佳兆业假日广场4栋二楼物业出租项目
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | ****广场4栋二楼物业出租项目 |
| 起始日期 | 2024年03月14日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年03月24日 09时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**市大鹏****社区岭南路67号 |
| 面积/数量 | 1、****广场4栋二楼物业：2319.58平方米 2、****广场4栋二楼物业（私人部分）：491.310平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 6年 | 免租期 | 4个月 |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 否 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个工作日 | 招租底价 | 45元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 租金每三年递增10% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1、按合同约定按时交付租金。承租商逾期未交租金，需自逾期之日起以应付未付款项为基数****银行公布LPR的4倍向出租方支付违约金，直至全部支付为止。 2、承租商应负责租赁房屋内的安全保卫工作，****商铺内的现金和任何财物的丢失、损毁的责任。 3、装修期间，承租商应做好一切安全、卫生及防护措施，确保其装修不影响其他租户的正常经营与办公。 4、合同履行过程中，如果因法律、法规、相关政府监管部门的要求导致承租商无法履行合同的，承租商有权与出租方协商解除合同事宜。 5、承租商不得擅自改变房屋主体结构及出租方提供的各项附属设备设施，确需要改变时需经出租方同意，签****政府部门批准后方可施工。 6、租赁期满或承租商自行解除租约，承租商交还出租方房产时应当保持房产及附属设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房产的正常使用。对未经出租方同意留存的物品，视为承租商已放弃对该物品的所有权，出租方全权处理该物品。租赁退租时，依附于该租赁房产的固定装修、装饰归出租方所有。 8、租赁期间，承租商是房屋的实际管理人，承租商要遵守国家的法令、法规的管理规定，负责楼房的消防安全，环境卫生工作，配合做好计划生育登记。做好防火、防盗、防触电等消防安全工作，做到常抓不懈。不做危及自身人身安全的活动，并且承租商在房屋内发生的一切安全事故都由承租商自己承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。未经出租方的同意，承租商不得在房屋进行居住，如在检查中发现有居住的行为，出租方有权单方面终止合同，造成任何事故、损失及一切责任由承租商负责。 具体内容详见附件租赁合同。 | ||
| 其他补充说明 | 一、交易面积2810.89㎡，其中**市****公司****广场4栋126、4栋115、4栋116，共2319.58㎡；另受6户私人委托将其名****广场4栋2楼的物业一并纳入本招租，即：4栋059、060、061、062、063、065共491.31㎡。房产证：有；主体消防：有；建筑规划许可证：有；电梯：有；变压器：有。 二、租金支付方式：成交人须与**市****公司、6户私人分别签订租赁合同并分别支付租金。租金按月缴交，应在每月10日前一次性缴交当月全部租金，第一年至第三年，即每月租金不低于126490.05元，其中集体物业月租金不低于104381.10元 、私人物业月租金不低于22108.95元。以上每月租金按四舍五入取两位小数计算。。 三、当前物业空置，移交物业日期为成交后的10个工作日内。 四、本项目最低加价幅度：人民币0.5元/㎡/月，竞价阶段按最低加价幅度的整数倍进行加价。 五、经营业态范围：****商场、餐饮、酒店、旅游、休闲娱乐、文化产业等服务性质为主的经营项目。 六、现场踏勘 现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：徐涛，联系电话：137****9044 。 七、交易服务费 1.交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》****集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，****集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金（租金标准以中标价为准），签订合同的10个自然日内由成交人分别支付给**市****公司和6户私人业主。 | 其他 | 租金标准包含了物业管理费，不包含租期内产生的水电费、网络使用费、燃气费等费用，该部分费用由中标单位自行承担缴交。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 交易方式变更说明 | 1.公告期满，无意向承租人报名，公告到期自行终结； 2.公告期满，在有效报价情况下，仅有一家报价的，即为候选中标人，注：意向承租人未在竞价系统中报价的，视为在交易前撤回报名。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2024年03月25日 10时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2024年03月21日 09时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2024年03月21日 09时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租人应资信良好，无重大违法违纪及严重失信记录。 2.本项目不接受联合体投标。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1.以个人名义参与招租活动的，需提供《信誉良好承诺书》（格式自拟）以及中华人民**国境内的公民身份证明文件；以独立法人资格企业名义参与招租活动的，需《信誉良好承诺书》（格式自拟）以及营业执照复印件，所有资料须加盖公章或按指印）。 2.提供《意向承租人承诺书》，《意向承租人承诺书》已包含承诺非联合体投标，具体内容详见附件，所有资料需加盖公章或按指印。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年03月24日 09时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年03月24日 09时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ****公司****公司 | 地址 | **市大鹏新区葵涌街道奔康工业区A8二楼203室 |
| 联系人 | 杨工 | 联系方式 | 0755-****4494 |
出租方信息
| 名称 | **市****公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《**市****公司资金资产**管理办法》（深鹏发财规〔2019〕3号）文件规定的程序进行。 ****公司****公司负责交易程序的组织工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 10．成交人应在获取公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租人的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 13.我方已充分知悉，报名期间我方可在阳光租赁平台取消报名。公告期满，只有一个符合条件且在竞价系统有效报价的意向承租人，即为中标候选人，意向承租人未在竞价系统中报价的，视为在交易前撤回报名。 | ||
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