B****0000房屋修缮

******办公区综合业务办公用房，位于**自治区**市**那吉镇阿伦大街52号，该办公用房已使用17年未进行大修，经**诚达建筑****公司鉴定为“Csu级”危房，部分承重构建已经不满足安全使用需求，建议暂停使用，对部分构件及时采取措施。经鉴定，办公楼2-4层围护构件所测承担水平荷载填充墙与梁连接处存在水平裂缝，部分墙体表面抹灰层脱落。楼体外墙立面装饰已部分脱壳、脱落，外墙向内渗水，塑钢窗氧化变形严重，外墙保温层破损。办公楼室内场所装饰老化，墙面污渍，设备陈旧破损，灯具老化；部分装饰脱落，走廊门窗推拉不畅；给水管道老化严重，水压不均出水不足，部分管道出现渗漏。大部分管道堵塞严重，供暖效果不良；部分管节处存在漏水现象，存在爆裂等安全隐患。强电、弱电导线线径截面偏小，氧化老化现象严重，部分区域不畅通，存在安全隐患。消防栓及灭火器具老化，无火灾报警系统，存在火灾隐患。综合布线系统及视频安防系统老化，室内布线不合理，视频安防探头数量不足，无法满足当前工作需要。现需进行维修改造，解决如下问题：（一）承重系统。主要对梁、柱进行加固。混凝土柱固主要为四周包角钢加固、个别柱采用钢筋混凝土扩大截面加固方式；混凝土梁均采用上粘钢板、下包角钢的加固方式；（二）维护系统。更换外钢窗，重做屋面、外墙保温防水。（三）建筑装饰系统。楼内门、窗及地面进行更换，墙面、顶棚改造粉刷。（四）给排水系统。楼内、外给排水管路拆除更换。（五）供暖系统。楼内外供暖管道、散热设备拆除更换。（六）电气系统。更换原强弱电线路，更换灯具。（七）消防系统。更换消火栓、灭火器具，添加火灾报警系统。（八）建筑智能化系统。内外网络重新布线，部分门禁设备更换，增加视频安防探头。

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