限高40米！温岭鉴洋河东侧商业地块3月网拍！2596万起！
限高40米！**鉴洋**侧商业地块3月网拍！2596万起！
商务**联系微信：G****699901
**新地块挂牌，3月8日网拍！地块紧邻**鉴洋村，****学校、**小学、**银泰城，出让面积9.398亩，限高40米，拟建最大建面约1.253万方的商业项目！
需要注意的是，该地块需进行一体化的单幢建筑设计，要求餐饮面积不少于3900平方米，须采用整体公共走廊式布局或大空间布局;不可分割且由受让方整体持有不得少于10年。
2024年2月5日，****规划局发布 温土公告字[2024]整第5号公告，决定以挂牌方式出让 **市**街道川安路西侧、鉴洋**侧XQ070213商业地块的国有建设用地使用权(不动产单元编号为****)， 挂牌时间：挂牌起始时间为2024年2月27日9时，挂牌截止时间为2024年3月8日9时。地块 2596万元，起始楼面价 2072元/㎡(未考虑配建等因素)。
【地块位置】
地块位于**市**街道川安路西侧、鉴洋**侧，XQ070213商业地块，紧邻鉴洋村 ，附近有**玖珑和玺、天阳﹒珑栖天第、合岙北区、王府基小区、云樾观岭、****小学、****学校、西溪山庄**园、**银泰城、 市场监督管理办事大厅、****保健院**院区、**市域铁路S1线**大道站、****公证处等等。
地块实景
用地范围：**川安路道路，南至XQ070212地块，西至XQ070212地块，北至XQ070212地块(详见用地红线图)。
地块位置
【地块信息】
出让面积：6265平方米(9.398亩)， 容积率：>1.5且≤2.0(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)，建筑密度≤45%， 建筑高度(自室外地坪算起) ≤40m，绿地率≥25%， 本地块不得设置围墙。
建筑规模： 地上计容建筑面积>9397.5㎡且≤12530㎡。
土地用途/用地性质：商业用地(0901)[****旅馆用地(090104)，且不包含加油加气站功能(****0501)]。
地块位置
道路交通要求：
1)交通出入口要求：沿川安路开设机动车出入口，并符合**省建设工程标准《****停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013) 要求。(详见用地红线图)
2)停车泊位：按照**省建设工程标准《城市建筑工程停 车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013) 执行。小型车标准车位尺寸不得小于**省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018) 的规定。
3)交通组织方式：合理组织交通流线。机动车、非机动车停车泊位须配置于室外地面或地下室。
4)须在地面集中配置商业机动车停车泊位，不应小于该项目商业机动车停车泊位实际配建总数的20%。
地下空间规划控制要求：
1)地下商业场所停车泊位：按照**省建设工程标准《****停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)执行。
2)地下空间利用引导：地下机动车库须大空间布置。
3)地下机动车库、非机动车库出入口坡道及地下出地面楼梯须设置顶盖，顶盖须在建筑控制线内。
城市景观风貌和建筑控制要求：
1****酒店等用房。
2)应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按 层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每 个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形 限制，标准层面积小于600㎡的，带独立卫生间的分割单元不超过1****酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外 立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。
3)建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑主体应采用现代建筑风格，外墙应采用铝板、石材、玻璃幕墙为主。
4)**安路的建筑立面 不得设置开敞式阳台。
5)若设置餐饮用房，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，并符合相关污染防治等有关规定。
6)凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构 筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。
7)建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
8)地块宜采用绿化带等形式与城市道路进行隔离，且宽度不小于3米。
该出让宗地为按目前现状出让。 竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设，36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
人防建设要求：根据《**省实施办法》《**省人民防空工程管理办法》《**市人民防空工程产权制度综合改革实施细则》等相关法律法规，本地块按照地面总建筑面积的5%修建防空地下室，战时功能为二等人员掩蔽部(核6常6级)。建设单位应将通过竣工验收备案的防空地下室及其专用的口部建筑，****政府确定的国资企业并配合国资企业进行产权登记。人防工程平时用途为停放机动车， 人防机动车车位净面积不低于人防工程建筑面积的25%。实际设计人防工程面积应根据项目施工图设计面积重新核算，且符合人防结建法定义务标准。如人防应建面积小于1000㎡，可申请人防工程易地建设。
该地块需进行一体化的单幢建筑设计，要求餐饮面积不少于3900平方米，须采用整体公共走廊式布局或大空间布局;不可分割且由受让方整体持有不得少于10年(自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算)。
该出让地块必须严格按照温自然资规条331********3005号文件以及《**市XQ070213地块项目开发建设协议》要求进行建设。
地块位置
【**市XQ070213地块项目开发建设协议(部分摘录)】
甲方：**** (以下简称甲方)
乙方：拿地方 (以下简称乙方)
一、项目概况
本项目位于川安路西侧，总用地面积为 6265平方米。具体指标及红线以****规划局确定的内容执行。
二、协议签订时间及主体要求
乙方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时签订本协议，本协议所要求的乙方主体须为本项目土地竞得人。乙方在甲方境内注 册成立不少于壹仟万元(含壹仟****公司，作为乙方项目实施的主体，履行本协议约定的有关乙方的权利和义务。
三、项目建设要求
(一)本项目具体建设内容应有： (1)进行一体化的单幢建筑设计，要求餐饮面积不少于3900平方米，须采用整体公共走廊式布局或大空间布局;(2) ****公司作为主体经营餐饮并缴纳税收;
(3)剩余建筑面积除确保公共配套外，都要用于商业项目使用。
(二)本项目须在乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》 之日起36个月内完成主体施工并验收，自签订《国有建设用地使用 权出让合同》 起42个月内开业，自开业后12个月内餐饮经营主体纳税须不低于壹佰伍拾万元。
(三) 本项目不可分割且由乙方整体持有不得少于10年(自签订《国有建设用地使用权出让合同》起计算)。
(四)该项目亮化工程(含店招)须同步设计、同步施工、同步使用。建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点。方案经甲方同意后方可报送相关部门组织评审。
四、违约责任
1、本协议第三条第(一)(二)款共设置保证金人民币 壹仟万元，****银行履约保函形式，乙方须在签订本协议之前向 甲方提供履约保函原件，该履约保函开立人须为乙方，履约保函收益 人须为甲方或甲****公司。甲方或甲****公司在收到履约保函原件后3个工作日内向乙方出具确认函。 履约保函有效期从乙方签订本协议起，且有效期限不低于55个月。
2、 若乙方违反本协议第三条第(一)、(二)款中的任一条款， 则视为乙方违约，甲方或甲****公司单方追索该条对应 的银行保函兑现。乙方应在甲方或甲****公司兑现银行 保函后3****银行保函，新保函的金额为壹仟万元，****银行履约保函形式，履约保函的终止日期不得早于乙方签订本协议起55个月。若延****银行保函，每延迟一日，乙方应向甲方或甲****公司支付壹佰万元违约金。
3、乙方若违反本协议第三条(一)款中的任何一项内容，就视为乙方违约，乙方须支付给甲方壹仟万元的违约金，并按原条款整改 到位。若乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日 起36个月内未完成主体施工并验收，则乙方 须在支付给甲方壹仟万元违约金的基础上， 每延迟一个月验收，须缴纳违约金壹佰万元，不满一个月的，以一个月计算，直至完成验收。若乙方自签订《国有建设用地使 用权出让合同》之日起42个月内未开业，则乙方须在支付给甲方壹仟万元违约金的基础上， 每延迟一个月开业，另须缴纳违约金壹佰万元，不满一个月的，以一个月计算，直至开业。 若乙方自开业后12个月内餐饮经营主体纳税低于壹佰伍拾万元，乙方须支付给甲方壹仟万元的违约金。甲方或甲****公司有权通过司法途径向乙方追偿全额违约金。
4、若乙方遵守协议约定 如期开业且开业后一年内餐饮经营主体纳税不低于壹佰伍拾万元，则甲方或甲****公司在收到乙方申请后10****银行保函的解除。
5、以上违约金均需在乙方收到甲方或甲****公司通知之日起10个工作日内支付。若乙方延迟支付违约金，每延迟一日另按照逾期金额的万分之五向甲方或甲****公司支付延迟违约金。
……
地块位置
附：地块出让公告
****规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
温土公告字[2024]整第5号
根据国家有关法律、法规规定，依据温自然资规条331********3005号建设用地规划条件，****政府批准，****规划局决定以挂牌方式出让**市XQ070213地块的国有建设用地使用权(不动产单元编号为****)，现将有关事项公告如下：
一、出让地块情况及各类指标要求
二、建设用地使用权竞买对象
中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可报名参加竞买(法律法规及有关规定另有规定的除外)，申请人可以单独申请也可以联合申请。
三、出让方式
该地块按现状条件公开挂牌方式出让，不设置保留价。出让采用增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过**省自然**智慧交易服务平台(https://www.****.com)。申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
网上交易实行实名认证制度，竞买人应到持有信息产业部核准资质并与网上交易关联的电子认证服务机构，办理数字证书(CA认证)。数字证书(CA认证)办理流程可在**省自然**智慧交易服务平台首页查看。
五、出让时间安排
1、公告时间：2024年2月5日至2024年2月26日;
2、报名时间：参加竞买的竞买申请人可在2024年2月27日至2024年3月6日期间按挂牌出让须知规定办理挂牌申请手续。
3、挂牌时间：挂牌起始时间为2024年2月27日9时，挂牌截止时间为2024年3月8日9时。
4、竞买保证金的缴纳时间：缴纳竞买保证金的截止时间为2024年3月6日16时。
竞买****银行系统记录到账时间为准，其余时间以**省自然**智慧交易服务平台服务器时间为准。
六、本次挂牌出让的详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料，竞买人可以登录**省自然**智慧交易服务平台(https://www.****.com)，浏览或下载网上挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
七、其他需要公告的事项
1、本公告同时在****规划局门户网站(http://new.****.cn/col/col****170/index.html)上公布。
2、咨询电话：
(1)****规划局：0576-****7029(土地业务)、0576-****7062(规划业务)
(2****开发区：0576-****8019
(3****财政局：0576-****6510
咨询时间：工作日上午9:00-12:00，下午2:30-5:00
招标导航更多>>
工程建筑
交通运输
环保绿化
医疗卫生
仪器仪表
水利水电
能源化工
弱电安防
办公文教
通讯电子
机械设备
农林牧渔
市政基建
政府部门
换一批
换一批