根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《**省物业服务企业资信管理暂行办法》****房管局有关招投标法规的规定，****现对品辰华庭项目前期物业管理服务进行公开招标，并通过资格后审方式选定服务单位。

一、招标人：****

二、招标项目名称：品辰华庭项目前期物业管理服务

三、项目地址：**市**区琶洲**南侧

四、招标项目基本情况：

品辰华庭项目位于**市**区琶洲**南侧，地铁12号线赤沙站上盖，东临华南快速，北临琶洲南TOD项目。

项目用地总面积105491㎡，总建筑面积275229.11㎡，由8栋15-24F的高层住宅，4栋15-26F的办公公寓，7栋3F独栋的办公楼及1所幼儿园组成。项目住宅面积72793㎡，商业12017㎡，办公109404.78㎡，公建配套16585.22㎡，地下车库63586.14㎡。项目机动车泊数位1436个（住宅749个，商业687个）。（以上数据仅供参考，以物业项目具体情况为准。）

五、招标内容

本次招标内容为品辰华庭项目提供前期物业管理服务。

物业交付前：投标人需对已接收的物业进行维护（含施工期间管理）；协助招标人做好业主入住时的交楼、接待以及承接查验等相关服务。以上具体工作如果招标人委托投标人实施，则内容及所需费用由双方另行协商并签订合同或补充合同。

物业交付后：为小区业主提供绿化、清洁、安保及维修等前期物业服务（含配建道路、绿地政府接收前的基本维护）。

六、管理期限

本合同期限自甲乙双方合同****委员会代表全体业主与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且聘选的物业服务企业合法进驻小区之日起止。如本小区提前或推迟入伙，则本合同期限自首次交付业主之日起开始起算。

七、本项目招标控制价（含税）

本项目招标控制价包括总价为人民币19,947,625.32元（大写壹仟玖佰玖拾肆万柒仟陆佰贰拾伍元叁角贰分）。分项控制单价包括住宅、办公、商业物业费（含税，不含水、电及公共能耗分摊）及车位管理费（含税，含水、电及公共能耗分摊）。

八、投标登记及获取招标文件时间：

投标登记及发售招标文件开始日期：2024年 3 月 9 日00:00

投标登记及发售招标文件截止日期：2024年 3 月 14 日00:00

（一）投标登记地点：

本项目在城轨采购网（网址https://www.****.com）进行网上投标登记，不接受现场投标登记。参加网上投标登记之前，投标人须在城轨采购网（www.****.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引：https://www.****.com/Help/NewVip）。

（二）招标文件获取地点：

城轨采购网（网址https://www.****.com）。

九、递交投标文件时间、开标时间：

（一）递交投标文件时间及地点（投标文件提交截止时间当天）： 2024 年 4 月 3 日 9 时 30 分至 10 时 00 分；

递交地点：**市**区**大道西159****商贸大厦西塔7楼06号会议室

（二）开标时间及地点：2024年4 月 3 日10时00分。

开标地点：**市**区**大道西159****商贸大厦西塔7楼06号会议室

（三）投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意城轨采购网网站的相关信息。

十、投标申请人资格合格条件

（一）投标人须是具有独立法人资格的企业；****管理部****管理部门核发的营业执照，按国家法律经营；且法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、****公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目投标。

（二）投标人有按照招标文件格式提交签署盖章的投标申请人声明。（详见附件一）。

（三）投标人不是联合体投标。

（四）投标人自2019年1月1日至投标截止时间止，具有至少1个建筑面积10万平方米或以上的住宅小区物业服务项目业绩，且合同服务内容需包括绿化、清洁、安保、日常维修保养其中任意3项服务内容（须提供合同关键页复印件，加盖公章）。

（五）投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用**”https://credit1.****.cn/publicity/punishList?sid=100********000****1412公布的“严重拖欠农民工工资黑名单信息”为准）

（六）本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行****集团有限公司书面拒绝投标和被****集团有限公司管辖的新项目的名单。（在拒绝投标的期限内，详见附件二)。

十一、投标申请人资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。

十二、联系方式

（一）招标人名称：****

联系人：吴小姐

联系电话：181****5578

地址：**市**区新港东路1238****广场A塔

（二）招标服务机构： ****

联系人：何工、罗工

联系电话：020-****5800-857/810

地址：**市**区**大道西159****商贸大厦西塔7楼

（三）城轨采购网系统咨询

联系电话：020-****0033

十三、正式投标人的确定方式

1、本项目采用资格后审。

2、自由登记的投标申请人多于等于3名时，取全部投标申请人为正式投标人。

3、自由登记的投标申请人不足3名时或经评审通过资格审查的投标人不足3名或通过商务技术符合性审查不足3名或通过经济标审查不足3名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，****管理部门核准后，重新组织招标。

十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标人书面提出异议。

异议受理部门：****

联系电话：020-****1374

地址：**市**区新港东路1238****广场A塔

十五、本公告在**省招标投标监管网(网址：http://zbtb.****.cn/）、城轨采购网（网址：http://www.****.com）、****行业协会（www.****.com）、****公司网站（网址http：//www.****.com）发布，本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。

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2024年3月 8 日