关于征求《琼中县**房现房买卖合同》意见的公告

根据《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》、《****办公厅关于开展**型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）、《****办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22号）等相关文件要求，为做好我县**房出售工作，****监局草拟了《琼中县**房现房买卖合同（征求意见稿）》，现公开征求意见，如有修改意见请于2024年3月13日前向我局反馈。

联系人：姜垂弘 联系电话0898-****1505

电子邮箱：****@qq.com

通信地址：琼中县营根镇百花路18****建设局，邮政编码：572900）

特此公告。

附件：《琼中县**房现房买卖合同（报审稿）》

**县 **** ****管理局

2024年3月5日

附件：

QZ——2024——XXXX 合同编号：

琼中县**房现房买卖合同

（征求意见稿）

甲方（开发企业）：__________________________________

乙方（承 购 人）：__________________________________

丙方（住****政府产权代持机构）：

项目名称：__________________________________________

房屋坐落：_________________________________________

****

琼中黎族苗****管理局

2024年 月

目 录

说明

特别提示

术语解释

第一章 合同当事人

第二章 **房基本状况

第三章 **房价款

第四章 **房交付条件和交付手续

第五章 **房质量和保修责任

第六章 不动产登记

第七章 前期物业管理

第八章 其他事项

说 明

1.本合同文本为**房现房买卖合同，由****、琼中黎族苗****管理局共同制定，适用于**房现房销售。

2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方、丙方出示国有土地使用权、不动产所有权等有关证书和证明文件。

3.甲方应当就合同重大事项对乙方、丙方尽到提示义务。乙方、丙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。

4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。

5.三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议，违反《民法典》第四百九十七条条款的补充协议无效。合同当事人不得擅自添加、修改附件内容，附件内容不得与主合同条款冲突。

6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

7.根据《中华人民**国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，****人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，****人民法院或仲裁机构予以适当减少。

8.当事人在履行合同中发生争议的，可以协商解决，协商解决不成的，可****人民法院起诉，****仲裁院申请仲裁。

9.当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。

10.本合同文本中涉及的国家、地方及相关行业规范、标准为本**房规划设计节点时需符合的规范、标准。

特别提示

乙方购买的房屋为**房，在签订合同前，请乙方认真阅读并知晓《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》全部内容，按照前述法规、政策等文件规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。

甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付该**房，并按照规划性质销售。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该**房的用途、建筑主体结构和承重结构。

丙方应按照《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》的相关规定履行管理、监督等职责。

本项目于 年 月 日以出让方式取得国有建设用地使用权成交确认书，按照 有关要求进行设计建设，建设标准【不适用】【适用】【《**省**房建设技术标准》DBJ46-062】【 】。

本项目于 年 月 日以【出让】【转让】【划拨】方式取得【城镇住宅】【非城镇住宅】国有建设用地使用权成交确认书，按照

约定

。根据《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》有关规定，本项目于 年 月 日经批准转化为**房项目进行销售、管理。建设标准不适用《**省**房建设技术标准》DBJ46-062。

乙方应严格按照本省**房转让、上市交易、换购有关规定执行：

1.乙方已详细阅读并知晓《****办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)、《****政府关于加强房地产场调控的通知》(琼府〔2016〕22号)、《****建设厅、国土**厅、****中心支行关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）、《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》（2021年12月1日**省第六届****委员会第三十一次会议通过）等文件中有关住房限购政策、**房购买政策的规定，承诺遵守相关政策规定，提交的材料均真实、合法、有效。

2.该**房自签订购房合同之日起10年内实行封闭流转。封闭流转期间，因特殊原因确需转让的：（1）乙方可向丙方提交申请。（2）经批准同意后可向符合条件的轮候对象转让，丙方在同等条件下具有优先购买权。（3）如果乙方需转让的**房已设定抵押权，转让前应当及时通知抵押权人。（4）转让或回购价格按最高不超过原购房价****银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和确定。（5）回购的房屋继续作为**房使用。向符合条件的轮候对象转让的**房，住房性质和产权份额保持不变，封闭流转年限重新计算。

3.该**房自签订购房合同之日起满10年后，乙方可按市场价格转让所购**房房屋产权份额：（1）乙方向丙方提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购买。（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方指定的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息。（3）上市转让交易时，乙方和丙方按产权份额获得出售住房总价款的相应部分。（4）**房上市交易后，住房性质转变为市场化商品住房。乙方据此办理变更登记的，丙方出具相关材料。

4.乙方同时符合以下规定条件的，可以申请换购1次较大户型的**房。换购时，乙方按照届时**房评估价格补交差价，原购**房由丙方收回。原购**房评估价格超过换购**房价格的，丙方不补偿差价。收回的**房由丙方按照届时**房评估价格重新向符合条件的轮候对象配售。（1）承购人购买**房须满5年以上；（2）承购人因家庭成员增加，致使家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积的70%以下；（3）当地**房较大户型房源充足的。

5.丙方行使上市交易优先购买权的房屋价格，应委托经乙、丙双方确认的具有房地产估价资质的机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。

6.乙方应当按照本地房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。乙方有违反相关规定和本合同约定，擅自转让、出租等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。

7.本合同特别提示部分，乙方确认已经认真阅读，并知晓全部内容和规定。

签名确认： （签名）。

术语解释

1.**房：****政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。

2.**房现房：是指由房地产开发企业（甲方）建设，符合《商品房销售管理办法》第七条有关要求且已办理现房销售备案手续，尚未进行销售的**房。 以下统称为 ：该**房

3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

4.同住人：是指购房家庭产权份额的共同共有人外的居住人。

5.层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。

6.净高：是指楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。

7.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。

8.房屋建筑面积：是指层高在2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

9.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

10.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

11.绿色建筑：是指在全寿命周期内，节约**、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

12.装配式建筑：是由预制部品部件在工地装配而成的建筑，一般由结构系统、外围护系统、内装系统和设备与管线系统组成，按照结构体系划分包括装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑及装配式混合结构建筑等。装配式建筑应符合国家及本省的相关标准。

13.全装修成品交房：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

14.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

15.所有权转移登记：是指**房所有权从甲方转移至乙方和丙方所办理的登记类型。

**自由贸易港**房现房买卖合同

甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国城市房地产管理法》《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》等有关法律法规、规范性文件的规定，现就**房现房买卖等事宜协商一致，签订本合同。

第一章 合同当事人

甲方：

通讯地址：

邮政编码：

统一社会信用代码：

房地产开发企业资质证书编号：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

委托销售代理机构：

经纪机构备案证明号：

通讯地址：

邮政编码：

统一社会信用代码：

法定代表人： 联系电话：

乙方：

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【法定代理人】【委托代理人】：

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

（乙方为多人时，可相应增加）

丙方： 【市】、【县】、【自治县】

通讯地址：

统一社会信用代码：

法定代表人： 委托代理人：

邮政编码： 联系电话：

第二章 **房基本状况

第一条 该**房项目建设依据

（一）甲方以【出让】【转让】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为 ，土地使用权面积为 平方米。乙方购买的**房（以下简称：该**房）所占用的土地用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

（二）甲方于 年 月 日经批准，在上述地块上建设的**房项目或利用上述地块建设项目转型为**房项目的核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 ，现已通过规划核实并完成了竣工验收。

第二条 该**房建设主要规划指标

容积率 ，建筑密度： %，绿地率： %，建筑高度≦ 米，停车位： 个（其中：地下 个，地上 个）, 物业管理用房建筑面积： 平方米。

第三条 该**房销售依据

该**房已取得《现房销售备案表》编号为： ，备案机关: 。

第四条 该**房基本情况

（一）该**房的规划性质为【住宅】。

****管理部门核准，该**房地址为： 。该**房为第一条规定项目中的 【号楼】【幢】【座】 单元 层 号。该**房的平面图见附件二。

（三）该**房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层，【是】【否】装配式建筑，执行标准：【《**省**房建设技术标准》DBJ46-062】【《**省装配式建筑标准化设计技术标准》DBJ46-061】【《**省建筑工程防水技术标准》DBJ46-048】【其他： 】。

（四）该**房实施【普通全装修】【装配式内装修】【 】交付标准交付，交付标准符合【国家】【地方】标准，标准名称：【《**省全装修住宅室内装修设计标准》DBJ46-042】【《**省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》DBJ46-044】【《**省全装修住宅装修工程质量验收规范》DBJ46-043】【《**省装配式内装修技术标准》DBJ46-063】【《**省住宅建筑通信设施工程建设标准》DBJ46-025】【《**省太阳能热水系统与建筑一体化设计施工及验收标准》DBJ46-012】【其他： 】。

（五）该**房车库、车位位于该项目【地下】【地上】 层，交付标准符合【**省**房建设技术标准》（HN-DBJ 46-062】【《车库建筑设计规范》JGJ—100—2015）】【《建筑设计防火规范 》GB50016-2014（2018年版）】【《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-2014】【其他 】。

（六）甲方委托实测该**房房屋面积的房产测绘机构为 ，其【预测】【实测】建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共用建筑面积 平方米。与该**房有关的共用建筑面积分摊情况见附件三。

该**房共 层,为 层到 层。其中， 层【层高】【净高】为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式（以规划设计文件为准）。【坡屋顶净高】最低为 米，最高为 米。

第五条 抵押情况

与该**房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。

抵押类型: 【该**房所占用的土地使用权设定抵押】【该**房在建工程设定抵押】。

抵押人： ，抵押权人： ，

抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，

债务履行期限： 。

抵押权人同意该**房销售的证明及关于抵押的相关约定见附件四。

第六条 房屋权利状况承诺

（一）甲方对该**房享有合法权利。

（二）该**房未出售并保证不出售给除本合同乙方和丙方以外的其他人。

（三）该**房无司法查封或其他限制转让的情况。

（四） 。

（五） 。

如该**房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成不动产转移登记的，乙方、丙方有权解除合同。乙方、丙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部应付总价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照 %****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。

第三章 **房价款

第七条 计价方式和价款

根据《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》，该**房房屋每平方米销售均价按照【项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍】或【不高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%】方式确定。

该**房房屋：按照**房项目土地供应文件，销售指导价不高于为 元/平方米（按照建筑面积计算）【含全装修价款】，该套住房单价为（币种） 元/平方米，乙方应付总价款为 （币种） 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（物业费及有关税费不计入总价款）。

该**房车位：位于该**房项目【地下】【地上】 层 号（房屋竣工后，如车位号发生改变，不影响该**房的特定位置，但甲方有义务告之乙方的变更情况，并应及时变更备案和不动产预告登记）。

车位使用方式：【出售】价格： （币种） 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（按照个数计算），【出租】价格： （币种） 元 （大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）【月】【年】（按照个数计算）

乙方应付总价款（该**房房屋和车位合计）为： （币种） 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）

乙方、丙方确认，根据【《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》【****办公厅关于开展**型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）】【****办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22号）】确定乙方占有房屋产权比例，具体产权比例在合同附件中补充第八条 付款方式和期限

乙方付款方式为【一次性付款】【分期付款】【贷款方式付款】【 】。

1.一次性付款。乙方应当于 年 月 日前支付该**房全部应付总价款。

2.分期付款。乙方应当于 年 月 日前分 期支付该**房全部价款。

首期付款金额：【 】（币种） 元（大写 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整），应当于 年 月

日前支付。

第二期付款：乙方应在 年 月 日前支付全部应付总价款的【 %】，金额：【 】(币种） 元（大写： 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整）

第三期付款：乙方应在 年 月 日前支付全部应付总价款的【 %】，金额：【 】(币种） 元（大写： 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整）

第四期付款：乙方应在 年 月 日前支付全部应付总价款的【 %】，金额：【 】(币种） 元（大写： 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整）

第五期付款：乙方应在 年 月 日前支付全部应付总价款的【 %】，金额【 】(币种） 元（大写： 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整）

其他： 。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【公商组合贷】【 】。

乙方应当于 年 月 日前支付首期应付总价款，金额：【 】（币种） 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），占全部房价款的 %。

余款金额：【 】（币种） 元（大写： 佰 拾 万

仟 佰 拾 元整）向【**省住房公积金管理机构委托的

商业银行】【 】

申请贷款支付。

乙方采取贷款方式支付应付总价款的，****银行、****管理部门申请贷款时，应按照国家及本省金融信贷管理相关规定，依法履行相关程序、提交相关材料。

4. 其他方式：

。

第九条 逾期付款责任

除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：

（一）按照逾期时间，分别处理 (1和2不作累加 ) ：

1．逾期在 日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付房款万分之 的违约金。

2.逾期超过 日（该期限应当与本条第1 项中的期限相同），甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方、丙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起， 日内按照累计应付房款的 %向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部应付总价款（含已付贷款部分）。

甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付房款万分之 （该比率不低于第1项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付房款是指依照第八条约定的到期应付房款与该期实际已付房款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

（二） 。

非因乙方原因导致乙方贷款逾期支付的，甲方不追究乙方违约责任。

因不可归责于甲乙双方原因导致贷款无法发放或发放贷款数额少于本合同约定的按揭款的，甲乙双方均有权解除本合同，双方互不追究违约责任；甲乙双方协商一致同意继续履行合同的，则付款方式变更为一次性付款，乙方于贷款确认无法发放或无法足额发放之日起【 】日内向甲方支付剩余楼款。

第四章 **房交付条件和交付手续

第十条 **房交付条件

该**房交付时应当符合下列第（一）、（二）、（三）、（四）、 项所列条件；同时，甲方还应当提供《**省住宅工程质量保证书》《房屋建筑使用说明书》。

（一） ；

（二） ；

（三） ；

（四） ；

（五） 。

第十一条 **房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准（城市公共供水、排水管网不完善的除外）。

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。

3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应（城市燃气管网不完善的除外）。

4.电话通信：交付时线路敷设到户。

5.有线电视：交付时线路敷设到户。

6.宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由甲方负责办理开通手续并承担建设相关费用，该**房户内的开通使用费用由乙方或使用人自行承担；第4、5、6项需要乙方自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，甲、乙双方同意按照下列第 种方式处理：

1.以上设施中第1、2、3、项在约定交付日未达到交付条件的，甲方按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。

第4项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金；第5项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金。甲方采取措施保证前述相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。

2. 。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1.小区内绿地率为 ，绿地面积为 ，应于 年 月 日前达到交用条件。

2.小区内非市政道路应于 年 月 日前达到交用条件。

3.规划的车位、车库应于 年 月 日前达到交用条件。

4.物业服务用房应于 年 月 日前达到交用条件。

5.医疗卫生机构应于 年 月 日前达到交用条件。

6.幼儿园应于 年 月 日前达到交用条件。

7.学校应于 年 月 日达到交用条件。

8.配套生活垃圾分类设施应于 年 月 日达到交用条件。

9.****菜店应于 年 月 日达到交用条件。

10. 。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。

2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。

3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。

4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。

5.其他设施未达到上述约定条件的， 。

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。

第十二条 交付时间和手续

（一）甲方应当于 年 月 日前向乙方交付该**房。

（二）该**房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，甲方应当于交付日期届满前 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该**房所在地为办理交付手续的地点。

交付该**房时，甲方应当出示满足第十条约定的证明文件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照第十三条处理。

（三）查验房屋

1.办理交付手续前，乙方有权对该**房进行查验，甲方不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。

2.乙方查验的该**房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等。

（2）管道堵塞。

（3）门窗翘裂、五金件损坏。

（4）灯具、电器等电气设备或燃气设备不能正常使用。

（5） 。

3.该**房查验合格后，甲、乙双方应当签署**房交接单。由于乙方原因导致该**房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

。

第十三条 逾期交付责任

除不可抗力外，甲方未按照第十二条约定的时间将该**房交付乙方的，双方同意按照下列第 种方式处理：

（一）按照逾期时间，分别处理 (1和2不作累加) 。

1.逾期在 日之内（该期限应当不多于第九条第（一）1项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第（一）1项中的比率）。

2.逾期超过 日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照

%****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，甲方按照乙方支付的房价款的 %向乙方支付违约金。

乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之

（该比率应当不低于本条第1项中的比率）的违约金。

（二） 。

第五章 **房质量和保修责任

第十四条 **房质量

（一）地基基础和主体结构

甲方承诺该**房地基基础和主体结构符合国家、行业及地方相关标准和施工图设计文件的要求。

经质量检测机构检测不合格的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部应付总价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，就已付全部总房款按照 %****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。因此而发生的检测费用由甲方承担。

乙方不解除合同的， 。

（二）其他质量问题

该**房质量应当符合国家、本省及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经检查发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

1.及时更换、修理，如给乙方造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

乙方不解除合同的， 。

（三）装饰装修及设备标准

该**房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本省关于质量、安全、节能、绿色建筑等方面的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，乙方有权要求甲方按照下列第1、 、 方式处理（可多选）：

1.及时更换、修理。

2.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

3. 。

（四）民用建筑节能措施

1.甲方承诺该**房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并符合国家、本省及相关行业标准。经质量检测机构检测，未达到标准的，甲方应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应赔偿责任。

（1）绿色建筑执行标准及星级情况

绿色建筑符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： ；绿色建筑星级等级：【基本级】【一星级】【二星级】【三星级】。

（2）建筑节能设计标准

符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。

【是】【否】超低能耗建筑，标准名称： ,标准文号： 。

可再生能源利用情况：【太阳能热水】： ；【太阳能光伏发电】： ；【地源热泵】： ；【空气源热泵】： 。

2.室内空气质量与建筑隔声措施。

甲方承诺该**房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。

该**房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GB50118）、《住宅设计规范》（DB11/1740）等国家及本省相关隔声标准要求、建筑室内振动符合《住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准》（GB/T50355）标准。**房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况见附件七。

该**房室内空气质量或建筑隔声情况经质量检测机构检测，不符合标准或附件七所列情况与事实不符的，由甲方负责整改，整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照 %****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由甲方承担，整改后再次检测发生的费用仍由甲方承担。因整改导致该**房逾期交付的，甲方应当按照本合同第十三条约定承担逾期交付责任。

第十五条 保修责任

（一）**房实行质量保修制度。甲方应当在建设工程质量保修范围和保修期限内履行保修义务。甲方自该**房交付之日起，按照《**省住宅工程质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《**省住宅工程质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等不得低于国家和本省现行有关法律法规、标准规范的规定。具体内容见附件八。

（二）甲方若按照本省有关规定投保建设工程质量潜在缺陷责任保险。****公司签订书面保险合同，并在销售区域给予公示，并在乙方办理房屋交付手续时，将《工程质量潜在缺陷保险告知书》交付乙方。保险范围包括地基基础和主体结构工程、保温和防水工程，地基基础和主体结构的保险期间为10年，保温和防水工程的保险期间为5年。甲方在房屋销售前，应当按照本省有关规定办理住宅工程质量保修担保。

（三）下列情形，甲方不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害。

2.因乙方不当使用造成的房屋及其附属设施的损害。

3. 。

因第2项原因造成房屋及附属设施损害的，丙方有权要求乙方修复房屋，并承担全部维修费用。

（四）在保修期内，乙方要求维修的书面通知送达甲方 日内，甲方既不履行保修义务也不提出书面异议的，乙方可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。对于紧急情况维修的，乙方与甲方可通过协商处理， 。

第十六条 质量担保

甲方不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由 承担连带责任。

关于质量担保的具体约定见附件九。

第六章 不动产登记

第十七条 不动产登记

（一）甲方和乙方、丙方共同向不动产登记机构申请办理该**房的不动产转移登记。

甲方办理所有权初始登记或不动产首次登记,并办理完毕不动产转移登记备案手续后，由乙方委托甲方统一办理或自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房屋交接时，甲方应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付乙方和丙方。房屋坐落、面积和价款发生变化的，甲方还应当将与乙方、丙方签订的补充协议交付乙方、丙方。

（二）因甲方的原因，乙方和丙方未能在该**房交付之日起 日内取得该**房的不动产权证书的，各方同意按照下列第 种方式处理：

1.乙方、丙方任一方有权解除合同。乙方、丙方任一方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部应付总价款（含已付贷款部分） ，并自乙方付款之日起，按照 %****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。

乙方、丙方不解除合同的， 。

2. 。

（三）因乙方、丙方的原因未能在约定期限内完成该**房不动产转移登记的，甲方不承担责任。

第七章 前期物业管理

第十八条 前期物业管理

（一）物业管理区域划分四至为：

** ；

西至 ；

南至 ；

北至 。

物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 单元 层 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 单元 层 号；其****委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 单元 层 号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

（二）物业服务期限自 至 。

前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为： 元/平方米﹒月。

（三）该**房与商品住房分区域实施物业管理的，甲方应当按照市县规划设计指标，分区域建设公共建筑和公用设施，分别配套设备设施；实施统一物业管理的，甲方不得通过增设围栏、绿植等方式将同一个物业管理区域内的**房与商品住房分割。

（四）物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，甲方承诺按照【本省】【本市县】有关规定进行销售，不得向本物业管理区域业主以外的其他人销售。甲方出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本物业管理区域业主需要后，甲方可将空余车库、车位临时按月出租给本物业管理区域外的其他人。

占用该**房房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位由 （停车管理单位）负责管理，停车费用为 元/月，停车收益归全体业主共有；停车管理单位及停车费用调整的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（五）乙方已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意甲方提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。

****管理委员会）成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

（六）甲方应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件十。

第十九条 专项维修资金

甲方应于办理该**房首次登记前，到该**房项目所在地市县房地****银行完成该**房的住宅专项维修资金账户建立并交存首期住宅专项维修资金，在出售时向乙方收取。乙方应当按照 《住宅专项维修资金管理办法》《**经济特区物业管理条例》 有关规定，于办理该**房入住手续〔房屋交付日期 年 月 日）前，交存住宅专项维修资金（地址： 联系电话： )。住宅专项维修资金属于乙方所有。

乙方未交纳专项维修资金的，甲方不得向乙方交付该**房。由此产生的延期交付情况，甲方不承担相应法律责任。

乙方委托甲方代交专项维修资金的，甲方自接受委托之日起 日（不超过15日）内，向乙方提交住宅专项维修资金专用收据。

住宅专项维修资金缴纳标准: ；

应缴金额（人民币）: 元（大写: 万 仟 佰 拾 元整）。

开 户 名: ；

开户银行: ；

银行帐号: ；

第八章 其他事项

第二十条 ****分所有权

（一）乙方和丙方对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位为共有部分：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分。

2.该**房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房。

3. 。

（三）三方对其他配套设施约定如下：

1.规划的车位、车库： 。

2. 。

（四）合同当事人均不得侵占使用建筑区划内绿地、道路、人防、共有车位等共有部位。

第二十一条 税费

甲方、乙方应当按照国家和本省有关规定，向相应部门缴纳因该**房买卖发生的税费，甲方不得代收、代缴应由乙方缴纳的税费。

第二十二条 购房资格承诺

乙方通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购**房的，或承诺腾退保障性租赁住房、公共租赁住房（含廉租住房）、人才住房、直管公房、单位公房未在规定时间内腾退的，应当承担相应经济和法律责任，且5年内乙方家庭不得在本省范围内申请购买保障性住房、政策性住房。****法院申请确认合同无效，乙方应当自合同被确认无效之日起15日内按照全部房价款的【2%】【

】向甲方支付违约金或赔偿金。同时，甲方应当退还乙方已付的全部楼款，如乙方付款方式为按揭贷款的，则甲方应当向乙方退还首付款部分，贷款部分由甲方代乙****银行。。

第二十三条 销售和使用承诺

1.甲方承诺对该**房的销售，不涉及依法或依规划属于乙方和丙方共有的共用部位和设施的处分。

2.甲方承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知乙方。具体内容见附件十一。

3.乙方使用该**房期间，不得擅自改变该**房的用途、建筑主体结构和承重结构。

4. 。

第二十四条 送达

甲方和乙方、丙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮件】【微信】【短信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起 日内（不超过10日）书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应当承担相应的法律责任。

第二十五条 信息保护

甲方对乙方信息负有保密义务。非因法律、法****机关、**机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经乙方书面同意，甲方及其销售人员和相关工作人员不得对外披露乙方信息，或将乙方信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十六条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第 种方式解决：

1.****人民法院起诉。

2.****仲裁院仲裁。

第二十七条 其他事项

1、本合同未尽事宜及在履行过程中需变更的事项，可由当事人约定后签订补充协议。

补充协议必须符合相关的法律、法规和规定，当事人任何一方制定有失公平的格式化补充协议以减轻或免除本合同中约定应由已方承担的责任，或有加重对方责任、排除对方主要权利的内容的，仍以本合同为准。

2、本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第二十八条 合同生效

本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

本合同连同附件共【 】页，一式【 】份，合同持有情况如下：甲方 份，乙方 份，丙方 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

（本页以下空白）

甲方（名称）：

法定代表人签署：

委托代理人签署：

甲方盖章： 日期： 年 月 日

乙方（名字）：

乙方本人签署：

委托代理人/法定代理人签署：

乙方盖章： 日期： 年 月 日

丙方（名称）：

法定代表人签署：

委托代理人签署：

丙方盖章： 日期： 年 月 日

签约地点：

合同附件

附件一

**省**房使用承诺书

承诺人：**房购房人（乙方）

承诺人一：________________________________________________

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【法定代理人】【委托代理人】：

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

承诺人二：________________________________________________

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【法定代理人】【委托代理人】：

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

乙方及乙方同住人已仔细阅读了《**自由贸易港**房建设和管理若干规定》等相关规定，以及**省**房现房买卖合同（以下简称现房合同）、本承诺书内容，对乙方及乙方同住人享有的权利和应当承担的义务明确、清楚，承诺在居住期间，遵守**房使用有关规定和现房合同、承诺书内容，合理使用房屋。有违反相关规定和现房合同、承诺书的，由丙方按管理规定和现房合同、承诺书进行处理。

第一条 同住人基本情况

姓名：________________________________________________

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【法定代理人】【委托代理人】：

户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【 】,证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

（同住人为多人时，可相应增加）

第二条 房屋转让

1.该**房自签订购房合同之日起未满【年】的，乙方不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向丙方提交申请，经批准同意后可向符合条件的轮候对象转让，丙方在同等条件下具有优先购买权。转让或回购价格按最高不超过原购房价****银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和确定，具体价格在转让或回购合同中另行约定。

2.该**房自签订购房合同之日起满【 年】的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

（1）乙方向丙方提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购买。

（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，【乙方和丙方】【丙方】按本合同第七条中明确的【产权比例】【购房价格优惠比例】获得【出售住房总价款】【出售住房增值收益】的相应部分。上市转让后，住房性质转变为市场化商品房。

3.丙方行使上市交易优先购买权的房屋价格，应委托经乙、丙双方确认的具有房地产估价资质的机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。

第四条 房屋的居住

乙方承诺，购买的**房用于乙方及其同住人居住使用。乙方和丙方未协商一致且书面同意的情况下，不得将拥有的产权份额赠与或分割转让给他人，不得擅自转让、调换、出租、出借该**房。

第五条 合理使用

乙方按照相关规定和主合同及本房屋使用协议，合理使用房屋，不得设立非家庭产权份额的共同共有人外居住人的居住权。自合同签订之日起，乙方与丙方没有协商一致，不得将房屋出售、赠与、出租、出借。乙方有擅自出售、赠与、出租、出借行为的，按照以下方式处理：

（一）乙方收到丙方要求改正的书面通知后，应及时改正。

（二）乙方未及时改正的，每日按乙方支付房款的万分之 向丙方支付违约金，违约金计算期限自书面通知明确的改正日期至实际改正之日止。

（三）乙方擅自转让、出租等行为将作为不良信用记录，纳入本省信用信息管理系统。

****政府主管部门对乙方擅自转让、出租等行为做出行政处理决定或乙方造成丙方重大损失的，丙方有权在退回乙方原购房款同等金额后，要求乙方腾退该住房。

第七条 使用房屋相关费用

乙方应当按照本省相关规定和主合同第十九条约定，缴纳专项维修资金，关于支取、使用专项维修资金等相关事宜，根据本省有关规定或经乙方、丙方另行约定。

**房的物业服务费，由乙方承担。具体事宜由乙方和物业服务企业在物业服务合同中进行约定。

乙方签字：

承诺人一：

承诺人二：

年 月 日

附件二

房屋平面图（应当标明方位、标识消防门、过道、设备等部位）

1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）。

2.建设工程规划方案总平面图。

附件三

与该**房有关的共用建筑面积分摊情况

（详见《房屋面积测算技术报告书》（实测绘））

1.纳入该**房分摊的共用部位的名称、用途、面积、所在位置。

2.参与分摊共用建筑面积的**房的名称、用途、所在位置等。

3.未纳入该**房分摊的共用部位的名称、所在位置。

附件四

该**房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

1.抵押权人同意该**房销售的证明。

2.解除抵押的条件和时间。

3.关于抵押的其他约定。

附件五

关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1.该**房所在楼栋本期的项目建设方案。

2.相关设施的位置及用途。

3.其他约定。

附件六

装饰装修及设备标准的约定

一、公共部分

1.主体结构：【框架结构】【框剪结构】【剪力墙结构】【 】

2.外墙：

保温方式：【外保温】【内保温】【装配式夹心保温】

保温材料：【挤塑聚苯板】【模塑聚苯板】【岩棉】【发泡聚氨酯】【 】

3.外窗：

开启方式：【内平开窗】【外平开窗】【外开上悬窗】【内开下悬窗】【 】

种类：【中空玻璃塑料窗】【中空玻璃铝合金窗】【中空玻璃铝木复合窗】【 】

4.单元入口大堂：

地面：【地面砂浆】【瓷砖】【 】

墙面：【抹灰砂浆】【瓷砖】【 】

顶棚：【抹灰砂浆】【涂料】【石膏板】【 】

照明：【荧光灯】【LED灯（筒灯、面板灯、吸顶灯、管型LED灯）】【 】

5.公共电梯厅：

地面：【地面砂浆】【瓷砖】【 】

墙面：【抹灰砂浆】【瓷砖】【 】

顶棚：【抹灰砂浆】【涂料】【石膏板】【 】

电梯门套：【木门套】【铝合**套】【 】

照明：【荧光灯】【LED灯（筒灯、面板灯、吸顶灯、管型LED灯）】【 】

6.电梯：

电梯品牌名称：

型号：

电梯载重量： 千克

7.公共楼梯间：

地面：【地面砂浆】【瓷砖】【 】

墙面：【抹灰砂浆】【瓷砖】【 】

顶棚：【抹灰砂浆】【瓷砖】【 】

栏杆：【木栏杆】【铝合金栏杆】【 】

照明：【荧光灯】【LED灯（筒灯、面板灯、吸顶灯、管型LED灯）】【 】

二、户内部分

甲方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给乙方。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、规格、数量等内容约定如下：

1..电气系统：

供电：

有线电视：

电话:

可视对讲：

安防系统：

2.燃气系统：

3.给排水系统：

给水：

排水：

中水：

生活热水：

4.门：

外门开启方式为：【内平开门】【外平开门】【 】

外门种类：【钢质防护门】【铝合**】【 】

内门种类：【实木门】【实木复合门】【木质复合门】【 】

5.装修：

6.设备设施：

附件七

**房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征

（或第三方检测机构出具的）的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况

（以下空白处未按要求填写时均默认为同类标准中最严格限值，“有/无”“是/否”未选择时，均默认“无”或“否”，“超过/优于”未选择时，均默认“优于”）

1.建筑隔声情况

该**房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118）、《住宅设计规范》（DB11/1740）等国家及本省相关隔声标准要求。

2.所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间 dB(A)，夜间 dB(A)，监测时间为 年 月 日。

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为 类区，执行标准为昼间 dB(A)，夜间 dB(A)。

（3）项目立项时所在地周边 （有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业（含实验设备）等声源，分别是 。

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边 （有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业（含实验设备）等声源，分别是 。

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间 dB(A)～ dB(A)，夜间 dB(A)～ dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为 侧（具体方位），预测昼间将会达到 dB(A)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准 dB(A)，夜间将会达到 dB(A)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准 dB(A)。

3.受固定噪声/振动源影响情况

（1）该**房是否可能受到固定噪声/振动源影响 (是/否)。具体为： (如已建或规划设于本楼地下室、地上设备层、楼顶或临近建筑/区域的各类供排水系统、变配电设施、空调系统、电梯设备、通风系统、冷却塔、供气系统、机动车辆进出设备等产生噪声或振动影响的设备、设施、系统)。

（2）该**房的卧室或起居室水**垂直方向是否临近固定噪声源（是/否），具体为 （如电梯井、水泵房、变压器间、风机房、柴油发电机房等）。

附件八

关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该**房的保修期自房屋交付之日起计算。共用部位的质量保修期限应当自交付首套住宅之日起计算。保修范围及保修期限等不得低于国家和本省现行法律法规、规范标准和规定的要求。

（一）住宅保修范围、期限及责任的约定

1.地基与基础工程质量保修期限为： （应当为设计文件确定的建筑设计使用年限）。

2.主体结构保修期限为： （应当为设计文件确定的建筑设计使用年限）。

3.保温工程质量保修期限为： （不得低于5年）。

4.防水工程质量保修期限为： （不得低于10年）。

5.装饰装修工程中，室内装修工程质量保修期限为： （不得低于2年，有专门规定保修期限的分项工程应当遵从其规定）；室外涂料装修质量保修期限为：

（不得低于2年）；室外其他材料装修质量保修期限为： （不得低于５年）；外窗与入户门质量保修期限为： （不得低于５年）；其中五金件质量保修期限为： （不得低于2年）；护栏和扶手的质量保修期限为： （不得低于5年）；装饰性幕墙的质量保修期限为： （不得低于10年）。

6.建筑给水及排水工程质量保修期限为： （不得低于2年），采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为： （不得低于10年）；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应当与主体结构设计使用年限相同。

7.采暖及制冷系统质量保修期限为： （不得低于2年），采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为： （不得低于10年）；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应当与主体结构设计使用年限相同。

8. 电气工程质量保修期限为： （不得低于2年），线缆质量保修期限为：

（不得低于5年）。

9.智能建筑工程质量保修期限为： （不得低于2年）。

10.通风与空调工程质量保修期限为： （不得低于2年）。

11.电梯工程质量保修期限为： （不得低于3年）。

12.室外工程质量保修期限为： （不得低于2年）。

（二）非住宅保修范围、期限及责任的约定

1.地基基础和主体结构保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）。

2.防水工程质量保修期限为： （不得低于10年）。

3.供热、供冷系统和设备保修期限为： （不得低于2个采暖期、供冷期）。

4.电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为： （不得低于2年）。

5.装修工程保修期限为： （不得低于2年）。

6. 。

（三）其他约定

。

附件九

关于质量担保的具体约定

企业破产、解散等清算情况发生后的**房质量责任承担主体为： 。

质量责任承担主体应当按照国家及本省现行有关法律法规、标准及《**省住宅工程质量保证书》规定，以及合同约定在工程质量保险范围和保修期限内履行质量保修责任。

附件十

关于前期物业管理的约定

1.前期物业服务合同

2.临时管理规约

3.其他约定

附件十一

甲方关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该**房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

附件十二

补充协议

（补充协议内容不得与主合同条款冲突）