根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《****建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，******局****政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为****国有建设用地使用权，受****委托，****组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积97476.16平方米（折合146.2142亩），位于**市小榄镇**街，现状为部分已建成，用途为体育用地，出让年限为50年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤1.0,建筑密度≤35%,建筑限高≤50米,绿地率≥20%。

2.其他规划要求:

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为356647.08平方米，其中负一层建筑面积为89161.77平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：Y05-2023-0021）执行。

3.建设期限要求：在2024年7月13日之前开工，在2025年4月9日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，******局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

2.本宗用地成交后，由竞得人自****人民政府签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地项目的开发建设事宜****人民政府的监督。

3.开发建设要求：

（1）在竞得人受让取得出让用地之日起10年内，****人民政府书面同意，竞得人不得将土地及地上所有建筑物分割转让。

（2）用地需建设三个可同时举办棒、垒球赛事的准场馆，能满足举办2025年第十五届全运会棒、垒球赛事的要求。主场馆建筑面积不少于3000平方米，设观众座位不少于3000个，副场及训练场馆总建筑面积不少于1000平方米，设观众座位各不少于400个，并配备1个室内训练场馆，建筑面积不少于2000平方米。

（3）棒垒球场馆的建设符合国家、省、市、镇各项安全生产环保等政策的要求，****总局和中国棒球、垒球协会的验收要求。

4.在2025年5月前达到承办2025年第十五届**运动会棒垒球赛事的要求。

5.根据《**市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定，鼓励申****政府提出预受理申请，以加快项目落地投产。

五、竞投起始价、竞价增幅

挂牌（上网竞价）起始价为人民币119,786,743元，每次最小竞价增幅为1,200,000元。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币23,960,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2024年4月9日上午11时前到账（****银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见**市公共**交易平台。竞买人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2024年3月5日至2024年3月25日。

2.竞买申请时间：自2024年3月26日上午9时至2024年4月9日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2024年3月26日上午9时至2024年4月10日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，****中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，****中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、竞价结果确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在****签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经****确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，****可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到****签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起7天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交：****税务局公告2017年第1号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋****机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2024年5月14日之前，****人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（二）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

（一）出让方

******局

联系人：穆小姐 ；咨询电话：0760-****6565

地址：**市小榄镇民安中路138号

******局网址：http://www.****.cn/zrzyj/

（二）组织方

****

联系人：陈小姐 ；咨询电话：0760-****7365

地址：**市**六路22****中心****交易中心D区

**省公共**交易平台网址：https://ygp.****.cn/#/44/index

**市公共**交易平台网址：https://www.****.cn/

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-****8389、0760-****6168

规划咨询电话：0760-****3671（窗口）

镇街联系人电话：138****9836（周先生）

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2024年3月5日