**市**区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目公开选择**企业公告
**市******联合社（以下简称“交易发起人”）委托********交易中心）（以下简称“交易中心”）对**市**区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目公开选聘**意向企业（以下对于成功竞选成为**意向企业的企业简称为“中选人”）【编号：****】。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：**市**区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目（以下简称“项目”）。
（二）项目位置及面积：项目位于**市**区新雅街广塘村，矮岗排渠以南、106国道以东、矮岗成岗路五横路以西，占地面积约16.59公顷（249亩），现状建筑物主要为旧厂房物业。
（三）项目土地房屋现状
表1 现状与规划建筑面积一览表
| 改造面积 | 约16.59公顷（249亩） |
| 现状建筑面积 | 改造范围内现状建筑总量为10.4万m2 |
| 规划建设面积 | 改造范围内规划建设总量为35.69-54.86万m2(最终以批复的城市更新单元详细规划为准) |
| 改造模式 | 自行整备交储出让、村级工业园改造（统筹留用地开发）、市政基础设施征收相结合 |
最终以批复的项目实施方案为准
（四）项目相关权属主体：项目用地所有权人为****，******社已依法授权****联合社办理引入**企业、制定公开招商文件，与引入的**企业签订**协议；与政府及相关部门协商、办理收储、补偿安置、规划条件等事宜；接受政府征收收储支付的补偿款，办理土地、房屋产权注销等相关事项。
（五）项目改造模式：自行整备交储出让、村级工业园改造（统筹留用地开发）、市政基础设施征收相结合（如图1）。
项目已于2022年9月纳入《**市村镇工业集聚区更新改造试点项目（2022年第一批）清单》。目前已委托规划设计单位编制《**区新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目城市更新单元详细规划（CE0503规划管理单元》（以下简称“单元详细规划”）、《**区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》（以下简称“项目实施方案”），目前单元详细规划、项目实施方案正在进行审批。
根据目前在编的城市更新单元详细规划，地块①净用地为9.58公顷（144亩），规划为工业用地，由村集体自行拆除****政府土地储备机构收储后公开出让，并通过公开招拍挂确定竞得企业，由竞得企业缴纳土地出让金，用于发展先进产业，****政府相关部门签订产业监管协议，以下称“政府收储地块”。其中政府收储地块（一期用地）净用地为6.76公顷（101亩），总建设量13.52-27.03万m2。政府收储地块（二期用地）（以下简称“二期用地”）净用地为2.83公顷（42亩），总建设量5.65-11.31万m2。
地块②净用地约3.81公顷（57****工业园改造（统筹留用地开发），由村集体自主建设、招商，用于产业配套服务，****政府相关部门签订产业监管协议（如图1）。相关数据以最终批复的城市更新单元详细规划与项目实施方案为准。
图1 项目改造模式示意图
来源：城市更新单元详细规划（在编），以最终批复版本为准
（六）项目规划情况：
按照在编的城市更新单元详细规划，改造范围内规划建设总量为35.69-54.86万m2，其中，产业建筑面积（含一类工业用地兼容商务用地建筑面积）约24.86-44.03万m2，商业用地计容建筑量约10.83万m2。
表2 规划土地用途、用地面积与容积率
| 用地面积 （公顷） | 土地用途 | 用地面积 （公顷） | 容积率 |
| 16.59 | 工业用地 | 9.58 | 2.0-4.0 |
| 一类工业用地（主导）兼容商务用地 | 1.29 | 4.3、4.4 | |
| 商业用地 | 2.52 | 4.3 | |
| 道路交通设施用地 | 2.31 | / | |
| 防护绿地 | 0.89 | / |
以上指标以批复的城市更新单元详细规划为准
（****政府储备地块，需承担****工业园（统筹留用地）上集体物业的部分复建费用。
中选人需承担的复建费用=（209.09（万元/亩）-政府储备地块招拍挂程序中的土地出让金起拍价（万元/亩））*当期挂牌土地净用地面积（亩）。
（八）**内容：参与政府收储地块的土地挂牌出让程序，****政府储备地块，须按约定支付集体物业复建资金。详细见第二部分**内容。
（一）企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，通过信用中国、****中心等系统查询，近10年内没有严重违法违规和不讲诚信的记录。
（二）在本公告发布之日前5年内在金融监管、市场监管、税务、建设和规划国土、城管、教育、文广旅体、卫生健康等部门未列入失信联合惩戒黑名单，并出具相关承诺文件。
（三）注册资本及证明：报名企业实缴注册资本金不低于 1亿元人民币（含1亿元），以验资报告为准，银行信用记录良好。
（四）参与****公司总资产不低于300亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。
（五）交易申请人****公司在2019-2023近5年内获得过中国“产业园区运营优秀企业”。
（六）交易申请人应提交人民币500万元作为交易保证金，****交易中心的账户中。
对于成为中选人的交易申请人的交易保证金，交易双方签订《履约保证金账户监管协议（一期用地）》或《履约保函监管协议（一期用地）》（格式见第五部分），并在监管账户中存入首笔履约保证金人民币200万元或将200****银行履约保函交由交易发起人后，15****中心将交易保证金本息退还给中选人。对于未中选的交易申请人的交易保证金，交易中心将在向中选人发出《成交确认书》后5个工作日内向其退还交易保证金的本息。
（八）本次招商项目不接受联合体报名。
（九）中选人必须在取得由交易发起人《**改造通知书》之日起10个工作日内与交易发起人签订《**协议》（第四部分格式）与《履约保证金账户监管协议（一期用地）》或《履约保函监管协议（一期用地）》（第五部分格式），以及按照约定时间缴纳首笔履约保证金200万或将200****银行保函交由交易发起人，否则视为放弃资格。
三、本项目通过资格评审方式公开选择**意向企业。交易申请人为 1 个或1个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选**意向企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或交易申请人均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。
四、交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示进行网上报名，按时足额缴纳交易保证金。交易保证金缴纳时间以实****银行账号为准。交易申请人须在公告规定的时间内将****交易中心指定地点。
五、项目退出机制。对交易中选人未按照相关协议履行约定行为的，交易发起人督促中选人履行**协议，依法推进项目的实施。对于中选人违反**协议符合退出条款的，经交易发起人组织召开成员大会或成员代表大会依程序表决后，按**协议启动**意向企业退出程序(详见**协议）。
六、其他需要公告的事项
（一）符合资格条件的交易申请人应于网上申请截止前通过网上交易系统（https://login.****.cn/#/）进行网上申请。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上申请活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》、《**土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料交易申请人可以从**公共**交易网（http://www.****.cn/）服务指南栏目办事指引中下载并认真阅读。
（三）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。
（五）本项目不组织现场踏勘。
（六）本项目不组织答疑会。
（七）时间安排：
1、公告时间：2024年3月18日至2024年4月17日23时59分
2、网上申请时间：2024年3月18日至2024年4月17日23时59分
3、缴交保证金时间：2024年3月18日至2024年4月17日23时59分
4、现场递交资格审查文件时间：2024年4月18日9时至10时00分止
5、开标时间：2024年4月18日10时00分
（八）递交资格审查文件地点
递交地点：********交易中心****交易部 （**市**区玫瑰路10号滨晖大厦二楼）3号开标室。
（九）本次公开选择**意向企业的竞选的成员大会或成员代表会议于2024年4月29日14时30分在**市**区新雅街广塘村举行。
（十）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择**意向企业交易文件有异议的，应以书面形式向 **市******联合社提出。
（十一）交易发起人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，****中心支付交易服务费。具体缴纳标准详见《关于公共**交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过**公共**交易网服务指南的办事指引专栏（http://www.****.cn/fwznbszycwxg/850378.jhtml）下载获取。
（十二）本次改造项目的详细资料和具体要求见交易文件。交易文件可以从**公共**交易网（www.****.cn）城市更新专栏下载获取。
七、联系方式
（一）交易发起人
名称：**市******联合社
地址：**市**区新雅街广塘村南头大道13号
联系人：刘耀覃，联系电话：137****0808
（二）交易机构
名称：****
地址：**市**区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.业务咨询：(020)****6000
2.CA数字证书及电子签章：(020)****6000
3.项目联系人：韦庆志，联系电话：****5711
4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000
（三）异议受理机构
名称：**市******联合社
地址：**市**区新雅街广塘村南头大道13号
联系人：刘耀覃，联系电话：137****0808
（四）监督机构
名称：花****信息化局
地址：花****信息化局
联系人：王玮瑜，联系电话：136****0883
**市******联合社
2024 年3 月18日
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