1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由管理方和中标人自行办理。

3、按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系管理方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人可自行在产权交易系统下载《中标通知书》。中标人收到《中标通知书》之日起 5个工作日内，与监管方、管理方签订《****联合社****中心**开发协议》完毕。中标人逾期不签订协议的，竞价保证金不予退还。

7、中标人获得**开发权后，须按中标结果及协议约定支付**固定收益分成费用，并遵守协议有关条款，中标人违约造成协议无法完全履行的，管理方将收回标的物业，中标人已交的协议价款及履约保证金不予退还。

8、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

9、此项目监管方、业权人为******联合社、管理方为****。中标后，中标方与监管方、管理方三方共同签订《****联合社****中心**开发协议》。

10、中标方以货币作为项目投资，按规划条件出资建设并负责项目运营，项目运营部分含配建公共服务设施部分（环卫休息点及邮政所除外）。

11、**开发期限50年，自**协议签订后满两年的次日起算，或**协议约定的准备期届满的次日起算，取二者较早达成之日起算。

12、中标方应于项目施工许可证载明之日起一年零八个月（一年零两个月的施工期和六个月的准备期）届满后，以底价中标为例，分别向管理方（按每月含税单价5元/平方米/月）和监管方（按每月不含税单价5.5元/平方米/月）每月支付固定收益分成，以规划用地面积为8482.98平方米为计算基数，公式：每月固定收益=（规划用地面积×月单价），规划用地面积最终以建设用地规划许可证为准。

13、项目用地的转建报批（勘测定界、耕地剥离等）、土地污染环境调查、地质灾害评估等前期工作由管理方和监管方负责开展，相关费用由管理方垫付。管理方为开展前期工作而支出的前期费用合计247584.6元。中标方应在签订本协议的当日，向管理方先行支付该笔前期费用。

14、中标方在项目建设和运营项目期间所产生的一切费用及民事、行政等责任由中标方负责承担，包括但不限于：物业管理费、清洁费、治安费、水费、电费、电梯使用费等。****公司由中标****公司运营。中标方在运营期间，若成立经营主体负责项目运营的，中标方与其成立的经营主体对本协议承担共同责任。

15、订立**开发协议的当日，中标方应一次性缴纳人民币300万元至管理方账户作为建设期的履约保证金，否则管理方和监管方有权不签订协议。项目竣工验收并通过综合验收备案120日后，如中标方未违反建设期的**条款及相关约定，管理方无息退还 150万元保证金至中标方，剩余150万元保证金转为剩余**期间的固定收益分成的履约保证金。

16、管理方和监管方应于协议签订起120日内取得划拨用地使用权相关证件，如超过90日仍未能取得的，管理方有权单方解除本协议，三方互不承担违约责任，并在协议解除后60日内无息退还履约保证金。

17、中标方应在监管方取得土地使用权证和建设工程规划许可证后，在90日内完成施工图审查合格，在取得前述两证后180日内完成施工准备工作并开工建设，开工时间以施工许可证载明的日期为准。中标方应当自施工许可证载明的开工日期起一年零两个月内开发建设完毕并投入使用。

18、自项目开工建设之日起（以施工许可证载明的日期为准）一年零八个月，无论项目竣工验收与否，管理方、监管方开始收取固定收益分成。

19、其他未尽事宜详见《****联合社****中心**开发协议》范本。

20、**固定收益分成每五年递增5%。

21、项目投诉、质疑处理联系人：梁小姐，联系电话：0756-****126。

1.中华人民**国境内的企业法人或自然人均可参加竞买,不接受联合竞买。中标方必须在中标后，在****水镇注册企业作为项目实施主体经营，届时可由项目实施主体与监管方、管理方签订补充协议。

2.竞买人未被列入信用中国网站（www.****. gov.cn）中的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信名单”；信用中国****网站（http://credit.****.cn）未查询到投标人近三年具有因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的相关记录；****政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。

1.意向竞买人为企业法人的需提供营业执照，意向竞买人为自然人的需提供有效身份证。

2.意向竞买人未被列入信用中国网站（www.****. gov.cn）中的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信名单”的有效证明；信用中国****网站（http://credit.****.cn）未查询到意向竞买人近三年具有因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的相关记录的有效证明；****政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间的有效证明。