报名截止时间：2024-04-12 17:00:00
项目名称 **市**区**河168号1幢商业用房 项目编号 **** 挂牌起始日期 2024-03-15 挂牌截止日期 2024-04-12 挂牌期满，如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件，按(5)个工作日为周期延期，**(1)个周期。 标的
概况标的坐落 **市**区**河168号 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 第3-11层/共11层 租赁面积约(㎡) 11016.89 租赁期限 12年 租金支付方式 一季一付，先付后用 租金递增方式 第1-3年年租金为首年年租金，第4-6年年租金为首年年租金*1.03，第7-9年年租金为第6年年租金*1.05，第10-12年年租金为第9年年租金*1.05。
装修期限 无免租金装修期 承租押金 30万元 房屋现状 标的状态 出租 是否设置原承租人优先权 是 配套、环境、交通、亮点 该标的靠近**河路、四号桥、南蒋桥和创新桥。周边交通便捷，途径多条公交线路，包括18路、26路、36路、44A路等，公交站有潘墅、出口加工区、创新大道**河路、****社区。 其他情况 1.本次租金底价为首年租金底价。
2.本****酒店项目，不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、****公司、保健类产品推销、****幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动的项目，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。
3.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由出租方承担；租赁交付后的水、电、物业费等费用由承租方承担，物业费3元/平方米/月。
4.承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，不能影响主体结构，应征得出租方书面同意并经相关部门审批通过，费用由承租方自理。评估情况 评估价 -- 评估基准日 -- 评估机构 -- 租金底价（元） ****349.00（首年） 出租方情况 基本情况 1.出租方名称：****
2.统一社会信用代码：913********7229442
3.注册资本:21,490万元
4.注册地址：****科技园6号楼603室
出租方承诺 -- 出租方决策文件 -- 行为批准或备案机构 -- 特别
告知1.本次招租标的不含装修和配套，按交付时实际情况出租。
2.房屋租赁面积以现场展示为准，****（以下简称“产交所”）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。
3.产交所已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、360全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。
4.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《房屋租赁合同》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、出租方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
5.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
6.本次招租标的租金为含增值税价。
7.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时，出租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。
8.承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。
9.竞租方自备终端进行网络竞价，产交所不提供竞价场所。
交易
条件资金缴纳方式 钱包支付 交易价款支付方式
承租方应在竞价成交后出租方通知时间内，将首期租金、承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《房屋租赁合同》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回。
承租方资格条件 1.意向承租方须为依据国家法律在国内注册且有效存续的企业法人；
2.意向承租方参与本次项目前，须赴实地现场踏看该资产，详细了解资产情况，并获得出租方盖章的《现场勘察回执单》；
3.报名前意向承租方须向出租方递交加盖公章的相关证明资料（详见报名手续），出租方进行资格审核后方具备竞价资格（最终以出租方审核通过并出具相关材料为准）。标的交割 1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方单位缴纳房屋租金及各项费用，并签署《房屋租赁合同》及提交以下资料：
①企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；
②出租方要求的其他材料。2.承租方未履行上述规定的，产交所或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额。
3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向产交所主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与产交所无关，承租方仅有权要求产交所退还保证金（不计息）。
4.本次招租产交所系受出租方委托，出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理。
与租赁相关的其他条件
1.承租方须为在**市**区内注册的企业，注册资本不低于3000万元人民币，实缴资本不低于1500万元人民币，****酒店、餐饮管理或服务等（以营业执照及验资报告中的数据为准）。
2.承租方的缴纳社保人员须达50人以上（以近6个月社保缴纳证明为准）。
3.承租方须做出以下承诺：
（1）承租方须整体租赁并投资装修该处资产，总投资额不低于2000万元人民币。
（2）承租方须投资经营不低于全季、亚朵、****旗舰店****酒店（****研究院****酒店****酒店及以上级别https://abn.****.com/），酒店营业面积不低于招租总面积60%的比例（后续签订的连锁品牌合同须提供给出租方备案）。
（3）承租方须在承租区域配套人才驿站及提供不少于300平方米公共区域配套，免费为用户提供服务，且其装修标准不低于2000元/平方米。
（4****酒店中配比20%的高端人才公寓及200****酒店的接待大厅，且其装修不低于3000元/平方米。
（5）该处资产须在起租之日起一年半内完成全部装修并全部正式开业。在租赁期内如未满足以上条件，则为承租方违约，出租方有权解除合同并要求承租方承担因违约造成的所有损失。
4.根据出租方与原承租方签署的《补充协议书》约定，本项目所涉及标的租赁合同自项目成交次日终止。
5.招租标的房屋权证中房屋用途目前为宿舍及配套，成交后出租方****酒店项目所涉及的行政部门相关手续。
6.其他承租要求详见《房屋租赁合同》样稿。
交易
指南竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 现场展示 1.时间：2024年3月15日至2024年4月12日（节假日除外，联系后组织察看。联系人：王女士 0519-****0111）。
2.地点：标的所在地。竞价报名 报名时间 2024-03-15 09:00:00 至 2024-04-12 17:00:00 报名手续 意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名资审、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向出租方递交相关资格证明材料（加盖公章），包括：
1.主体资格证明文件（企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件）；
2.****公司法定代表人时，应提供授权委托书（原件）及代理人身份证（复印件）；
3.出租方盖章的《现场勘察回执单》；
4.验资报告；
5.员工社保缴纳证明材料（近6个月社保缴纳明细）；
6.承诺函（承诺事项见其他承租要求第3条）；
7.出租方要求的其他材料。
递交地址：**路9号；联系人： 王女士， 联系电话：0519-****0111 。保证金及处置方式 1.缴纳：金额360000.00元，截止时间2024-04-12 17:00:00，按系统提示缴纳。
2.承租方签署《房屋租赁合同》后，保证金将转为交易服务费，如有剩余部分将无息退还，如保证金不足以支付交易服务费，剩余应缴部分需承租方另行补足，其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度（元） 5000.00 自由竞价时间 2024-03-15 09:00:00-2024-04-15 10:00:00 延时竞价周期
（秒）60 服务费 295111元+溢价部分的0.6%，成交之日起5个工作日内按系统提示付清。 附件下载 联系
方式咨询联系人 李女士 李女士 咨询电话 181****2662 181****1561 咨询时间 自公告之日起至2024年4月12日17:00止（节假日除外） 咨询地址 **市**区龙锦路1259-2号11楼 技术支持 400-****-9082 其 他 无
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