一、项目概况

1.1、项目名称：**盛悦冷链物流园项目一批次(EPC+O)总承包；

1.2、项目编号：****;

1.3、建设地址：**市**县106国道与帝舜大道交叉口向西400米**；

1.4、项目概况：**盛悦冷链物流园项目总占地342亩，总建筑面积约16.5万平方米，本次招标164.73亩，总建筑面积约7.2万平方米。主要建设有2#零担仓库建筑面积约8978.40㎡、3#普通仓库建筑面积约12498.73㎡、4#普通仓库建筑面积约13934.89㎡、5#冷库建筑面积约9518.65㎡、6#****中心（中央厨房）建筑面积约9952.21㎡、倒班楼建筑面积约10163.92㎡、门房建筑面积约74.77㎡、1#商业建筑面积约5577.42㎡等。

1.5、项目投资估算及资金来源：**盛悦冷链物流园项目一批次招标项目投资额度约为30555.42 万元。资金来源：企业自筹；

1.6、标段划分：本项目共划分1个标段；

1.7、招标范围：(EPC+O)总承包内容包括本项目的设计、采购、施工、运营阶段的全过程承包对工程、工程的质量、安全、工期、造价全面负责；

设计部分包括不限于本项目的初步设计方案优化、施工图设计及后续服务（包括不限于总图调整优化设计、所有道路及综合管线及建筑物设计以及建筑工程所包含的所有相关专业设计内容）；

采购施工部分包括不限于本项目工程建设各阶段工程施工、室外工程、设备采购及安装、调试、运营、试运营、工程竣工验收、缺陷责任期及保修期内的缺陷修复；

运营部分包括不限于建设期的运营咨询服务（施工图优化、施工节点巡查等建议）、招商推广及运营期招商代理、物业管理和设备维护等运营管理工作。

1.8、计划工期：6年，其中建设期为1年、运营期为5年。

1.9、运营要求：项目竣工验收合格既进入运营期。运营期为5年，运营期间运营单位独立负责本项目维护管理、日常运营、物业管理、招商推广、建设期的运营咨询等服务。

1.10、质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求及招标人的标 准与要求，且通过施工图审查机构等有关部门的审查。②施工要求的质量标准：符合国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，并满足项目运营标准和要求。③运营要求的质量标准：符合招标人的运营标准与要求。

1.11、资格审查采取资格后审方式。

二、招标过程：

本工程招标采用公开招标方式进行，按照法定公开招标程序和要求，于2024年2月20日在《中国招标投标公共服务平台》、《**省电子招标投标公共服务平台》、《**市公共**交易平台》上发布招标信息，于投标截止时间递交投标文件及投标保证金的投标单位4家；

三、开标过程：

（一）项目开标数据表：

（二）开标记录：

四、评审情况：

（一）形式评审

（二）资格评审

（三）响应性评审

（四）施工组织设计评审

（五）技术部分汇总表

（六）详细评审

推荐中标候选人

五、经评审的投标人排序

根据招标文件的规定，评标委员会按评审总得分从高到低的顺序推荐中标候选人如下：

第一名：****

第二名：贵****集团****公司

第三名：****集团有限公司

六、推荐的中标候选人名单与招标人签订合同前要处理的事宜

****委员会按照招标文件要求对各标段投标人的投标文件进行认真评审，推荐中标候选人如下：

第一中标候选人：牵头人：****

联合体成员：**森磊源****公司

投标报价：94.44%

项目经理：任 维 注册编号：粤142********09645

施工项目负责人：任 维 注册编号：粤142********09645

设计负责人：郭 勤 注册编号：199****0070

运营负责人：王 翔

计划工期：6 年，其中建设期为 1 年、运营期为 5 年

质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求及招标人的标 准与要求，且通过施工图审查机构等有关部门的审查。②施工要求的质量标准：符合国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，并满足项目运营标准和要求。③运营要求的质量标准：符合招标人的运营标准与要求。

设计业绩1：**市**区产业集聚区标准化厂房及配套设施建设项目（一期）规划、勘察、设计项目

合同价格：2972.10万元

开工日期：2020年8月4日 竣工日期：正在施工中

设计业绩2：****中心冷库及相关配套设计项目

合同价格：232.00万元

开工日期：2023年5月31日 竣工日期：正在施工中

施工业绩1：****工业园装修改造项目设计采购施工总承包(EPC)

合同价格：45611.33万元

开工日期：2021年3月1日 竣工日期：2021年8月3日

施工业绩2：火炬智能制造产业园三期工程总承包（EPC）

合同价格：36483.07万元

开工日期：2021年5月22日 竣工日期：2023年4月26日

运营业绩1：**鹅湖普洛斯物流园物业管理服务

合同价格：1156.29万元

开工日期：2023年1月1日 竣工日期：2024年12月31日

运营业绩2：普洛斯**物流园

合同价格：509.02万元

开工日期：2022年1月1日 竣工日期：2022年12月31日

运营业绩3：兰****物流中心（B型）和多式联运物流园

合同价格：按经营收入的35%分配

开工日期：2022年7月1日 竣工日期：2027年6月30日

招商业绩1：**省**市**大道龙瀚现代物流园

合同价格：收取招商佣金

开工日期：2020年9月25日 竣工日期：2021年9月24日

招商业绩2：中汽环渤海汽车文化产业园

合同价格：545.84万元

开工日期：2020年10月31日 竣工日期：2023年10月31日

招商业绩3：中国工艺（**）物流园

合同价格：按佣金收取

开工日期：2020年9月29日 竣工日期：2021年9月28日

****园区服务案例1：智慧园区综合管理平台

合同价格：227.95万元

开工日期：2022年10月20日 竣工日期：/

服务案例2：深****园区平台项目软件技术服务合同

合同价格：/

开工日期：2023年8月 竣工日期：/

第二中标候选人：牵头人：贵****集团****公司

联合体成员：**雪莱****公司

投标报价：94.49%

项目经理：黄涛 注册编号：贵152********00183

施工项目负责人：黄涛 注册编号：贵152********00183

设计负责人: 姜丽明 证书编号: 201****1297

运营负责人: 沈立根

计划工期：6 年，其中建设期为 1 年、运营期为 5 年

质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求及招标人的标准与要求，且通过施工图审查机构等有关部门的审查。②施工要求的质量标准：符合国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，并满足项目运营标准和要求。③运营要求的质量标准：符合招标人的运营标准与要求。

设计业绩1：黔东南州****配送中心项目设计

合同价格：720.17 万元

开工日期：2022 年 3 月 17 日 竣工日期：2022 年 5 月 16 日

运营业绩1：**经开区医疗储备冷库

合同价格：建筑面积：72000 平方米

开工日期：2021.****.3 竣工日期：2022.****.2

第三中标候选人：牵头人：****集团有限公司

联合体成员：******公司

投标报价：94.46%

项目经理：赵冬生 注册编号：冀122********00075

施工项目负责人：赵冬生 注册编号：冀122********00075

设计负责人：刘启尧 证书编号：202****1456

运营负责人：万怀银

计划工期：6年，其中建设期为1年、运营期为5年。

质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求及招 标人的标准与要求，且通过施工图审查机构等有关部门的审查。②施工要求 的质量标准：符合国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，并满足项 目运营标准和要求。③运营要求的质量标准：符合招标人的运营标准与要求 。

业绩设计1：**市**区城市更**家庄棚户区(**村)安置房建设项目工程总承 包(EPC)

合同价格：****4730.63元

开工日期：2022.6.30 竣工日期：2022.8.30

运营业绩1：**不动产物流园

合同价格：****000元

开工日期：2023年7月1日 竣工日期：2024年6月30日

（二）签订合同前要处理的事宜（略）

七、公示期

2024年2月22日至2024年2月26日

八、异议和投诉

投标人或者其他利害关系人对本项目的评标结果有异议的，请在公示期内，由法定代表人或授权委托人携带本人身份证（原件）和项目经理本人身份证（原件）及企业营业执照副本原件，以书面形式向招标人、监督人、代理机构提出质疑。逾期未提交或未按照要求提交的质疑函将不予受理。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的必须提供相应证明材料，否则招标人、监督人、代理机构不予受理。

九、发布公告的媒介

本次评标结果同时在《中国招标投标公共服务平台》、《**省电子招标投标公共服务平台》、《**市公共**交易平台》上发布。

十、招标人及联系方式

招 标 人：****

地 址：**县**镇**路295号

联 系 人：申建功（接受异议联系人）

电 话：156****8567

招标代理机构：****

地 址：**市**区未来路

联 系 人：郭倩

电 话：189****8199