珠发改投审〔2024〕10号

********中心站（鹤洲）枢纽站城一体工程项目可行性研究报告的批复

****交通局：
《****中心站（鹤洲）枢纽站城一体工程项目可行性研究报告的函》及有关材料收悉。根据《****政府投资项目管理条例》第二十一条规定，项目建议书和可行性研究报告可合并报批。****政府同意，现将项目可性研究报告（项目编号：****）批复如下：
一、建设必要性
本项目的建设是贯彻落实新时代“交通强国”发展战略，****中心发展新理念的需要；是发挥**-**在粤港澳大湾区中极点引领带动作用、支持**打造重要门户枢纽的需要；是**市举全市之力支持“横琴粤澳深度**区”建设的需要；是建设枢纽型核心城市，支撑国土空间格局形成、实现城市升级转型的需要；是落实建轨道就是建城市的理念，支撑城市空间结构拓展的需要；是落实高铁站周边合理开发建设的意见，奠定高铁枢纽健康持续发展的牢固基础；是满足高标准建设新时代一体化综合交通枢纽的需要。
二、建设内容和工程界面划分
（一）建设内容
项目总建筑面积610652平方米，项目共计分两期建设。
项目一期：建筑面积401578平方米，主要包括枢纽建筑与场地工程（建筑面积125302平方米）、市政道路与桥梁工程（建筑面积276276平方米）以及珠肇场下方轨道交通区间穿越条件等建设内容。
项目二期：建筑面积209074平方米，主要包括枢纽建筑与场地工程（建筑面积119794平方米）、轨道交通预留预埋工程（建筑面积41788平方米）、市政道路与桥梁工程（建筑面积47492平方米）等建设内容。
（二）工程界面划分
本项目分为公共****经营部分，其中，公共基础设施部分包括枢纽建筑配套工程、市政道路配套工程以及城市轨道预留预埋工程；可经营部分包括夹层和首层城市通廊内的综合商业配套，总建筑面积1.23万平方米。
三、投资估算和资金来源
项目总投资估算为571954万元（含**至**高铁**至**段可研批复的地方配套同步实施工程 72299 万元，本次事前绩效评估意见计列57272万元），全部为静态投资。具体包括：工程费474462万元、工程建设其他费42855万元、基本预备费31076万元、与土地使用权有关费用23561万元。其中，项目一期投资325324万元、项目二期投资246630万元。
资金来源：项目公共基础设施投资56.05亿元由市财政统筹，可经营部分投资1.15亿元由建设主体通过企业投资模式自筹解决。
四、工期安排
项目一期建设工期共计31个月。
五、其它
（一）项目建设和运营过程中，要加强节能管理工作，优化节能工艺，落实各项节能措施，提高能源使用效率。
（二）项目建设中要强化安全生产意识，落实危大工程措施，做好应急预案，压实安全责任，加强安全监管，确保工程安全有序推进。
（三）下一阶段，请继续做好以下工作：
1.鉴于项目有部分位于铁路红线范围内，需与铁路部门加强沟通，做好协调、衔接工作，确保项目顺利实施。
2.本项目分为两期实施，其中一期工程与珠肇高铁同期建成运营，二期工程视广珠（澳）高铁**北至鹤洲段推进情况择机启动。一期工程实施完成并投入运营后，二期工程实施对一期站房基础、桥梁、柱等结构工程造成影响，需采取专项措施，避免二期广珠澳场建设对一期珠肇场的安全使用造成影响。
3.本项目的地下站厅、轨道交通地下段兼顾人民防空需要，加强与该部分的建设单位、设计单位的沟通协调，做好设计预留。对符合异地建设的人防部分，在详细方案设计阶段应进一步征****办公室意见。
4.需加强与**区、**区沟通，加快开展征拆工作，做好社会稳定风险防范工作。
请按《****政府投资项目管理条例》规定开展工作，完善各项前期审批手续，委托具有相应资质的单位进行项目勘察设计，进一步加深研究、优化设计、降低工程造价，并编制项目概算报我局审批，务必控制投资，不得擅自突破。
附：建设标准和批复依据文件

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2024年2月7日

公开方式：主动公开

抄送：****政府、****政府，市府办、市财政局、****建设局、******局、****运输局、****环境局、市水务局，****评审中心、市政府性****领导小组办公室、****办公室，本局投资科