租方开具增值税发票,仅提供非税缴款书。 (六)标的(略),承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异,则以《评估(略),面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所鄂州公司进行追责和索赔。 (七)本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。 |
租赁面积(平方米)/数量(台) | 3631.85 |
交易条件 | |
挂牌(略) | (略) |
挂牌公告期 | 自公告之日起1(略) |
是否自动延牌 | 否 |
价款支付方式 | 一次性付款 |
价款交纳说明 | 意向承租方在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》,在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内,将首期租金(保证金转为首期租金一部分)及承租方应支付的产权交易费用一次性足额交(略) |
处置方案 | |
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 | 网络竞价 |
报价方式 | 多次报价 |
受让(略) | |
是否允许联合承租 | 否 |
保证金设定 | |
交纳时间 | 挂牌截止日17:(略) |
保证金内容及(略) | 1、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合(略),则采取协议的方式成交,经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并支付租金(含履约保证金)和交易服务费后(或在租赁保证金中扣除),其租赁保证金退回。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方交纳的租赁保证金直接转为竞价保证金。 2、经资格审核,被确定为不符(略),其交纳的租赁保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方”我的账户”中(意向承租(略) 产权” -一个人中心-- 资金转出,完成租赁保证金提现操作) 。 3、如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时 ,意向承租方所交纳的租赁保证金不予退还,武汉光谷联交所鄂州公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联交所鄂州公司的经济损失,出租方和武汉光谷联交所鄂州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: (1)承租方报名时提供的资质及业绩证明等文件存在弄虚作假的; (2)挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; (3)以协议方式成交的,意向承租方在被确认为(略) (4)以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的。 |
不动产 | |
建筑面积 | 3631.85(平方米) |
地址 | 湖北省鄂州市鄂钢落驾坪生活区内 |
其他说明信息 | 出租方明确本(略),因历史遗留原因未办理不动产权证,该资产已纳入鄂州市鄂城区财政局资产监管系统。 |
评估机构 | 湖北源莱房地产评估有限公司 |
租赁(略) | 10.81万元 |
核准(备案)日期 | (略) |
评估基准日 | 2023-12-28 |
核准(备案)机构 | 鄂州(略) |
公示附件 | 评估报告.pdf |