| 项目名称 | ****小学等5所小学闲置资产分别招租 | ||||||||||||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向承租方 | 终止挂牌 | ||||||||||
| 挂牌起 始日期 | 2024年 3 月 4 日 | 挂牌截止日期 | 2024 年 3 月 18 日 | ||||||||||
| 标的简况 | |||||||||||||
| 标的坐落 | **市**湾 | ||||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金（元） | 评估价/首年租金（元） | 挂牌底价/首年租金（元） | ||||||||
| 1 | ****小学闲置资产 | 土地面积：10599.29 房屋面积：907 | 200000 | 718231 | 718231 | ||||||||
| 2 | ****小学闲置资产 | 土地面积：5732.54 房屋面积：1100 | 90000 | 298154 | 298154 | ||||||||
| 3 | ****小学闲置资产 | 土地面积：6499.02 房屋面积：无 | 120000 | 416236 | 416236 | ||||||||
| 4 | ****小学闲置资产 | 土地面积：7665 房屋面积：无 | 140000 | 490912 | 490912 | ||||||||
| 5 | ****闲置资产 | 土地面积：5129.45 房屋面积：300 | 100000 | 334311 | 334311 | ||||||||
| 租赁期限 | 5年 | 免租金装修期 | 无 | ||||||||||
| 租金递增方式 | 在第一年租赁租金标准基础上每年递增2% | ||||||||||||
| 租金支付方式 | 每半年支付一次，先支付后使用 | 承租押金(元) | 每个标的150000元 | ||||||||||
| 标的状态 | 长山小学、北山小学、洪风小学处于空置状态； **小学、三合小学处于使用状态 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | ||||||||||
| 标的概况 | 长山小学等5所小学闲置资产位于**市**湾区，用途为教育用地。 1、长山小学闲置资产用途为校舍，普通装修，2022年8月闲置至今。 2、北山小学闲置资产用途为校舍，普通装修，2021年2月闲置至今。 3、三合小学闲置资产用途为校舍，普通装修，处于使用状态，房屋为危房。 4、**小学闲置资产用途为校舍，普通装修，处于使用状态，房屋为危房。 5、洪风小学闲置资产用途为校舍，普通装修，2021年8月闲置至今。 长山小学等5所小学闲置资产区域内基础公共设施完善，道路网状分布，地理位置优越，交通十分便利。区域内规划整齐，****超市、****农贸市场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。区域基础设施达到“六通一平”（即通路、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），地势平坦，水文地质情况较好。近年**在经济上取得了飞速发展，尤其是**自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继重振，为经济运行注入强大内生动力，更加为旅游地产等领域的投资开发提供发展机会，是值得投资**的好地方。 项目具体详细情况详见评估报告书。 | ||||||||||||
| 租赁用途 | 1、用于建设图书室及住宿经营等。 2、****学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租****学校闲置资产的用途。 | ||||||||||||
| 重大事 项说明 | / | ||||||||||||
| 评估情况 | 评估价 | 见上表 | |||||||||||
| 评估基准日 | 2024年2月21日 | ||||||||||||
| 评估机构及估价报告编号 | **新楷****事务所（普通合伙） 楷桦估字（2024）第0223-1号 楷桦估字（2024）第0223-2号 楷桦估字（2024）第0223-3号 楷桦估字（2024）第0223-4号 楷桦估字（2024）第0223-5号 | ||||||||||||
| 招租方基本情况 | |||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：**市**区****公司 统一社会信用代码：****0000MAC33XT96L 注册地：**** 法定代表人：安现团 经济类型：****公司（国有独资） | |||||||||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||
| 出租方决策文件 | **市**区****公司会议纪要[2024]第5期 | ||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | ****政府 | ||||||||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向竞租人须为在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 3、招****学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方及相关部门批准后，方可实施装修及改造。 4、该房屋的清场由招租方负责。 5、未经招租方书面同意，****学校闲置资产，****学校闲置资产的全部或部分。 6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 7、****学校附属区域期间，承租方有义务对该附属区域的园林苗木、灌木、亮化、照明及其设备设施进行管养和维护，因管养和维护所产生的一切水费、电费、人工费、材料费等，均由承租方自行承担。 8、其它未尽事宜按《****学校租赁合同》执行。 | ||||||||||||
| 标的交割 | 按《****学校租赁合同》约定办理 | ||||||||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按《****学校租赁合同》约定支付。 | ||||||||||||
| 特别告知 | 1、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。 | ||||||||||||
| 招租规则与报名手续 | |||||||||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||||||||
| 现场展示 | **省**市 | ||||||||||||
| 报名时间 | 2024年 3 月 4 日 至 2024 年 3 月 18 日 | ||||||||||||
| 报名手续 | 竞租人须在 2024 年 3 月 18 日17:00时之前自行登录**产交所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产交所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料。（如有）； 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。 | ||||||||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 **产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||||||||
| 服务费 | 本次交易服务费按5年总租金的2.5%结算，由承租方承担。 | ||||||||||||
| 竞价安排 | |||||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 | ||||||||
| 1 | ****小学 闲置资产 | 2024年3月 4 日9:00 | 2024年3 月19 日9:00 | 1000元 | 120秒 | ||||||||
| 2 | ****小学 闲置资产 | 2024年3月 4 日9:00 | 2024年3 月19 日9:10 | 500元 | 120秒 | ||||||||
| 3 | ****小学 闲置资产 | 2024年3 月4 日9:00 | 2024年 3月19 日9:20 | 500元 | 120秒 | ||||||||
| 4 | ****小学 闲置资产 | 2024年3 月4 日9:00 | 2024年 3月19 日9:30 | 500元 | 120秒 | ||||||||
| 5 | **** 闲置资产 | 2024年 3月4 日9:00 | 2024年 3月19 日9:40 | 500元 | 120秒 | ||||||||
| 附件下载 | 1、承租申请表 2、招租项目网络竞价须知 3、租赁安全协议责任书 4、****学校租赁合同 | ||||||||||||
| 咨询电话 | 项目咨询报名：郑女士 ****2428 李先生 ****7542 技术支持：刘先生 ****8002 | ||||||||||||
| 单位地址 | ****政府****中心3楼6号窗口 **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 ****1楼受理大厅4号窗口 | ||||||||||||
| 其它 | |||||||||||||
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