深圳市住房和建设局2024年深圳市住房租赁价格评估和市场参考租金测算技术服务意向公开
****2024年**市住房租赁价格评估和市场参考租金测算技术服务意向公开
采购单位: | **** |
项目名称: | 2024年**市住房租赁价格评估和市场参考租金测算技术服务 |
预算金额(元): | 25,210,000.000 |
采购品目: | 其他专业技术服务 |
采购需求概况: | 项目名称:2024年**市住房租赁价格评估和市场参考租金测算技术服务 项目背景:国务院关于房地产市场平稳健康****工作部署提出,建立住房租赁指导价发布制度;《****办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(粤府办〔2021〕39号)提出,各地级以上市要建立保障性租赁住房租金定价机制,对保障性租赁住房项目租金实施监控指导,定期公开周边市场租金参考价;《****政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(深府规﹝2019﹞7号)提出,建立住房租金指导价格发布制度;《**市保障性住房条例》规定,保障性住房的租金按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。根据《****办公厅印发〈关于加快发展保障性租赁住房的实施意见〉的通知》(深府办函﹝2022﹞23号),租金应当低于同期同地段同品质市场参考租金;根据《****办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号),保障性租赁住房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金;《**市公共租赁住房租赁管理办法》(市政府令第352号),公共租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之三十确定。根据《**市保障性租赁住房管理办法》(市政府令第353号),政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定。社会主体出租的保障性租赁住房,租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十。市场参考租金由市主管部门委托专业机构评估测算确定,并根据市场变动情况适时调整。 服务期限:一年 服务主要内容:(1)住房租赁价格评估。完成全市约1.7亿平方米商品住房、约2亿平方米**村住房和约2亿平方米其他类型住房年度市场租赁价格评估,主要包括:①数据收集与清洗:开展年度租赁案例收集工作;对楼盘(含住宅小区、**村、产业园区,下同)、楼栋、房屋属性数据进行采集、更新与清洗;对各类边界、空间数据分类进行匹配、比对、分析。②租金评估实施:开展楼盘、楼栋、房屋比价关系测算与更新;对不同类型住房分类开展市场租赁价格批量评估和评估结果的审核、校验等工作。③进一步完善住房租赁价格批量评估体系。(2)住房市场参考租金编制。①进一步优化住房市场参考租金编制体系。②以市场租赁价格评估成果为基础,根据编制技术体系开展房屋市场参考租金编制工作。(3)保障性住房租金制定研究及测算。涉及住房类型为公共租赁住房、政府组织配租的保障性租****政府类保租房)和社会主体出租的保障性租赁住房(以下简称社会类保租房)。①调查研究。总结典型地区保障性住房实践情况和经验,收集不同主体对租金政策及技术体系的意见和建议,形成工作调研报告。②租金测算研究。构建保障性住房租金测算模型和技术规则。根据**市空间规划及区域功能定位,将全市陆域空间划分为若干个区域;测算与编****政府类保租房片区市场参考租金;制定项目市场参考租金及单套住房最高市场参考租金技术规则。③新增供应和已配租项目测算。开展年度新增供应****政府类保租房项目(约400个)测算工作;开展已配租****政府类保租房项目(约670个)租金年度更新测算工作;研****政府类保租房项目租金调整方案。 绩效目标:完成全市约5亿平方米住房年度市场租赁价格评估工作,并做好住房市场参考租金编制工作;优化完善保障性住房租金测算技术体系,开展年度新增供应****政府类保租房项目(约400个)测算工作;根据最新政策要求,开展已配租****政府类保租房项目(约670个,24万套住房)租金年度更新测算工作。 |
联系人: | 徐淮 |
联系电话: | 188****1228 |
预计采购时间: | 2024-06 |
备注: | 无 |
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