**县****公司破产管理人
关于****土地、厂房的
询价公告
（2023）鑫泰破管字第14号
****法院根****集团****公司的申请，于2023年9月12日作出（2023）甘0922破申1号《民事裁定书》，裁定受理**县****公司（以下简称“鑫泰化工”）破产清算一案，并于2023年10月23日指定**市****事务所担任破产管理人。
根据鑫泰化工债权人会议表决通过的《**县****公司破产清算案财产管理与变价方案》，鑫泰化工土地厂房经过三次公开拍卖后如仍流拍，将采用公开询价的方式进行处置，现将有关事宜公告如下：
一、标的物情况
管理人委托****对**县****公司房屋建筑物及土地使用权价值进行评估，****于2023年12月6日出具甘宏评字（2023）第738号《房地产估价报告》，确认以破产受理日2023年9月12日为评估基准日，**县****公司房屋建筑物及土地使用权于价值时点的清算价值为：￥****431元，大写金额：叁佰玖拾伍万壹仟肆佰叁拾壹元整人民币（其中建筑物（工业用房）清算价值￥****143元，建设用地使用权清算价值￥701288元），房屋建筑物及土地使用权情况如下：
1.土地使用权
①不动产权证号为瓜国用（2012）第0688号，坐落于**县**、通**乡公**侧，土地使用权面积7200㎡，土地用途为工业用地，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地使用期限为50年，终止日期2057年12月；未办理抵押登记。
②不动产权证号为瓜国用（2012）第0815号，坐落于**县**、通**乡公**侧，土地使用权面积7680㎡，土地用途为工业用地，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地使用期限为50年，终止日期2062年11月30日；于2016年2月2日抵****银行****公司****分行，并办理了抵押登记。
2.房屋建筑物
①产权证号为瓜房权证公字第****375号，房屋坐落于******工厂西侧，建筑面积共2755.22平方米，规划用途为工业、交通、仓储用房；
②产权证号为瓜房权证字第****375号，房屋坐落于******工厂西侧，建筑面积共2970.54平方米，规划用途为工业、交通、仓储用房。
③库房、旱厕、配电室、门房等未办理产权证的建筑物，面积共计165.05平方米。
以上土地使用权、房屋建筑物评估、建成时间明细详见下表：
房 屋 建 筑 物 | |||||||||||||
序号 | 坐落 | 权属证书号 | 资产名称 | 结构 | 竣工、购置（年） | 面积（㎡） | 所在层数/总层数 | 重置单价（元/㎡） | 成新率 | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） | 快速变现系数 | 评估净值（元） |
1 | ******工厂西侧 | 瓜房权证字第****375号 | 综合办公室 | 混合 | 2013 | 520.25 | 1/1 | 1900 | 80% | 1520 | 790780 | 80% | 632624 |
2 | 无证 | 门房 | 混合 | 不详 | 16.5 | 1/1 | 1750 | 75% | 1313 | 21665 | 80% | 17332 | |
3 | 瓜房权证公字第****375号 | 职工宿舍（东房1） | 混合 | 不详 | 339 | 1/1 | 1750 | 70% | 1225 | 415275 | 80% | 332220 | |
4 | 瓜房权证公字第****375号 | 职工宿舍（东房2） | 彩钢 | 不详 | 75.9 | 1/1 | 450 | 50% | 225 | 17078 | 80% | 13662 | |
5 | 无证 | 职工宿舍（东房3） | 砖木 | 不详 | 91.8 | 1/1 | 1650 | 40% | 660 | 60588 | 80% | 48470 | |
6 | 瓜房权证公字第****375号 | 职工宿舍（东房4） | 彩钢 | 不详 | 118.8 | 1/1 | 450 | 50% | 225 | 26730 | 80% | 21384 | |
7 | 瓜房权证公字第****375号 | 厂房（中1） | 混合排架 | 2014 | 1016.96 | 1/1 | 1450 | 50% | 725 | 737296 | 80% | 589837 | |
8 | 瓜房权证字第****375号 | 厂房（中2） | 混合排架 | 2012 | 997.36 | 1/1 | 1050 | 10% | 105 | 104723 | 80% | 83778 | |
9 | 瓜房权证字第****375号 | 厂房（中3） | 混合排架 | 2013 | 1452.93 | 1/1 | 1450 | 50% | 725 | ****374 | 80% | 842699 | |
10 | 瓜房权证公字第****375号 | 厂房（西1） | 混合排架 | 不详 | 660 | 1/1 | 1450 | 40% | 580 | 382800 | 80% | 306240 | |
11 | 无证 | 库房1 | 砖木 | 不详 | 17.55 | 1/1 | 1600 | 40% | 640 | 11232 | 80% | 8986 | |
12 | 瓜房权证公字第****375号 | 库房2 | 混合排架 | 2014 | 432.63 | 1/1 | 1450 | 45% | 653 | 282507 | 80% | 226006 | |
13 | 瓜房权证公字第****375号 | 浴室 | 混合钢架顶 | 2014 | 111.93 | 1/1 | 1650 | 75% | 1238 | 138569 | 80% | 110855 | |
14 | 无证 | 旱厕 | 砖木 | 不详 | 23 | 1/1 | 350 | 50% | 175 | 4025 | 80% | 3220 | |
15 | 无证 | 配电室 | 砖木 | 2014 | 16.2 | 1/1 | 1650 | 60% | 990 | 16038 | 80% | 12830 | |
小计 | 5890.81 | ****680 | ****143 | ||||||||||
土 地 使 用 权 | |||||||||||||
序号 | 坐落 | 权属证书号 | 资产名称 | 竣工、购置（年） | 面积（㎡） | 所在层数/总层数 | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） | 快速变现系数 | 评估净值（元） | |||
1 | ******工厂西侧 | 瓜国用（2012）第0688号 | 国有建设用地使用权 | 2007.12 | 7200 | 57.73 | 415656 | 80% | （!） 332525 | ||||
2 | 瓜国用（2012）第0815号 | 国有建设用地使用权 | 2012.11 | 7680 | 60.02 | 460954 | 80% | 368763 | |||||
小计 | 14880 | 876610 | 701288 | ||||||||||
合 计 | -- | ****290 | ****431 | ||||||||||
以上标的物情况与实物描述不符的，以实物现状为准。
二、询价及交易流程
1、报价人条件
凡具备完全民事行为能力的个人、法人及其他组织均可参加报价。
2、实地详看
意向购买人可以向管理人进一步了解破产财产状况，或向管理人预约进行实地考察、看样工作。
3、作出报价
意向购买人可根据其自主判断作出报价。报价以书面的方式作出，意向购买人作出报价应向管理人提交以下材料：
（1）报价函；
（2）意向购买人是法人的，提交营业执照复印件，法人身份证复印件，授权委托书及经办人身份证复印件；意向购买人为自然人的，提交购买人身份证复印件、授权委托书及经办人身份证复印件；
（3）保证金支付凭证。
上述材料应加盖公章，并由法定代表人\自然人本人签字确认。
4、报价期限及方式
报价期限自本公告发布之日起至2023年2月26日止。意向购买人请于2023年2月26日24时前向管理人提交报价文件。
报价文件需提交书面报价函。
收件地址：**市**区**路828号良志之窗A座12层
收件人：汪春燕 138****5593
5、保证金
（1）为保证报价的真实性及后续购买协议的切实履行，本次意向购买人须在提交报价材料前，向管理人交纳保证金。
（2）在管理人确定最终买受人后，最终买受人缴纳的保证金将作为履约保证金，可冲抵本次《购买协议》合同价款（以《购买协议》约定为准）；其他意向购买人缴纳的保证金将在5个工作日内全额退回，保证金不支付任何利息。
（3）若意向购买人存在虚假报价、恶意串通报价或在成为最终买受人后因自身原因不履行或不完全履行与管理人订立的合同等行为，保证金将不予退还，给管理人造成的损失超过保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。
（4）保证金金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）
（5）保证金缴纳账户：
户名：**县****公司管理人
开户行：****银行**雁滩支行
账号：518********092114
开户行行号：303****00079
6、确定最终买受人
报价期限届满后，管理人将参与报价的意向购买人的报价情况（报价金额、支付期限等）****人民法院，并确定最终买受人（同等条件下报价最高者确定为最终买受人）。
7、与买受人签订购买协议
管理人与确定的买受人签订《购买协议》，双方按签订的《购买协议》履行各自的权利义务。
三、报价须知
1、本公告不构成要约，也不构成要约邀请，管理人有权随时终止询价工作。
2、破产财产均以实物现状为准，管理人不承担标的物的任何瑕疵担保责任。请意向购买人在报价前考虑破产企业财产可能存在的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否参与报价的决定，未看样的报价人一旦参与报价，即视为对本标的物实物现状完全了解并确认，责任自负。
3、本公告所涉标的物的实际品质、数量等以现场实物及实际状况为准。买受人不得以标的物的名称、评估值、质量、权证等问题为由，拒绝受领交付。
4、本公告所涉标的物过户手续由买受人自行办理，相关税费全部由买受人承担。能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间、税费，请意向购买人自行向相关职能部门询问确认。法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及或者产生的一切费用。
5、若经过询价成交的，买方需一次性付清购买款项，不接受分期付款。
热忱欢迎社会各界的意向购买人参与竞买。
管理人联系方式：
联系人：汪春燕
联系电话：138****5593
**县****公司破产管理人
二〇二四年二月十九日
附：报价函
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