特 别 说 明
本公司受****的委托，****行政事业单位出租用房使用权的拍卖处置活动，为了使拍卖顺利进行，现将有关拍卖注意事项说明如下：
一、拍卖人声明：本次拍卖的标的一切以现状为准，拍卖人不保证其品质，不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖会前看样了解拍卖标的的具体情况，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。
二、办理报名登记手续时，竞买人必须按每个标的总额交纳约30%的保证金，拍卖成交后，保证金当即转为定金，如果违约，定金不予返还。未竞得者保证金不计息五天内****交易中心****中心退还（如遇节假、双休日顺延）。
三、本次拍卖标的采用增价拍卖方式，价高者得。
四、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》。已交保证金自动转为履约保证金，买受人在2024年3月28日前缴清拍卖款并当日支付成交总额2%的拍卖佣金。未按时缴清款项，已交保证金不予返还，由此产生的一切风险均由买受人承担。
拍卖款、佣金缴入户名：****，账号：132********00394，开户行：**银行****支行。款项缴清后，****中心B****公司办理相关手续，并和资产占有单位在规定时间内签订合同并交纳押金。
五、委托拍卖的标的在拍卖前如被撤拍，拍卖人不承担任何责任和费用。
六、本次出租用房使用权拍卖标的清单中：所有标的租期已在清单中注明。标的押金（详见拍品清单）签订合同时交资产占有单位，不计息。拍品清单中1、2号标****卫生院，租期1年。3****水库****中心，租期3年。4、5号标的为东****中学，租期3年，禁止经营餐饮、副食、网吧、美容、****学校的行业。6－9号****医院，租期3年。10****医院，租期2年。11－14号标****中心小学，租期3年，租金一年一付。
七、所有房屋以现状交付，经营期间不得改变房屋主体结构。原承租人在同等价格下享有优先承租权，****公司办理相关报名登记手续，未办理相关手续则视为放弃优先承租权。所有出租房不得从事非法经营活动，未经资产占有单位同意，不准转租、不准改变房屋结构和设施，不得对周围环境造成严重影响（如空气污染、水污染、噪声污染等），不得对周围住户产生影响。承租方在租用期必须严格遵守工商、税务、供电、**、消防、卫生等部门要求，文明经营，做好保洁与门前“三包”工作。成交后，一星期内与资产占有方签订租赁合同，遇城市规划需拆建、处置时等原因，市财政局、资产占有单位有权在提早通知一个月后收回房屋，并退还剩余租期应分摊租金，不作其它任何补偿；遇特殊情况，委托方不能如期将房屋移交给承租方的，租期顺延；****财政局、资产占有单位协商解决。
八、本次拍卖的所有标的，竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的物的状况，自主决定自己的应价价位，资料中涉及的面积和清单仅供参考。一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的状况，并对自己的参拍行为承担法律责任。
九、除本《特别说明》外，涉及的一切税、费和存在的物业费、水、电等均由买受人承担。如有未尽事宜涉及相关费用均由买受人承担。
十、本次****公司不提供售后服务，交付标的所产生的一切费用均由买受人承担。因政策性变动及不可抗力所引起的一切事宜，本公司不负任何责任。
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2024年3月15日
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