项目名称

**市明秀东路238****机关综合办公楼公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

366,637.50元/月

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2024年3月8日

挂牌截止日期

2024年3月14日

是否涉及优先权

否

资产概况

本次公开招租的标的为**市明秀东路238****机关综合办公楼，标的基本情况如下：

资产招租范围：

1.办公楼建筑面积合计约为16295㎡，包括主楼（1-19层，建筑面积约14520㎡）、裙楼（1-5层，建筑面积约1775㎡），保留有原租户的简单装修及中央空调；负一层地下室669㎡；土地使用面积7061.18㎡。该房屋未办理房产证。

2.大楼周边空地(附属空地及其附属设备、树木花草)面积约为5679 m2,设有约115****停车场(出租方在该物业办理相关公务活动时给予免费停车)，停车场作为配套整体出租。

特别说明：门口5****酒店、服装店、****鞋店、 安芝娜内衣店)及2****早餐店、卷筒粉店)、3****水果店、**羊肉粉店、**猪脚生榨粉店),由出租方自营出租，不在本次招租范围内。

经营范围：酒店、餐饮、办公、零售等，****工厂和其他产生噪音异味对周边环境造成影响的项目，不得占用道路人行道，所经营项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。

出租期限：12年（含6个月装修免租期）。

标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减；

标的详细资料可到****（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**区德天路28号

法定代表人/负责人

吴力强

注册资本

人民币贰亿陆仟捌佰万元整

经济类型

/

公司类型（经济性质）

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

项目投资管理与开发

统一社会信用代码

914********740297P

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****市****集团有限公司

批准单位名称

****政府****委员会

批准类型

批复

批准文件名称

关于《****公司关于审定〈**市明秀东路238****机关综合办公楼招租方案〉的请示》的批复

批准文号

崇工投复〔2024〕2号

批准日期

2024年2月20日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

366,637.50元/月

价格说明

月租金

其他类型保证金处置方式

1.履约保证金：履约保证金为3个月的租金总额，承租方按租赁合同约定履行完全部义务的，租赁合同期限届满后，出租方全额退还履约保证金(不计利息)；

2.装修保证金：承租方在标的交付之日起一年内至少投入1000万元对大楼做常规性装修改造及购买设施、设备用品(不含购买工艺品和交通工具),****酒店的面积不低于主楼建筑面积的70%。承租方应于标的交付之日起5个工作日内将200万元的 装修(改造资金)保证金转入出租方账户。承租方装修完成50% 且投入超过500万元，提供相关材料，经出租方审核通过后无息 退还承租方100万元；完成全部装修且投入超过1000万元，承租方提供相关材料，经出租方审核通过后无息退还剩余装修保证金。如承租方一年内未完成装修或者装修投入低于1000万元的，出租方有权没收装修保证金作为违约金(如已退还的，承租方应向出租方另行支付违约金200万元);

3.抵押物担保：签订租赁协议同时需提供评估价值不低于200万元的抵押物进行抵押担保，并在房产部门完成抵押登记或提供200****银行保函(担保期限为租赁期限)。

承租方逾期缴纳租金超过三个月的，出租方有权就抵押物实****银行保函；承租方逾期缴纳租金超过1个月的，出租方有权单方解除合同，要求承租方支付相当于3个月租金(按照解除合同当月的租金标准)的违约金。合同由此解除的，承租方应在合同解除之日起15日内将设施、设备用品等搬离租赁场地，逾期搬离的，视为承租方放弃租赁场地内物品的所有权，出租方有权自行处置，由此产生的损失由承租方自行承担，且承租方还应承担出租方处置物品所支出的费用(包括但不限于搬运费、场地占用费等)。

租金支付方式

成交价为月租金，租金按季度支付，先付后用，在上一季度最后十日内支付下季度的租金，第一季度的租金自租赁合同签订之日起10日内支付，租金每3年在上3年的基础上递增5%。

租赁期限

12年（含6个月装修免租期）

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，****交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所按10万元交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费)。

2.承租方签订《成交确认书》后3个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），承租方应在租赁合同签订之日起向出租方交纳履约保证金、首期租金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1.须为境内合法存续的企业或者自然人，不接受联合体报名；

2.未被“信用中国”、“中国政府采购网”等渠道列为失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等；

3.意向承租方为企业的，企业注册资本金实缴1000万元以上(含1000万元)；

4.意向承租方为自然人的，年龄不超过60周岁，须提供不低于1000

****银行保函及名下价值500万元的有效资产证明，并提供担

保人。

竞租所需

提交材料

一、企业：

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.“信用中国”、“中国政府采购网”网站查询结果；

5.企业注册资本金实缴1000万元以上(含1000万元)资本证明；

6.企业近半年资产负债表；

7.相关经营经验佐证材料(如租赁合同、相关**协议等,表明意向承租方自身有能力经营并且持续经营该资产)；

8.标的状况确认书；

9.挂牌公告中要求的其他相关材料。

二、自然人：

1.竞租申请与承诺书；

2.身份证明文件；

3.“信用中国”、“中国政府采购网”网站查询结果；

4.不低于1000****银行保函及名下价值500万元的有效资产证明，并提供担保人；

5.标的状况确认书；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书、承诺书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1.本标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解标的场地现状。意向承租方一经办理报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在的瑕疵表示认可(包括无房产证、无消防验收材料等),且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担，不得向出租方主张任何权利；

2.标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减；

3.标的交割：承租方的首季租金、履约保证金、装修保证金到账后，出租方即将标的物按现状交付给承租方。

4.承租方对标的进行装修后应自行办理消防验收备案，如无法办理的，承租方的损失自负；

5.租期内各项经营证照由承租方自行办理，与出租方无关。承租方须将各项经营证照复印件(加盖公章)交出租方备案，如无法办理的，承租方的损失自负。

6.承租方必须直营本项目；

7.未经出租方同意，承租方不可整体转租或分租超过租赁面积的30%,否则视为违约，出租方有权无条件收回场地，不对承租方进行任何赔偿。

8.承租方违反相关法律法规经营的，且未按要求整改的， 出租方可无条件回收租赁标的房屋，重新挂牌。承租方由此引起的一切损失，由承租方自行承担。

9.****停车场须按现状保证出租方在该物业办理相关公务活动时给予免费停车。

10.现有专变由原承租方报装，若需增容，由承租方自行申请专变。

11.该物业有整体出售的相关风险。

12.意向承租方有下列情形之一的，交易所有权不予退还其已交纳的竞租保证金及取消其竞价资格(包括已取得的最终承租资格)。意向承租方将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）意向承租方未以不低于挂牌价报价(有其它竞价人报价则本义务自动免除);

（3）做出有效报价后反悔；

（4）竞****交易所签署成交确认文件，或故意拖延(签署成交确认文件起超过3个工作日的)不与出租方签署租赁合同；

（5）竞价成功后未按约定支付出租方全部款项(包括首期租金、履约保证金、装修保证金等);

（6）竞价成功后未按时足额支付中介服务费；

（7）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（8）扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行；

（9）法律、法规规定的其他情形。

13.其他约定详见附件租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详细情况

交纳金额

700,000.00元

交纳截止时间

2024年 3 月14 日17:00:00

交纳注意事项

1.****交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

811********00137793

开户银行

中信银行**凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置

方法

1.承租方交****交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分转为履约保证金，剩余部分不足以覆盖履约保证金的，由承租方自行交纳至出租方指定账户，剩余部分超过履约保证金金额的，****交易所接到出租方通知后5个工作日内退回。挂牌公告另有规定的从其规定。未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后7个工作日内原额无息退回。

2.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实****交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

租赁合同

竞租申请与承诺书

标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

陈先生

项目咨询联系号码

0771-****411、

183****0177

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2. ****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼。