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**镇抱板村农业产业发展配套设施项目运营方案

一、项目基本情况

(一)项目名称

**镇抱板村农业产业发展配套设施项目

(二)项目地点

**省**市**镇抱板村，沿G225国道往北约4公里，毗邻G225国道，地理位置优越。

(三)项目实施机构

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(四)项目建设内容

利用**镇抱板村20亩商业用地，建设一栋占地面积约13亩的冷库、一栋五层建筑面积约4000㎡****中心****加油站，配套停车场，绿化等基础设施。

二、项目**模式及市场分析

(一)**模式

****政府+企业**共建运营的方式进行，****政府以1,955.0865万元和20亩集体商业用地进行投资，剩余资金全部由引进企业自有资金提供。项目建成****村委会所有，由**企业负责运营，运营期限为三十年，****政府投资金额(1,955.0865万元)的8%****政府分红，****政府与**企业签订的**协议的内容为准。

(二)市场分析

位于**镇抱板村东北侧，G225国道贯穿而过，且项目对****加工厂及**镇建筑垃圾**化利用消纳厂，能带来一定的人流量。

本项目规划理念为果蔬集散厂区及公路驿站相结合。果蔬集散地服务于**镇及周边火龙果、辣椒、****基地，为其提供常见果蔬的储藏及物流工程。

本项目毗邻G225国道，公路驿站主要服务于来往车辆及对面厂区的日常需求。****加油站、充电站、卫生间、配套用房等。其中配套用房将设置餐饮区、超市区、修车应急区、临时休息区、特色文旅产品销售区等，功能齐全。

三、财务分析

(一)投资估算

项目总投资约4,000.00万元，其中含建一座占地面积约13亩左右的冷库，一栋建筑面积约4000㎡****中心，一座加油站，并配套绿化、停车场和充电桩等基础设施，最终以出具的设计图纸为准。

(二)资金筹集

****政府以1,955.0865万元和20亩集体商业用地进行投资，剩余资金全部由**企业自有资金提供。

四、收益分析

项目整体规划将以果蔬集散为基准，公路驿站理念为辅助。****电站进行人员及车辆的引流，服务于国道来****工厂固定运输车辆或材料运输车辆(固定人员150人左右，固定车辆运输30辆左右，临时车辆车次每日百次以上)。同时餐饮区、超市区、修车应急区、临时休息区及特色文旅产品销售区进行人员的截流，对消费能力进行进一步的刺激及人员的进一步服务。同时加大特色文旅文化的宣传，以黎族为特色，结合当地相关节日，进行节日节目的举办，实现小商品文化的输出工作。

根据市场调研冷库每年项目收益为120(元/㎡/年)*8890平方米=106.7万元。旅租项目每年收益27间*100元/天/间*183天=49.41万元，商品零售初步估算100.00万元/年。

车辆充电:12个充电桩，初步收益12万元/年。项目年度总收益约为268.11万元

每年运营费用(管理费)80万元。不含机械费，电费，活动举行费及其它支出费用。

综上所述，该项目有较好的发展前景，经济效益较好。

五、结论

综上所述，项目各方面建设条件都已具备，方案谋划成熟可靠，经济效益指标符合要求，风险性较小，是一个具有发展前景的一二三产融合发展的项目。同时，项目实施后，能获得较好的经济效益、社会效益等，能有效增加村集体经济收入。望有实力的企业踊跃投资，筹措资金到位早日建设。

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2024年3月25日