****提升自然**价值集成项目出让招商公告

一、项目基本情况

（一）项目名称：****提升自然**价值集成出让项目

（二）项目地址：****河湾社区、构庄社区

（三）项目内容：

1.项目简介：

该项目需坚持生态、自然的建设理念，最大限度保持区域内自然地貌，减少人为干预和人工痕迹，通过项目改造实现林、田、湖、地等生态系统和谐共生；科学规划项目道路、灯光、道识等配套设施，将优美的自然风光、和谐的田园风景串联成珠，为市民提供消费式、沉浸式、体验式新场景；充分尊重自然规律和农业生产规律，依山就势打造曲径通幽、色彩多样的独特小环境配套，引入稻鱼、稻虾等现代农业模式，实现生态、效益、民生多方共赢。

2.政策支持：

在取得的标的物范围内，****管委会配套15亩宅改或挂钩集体建设用地指标，竞得人可有偿取得、按程序申报，用于符合规划条件的经营性产业落地。

3.自然**集成出让业态建议：

耕地经营权流转——通过土地经营权流转， 规模化种植水稻、油菜、高粱、向日葵等符合政策农业项目。

林地经营权流转——通过利用现状林地，****园区和生态观光休闲旅游。

园地经营权流转——通过园地经营权流转， 规模化种植柑橘等经果林种植，实现休闲采摘和观光旅游。

水库经营权流转——结**库和周边民房现状，优化景观提升及风貌改造，可打造具有田园风光的农家垂钓园，****基地，观光休闲地等。

集成出让**资产明细：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最终成交单价计算首年租金；合同有效期内，耕地经营权和园地经营权租金单价每5年上调一次，上调金额为上一轮年租金单价*（1+5%）；水库经营权租金单价每3年调整一次，上调金额为上一轮年租金单价*（1+5%）；林地经营权租金不调整。

（2）支付方式：每两年支付一次。

5.集成出让项目经营负面清单：

耕地：在国家最新法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，优先用于粮食生产，禁止耕地“非农化”、禁止基本农田“非粮化”；不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害。

林地：禁止非法采伐林木和占用林地；公益林只能抚育和更新性采伐。

园地：用于种植以果、叶为主的集约经营的多年生木本和草本植物，可用做为果园、茶园和其它园。

水库：不得干涉、拒绝水库正常的引、泄水调度指令的执行；不得从事危害工程安全的活动，****水库大坝、引水和放水渠道及其设备、设施；不得擅自填埋、占用和扩大利用水面或沿岸范围；****水库水质下降的建设、活动。

6.相关要求：

（1）竞得人承诺在取得的标的物范围内开展土地整理，实现项目区域内耕地数量增加 3 亩以上、耕地地力提升0.5个等级以上。

（2）竞得人须按照《**省安全生产条例》《**省环境保护条例》等相关规定，落实项目区域内的安全生产和环境保护主体责任，做好防火、防汛、防溺水、环保等相关工作。

7.其他事项：

****水库****水库水域水面经营权，****水库库区及附属设施的管护责任，****水库权利人与竞得方另行约定。

二、招商对象资格条件

中华人民**国境内外具有民事行为能力的法人和其他组织。

三、招商对象邀请方式

在****官网（http://www.****.com/yb/）上以公告形式发布。

四、报名事项

（一）报名方式：现场报名。

（二）报名时间：2024年3月20日至2024年3月26日每日上午09:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时（**时间，法定节假日除外）。

（三）报名地点：**市**区翠柏大道152号理想城A座一楼。

（四）报名需提供材料：营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖公章）。

五、竞价保证金交纳

（一）竞价保证金：20万元

（二）竞价人与意向者（报名人）必须是同一人，竞价人报名成功后按标的公告的要求缴纳竞买保证金到********交易所指定账户时间为准）。

账户名称：****

开户银行：****银行****公司**市**区支行

账号：951********6278966

（三）竞价保证金必须由竞价人交纳，代交无效，无竞价权。竞价结束后未竞得人的竞价保证金由**农交所**所负责退还；

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。

六、现场竞拍及规则

（一）竞拍总价起始价198.66万元；

竞拍分项单价起始价：

耕地经营权600.00元/亩/年；

林地经营权商品林50.00元/亩/年、公益林50.00元/亩/年；

园地经营权700.00元/亩/年；

水库经营权25000.00元/年。

（二）现场竞拍时间：2024年3月27日上午10时30分。

（三）现场竞拍地点：**农交所**所交易大厅。

（四）现场竞拍规则：本次竞拍对分项单价进行竞价，意向方（报名者）在规定时间参与现场竞拍，单次举牌涉及**同时增幅金额如下：耕地经营权单次增幅为40.00元/亩/年/次，园地经营权单次增幅为40.00元/亩/年/次，林地经营权中商品林单次增幅为50.00元/亩/年/次、公益林单次增幅为10.00元/亩/年/次，水库经营权单次增幅为2200.00元/年/次，竞拍时间结束后，出价最高者竞得该项目。

七、投资主体的选定方式

若在报名时间截止后只征集到一家意向受让方的，则以招商公告中的金额为成交金额；若征集到两家及以上意向受让方的，则以现场竞拍的方式组织报价，遵循价高者的原则确定**伙伴。

八、竞价保证金退还

（一）**农交所**所将成交结果公示3个工作日，在公示期结束后次日组织竞得者与出让方签订合同，**农交所**所将竞得者保证金原路退回；

（二）未竞得人交纳的竞价保证金在现场竞拍活动结束后次日起3个工作日内原路不计息退回。

九、交易服务费

交易服务费按照成交总价的千分之三向竞得人收取，竞得人在**农交所**所出具《成交确认书》后5个工作日内转入**农交所**所指定账户。

十、其他事项：

（一）竞得人将与项目出让方签署《自然**资产集成交易合同》及其相关**交易子合同；

（二）自然**价值集成项目出让，将严格按照各**资产负面清单进行管理，竞得方必须严格遵守，规范化设计运营项目。

十一、联系人及联系方式

组织方：****

联系人：何进153****6771 刘小钰153****7622

联系地址：**市**区翠柏大道152号理想城A座一楼