本招标项目****服务区经营项目租赁招商，项目业主及招标人为****，项目已具备招标条件，现招标人委托****对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：****服务区）、****服务区）、****服务区）综合楼一楼经营区域及汽修间。

2.2 项目概况与规模：S26****服务区地处酉阳县小河镇茶园村4组，距S26小河收费站3公里，距**酉阳县城38公里，**沿河县城25公里，跨越两省区域有明显优势，是**市高速公路网规划中定位G65与G56联接线的一个重要组成部分，与**至**、**至**、彭水至酉阳等多条高速公路互联。小河服务区占地面积132.87亩，建筑面积达到5785.22平方米，绿化投影面积则为18542.5平方米。区内分布着571个停车位，公共厕所总蹲位达到120个，其中单侧男小便位有42个、蹲位20个，单侧女蹲位40个。

歇凤服务区是****至**高速公路，全长约52公里，坐落于G69银百高速万利段K1101+100米处，属熊家镇**村。往****或**方向，往西至**或**方向，西侧连接熊家镇仅5公里车程。歇凤服务区总占地面积55878㎡，建筑面积5430.12㎡，绿化面积10361.66㎡，共有大小停车位212个。服务区内各项服务设施齐全，其中餐厅占地面积180㎡，同时可容纳160人进餐。

G5012****服务区位于**至**宝石段，****服务区55km，****服务区80公里，****服务区42km。总占地面积160亩，建筑面积6617.6m2，两层楼高，服务区位于万达高速**至**段，****服务区。**服务区结合当地的特产翠冠梨的梨花绿作为主色调进行设计，整体高端大气又别具匠心。综合大楼划分为餐饮区、购物区，总停车位248个，单侧可同时接待216人就餐，公共厕所总蹲位106个，单侧男蹲位19个，女蹲位34个，男小便位32个。

2.4 招标范围：**、小河、歇凤服务区综合楼一楼经营区域及汽修间租赁整体招标.本租赁物用途仅限为中餐、超市、西餐、卤食、小吃、小面、水果、汽修经营项目。经招标人同意，承租方可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，****服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

2.5 服务时间：10年

2.6 商业营业模式：1.租金采取“有保底租金和总收入提成（二者就高收取）方式”，按经营单位经营总收入的提成比例计算提成租金，当提成租金小于或等于保底租金时，招标人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。

2.经营单位“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度保底租金）。

2.7 标段划分，本项目一共划分为一个标段。

3.1投标人须满足以下要求：

（1）投标人须为中华人民**国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的独立法人，截止投标截止日，存续时间不低于1年（以营业执照成立时间为准）。

3.2业绩要求：

投标人具有招商项目的经营能力，2019年1月1日起至投标截止时间止（时间以合同签订时间为准），具有4****服务区经营项目或大型商业连锁经营业绩（至少有一年度业绩累积的实际结算租金不低于180万元/年，完成或正在经营的业绩均可累计，提供不超过3个合同）。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则相关投标均无效。

3.4本次招标不接受联合体投标。