一、规划编制背景
为强化国土空间规划传导体系,推进乡镇的国土空间保护、开发、利用、修复等工作,贯彻《宜**国土空间总体规划(2021-2035年)》及各乡镇国土空间总体规划的要求,加强乡镇用地管控,指导用地开发,特编制《宜**澄塘镇城镇开发边界内详细规划》。
二、规划范围
****派出所,****公司,南至**村,北至大厦村。规划范围内总面积70.29公顷。
三、规划主要内容
规划主要统筹协调城镇开发边界新增区域的用地布局,结合相关的规划管理数据,编制适应澄塘镇发展的《宜**澄塘镇城镇开发边界内详细规划》,促进澄塘镇土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
本次规划定位:以生活居住、文体教育、商业贸易、工业制造四****服务区。
2.发展规模
人口规模:规划常住人口控制为4700人。
五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“一轴两心五区”的空间布局结构。
“一轴”:
城镇发展轴:依托原国道354为轴线形成的联系宜**区、棠浦镇的城镇发展轴,是澄塘镇未来城镇发展的主要轴线。
“两心”:
****中心:****政府的建设,****派出所、****中心、林业工作站等设施,打****服务中心。
****中心:通过农贸市场的带动作用,依托沿街商业,在国道354与******服务中心,服务于整个镇区。
“五区”:
工业发展区:为原国道354与乡道420交叉处与城镇开发边界围合的区域,澄塘镇东片区的产业集中片区,并为小微企业落户澄塘提供空间。
综合服务区:****中心为龙头激活片区发展,配置教育、文化、商贸等设施发****服务区。
大厦生活片区:以城镇开发边界内涉及大厦村的区域为一个组团,以居住功能为主导。
桥下生活片区:以城镇开发边界内涉及桥下村的区域为一个组团,以居住功能为主导。
**生活片区:以城镇开发边界内涉及**村的区域为一个组团,以居住功能为主导。
2.用地布局
镇区建设用地总面积为70.29公顷,其中商住混合用地5.83公顷,居住用地36.22公顷,公共管理与公共服务用地4.71公顷,商业服务业用地4.02公顷,工矿用地8.83公顷,物流仓储用地1.42公顷,交通运输用地7.36公顷,公用设施用地为0.05公顷,绿地与开敞空间用地1.85公顷。
六、公共服务设施规划
1.总规模控制
规划公共管理与公共服务用地面积4.71公顷。
2.行政办公设施规划
1****机关团体用地2.84公顷。
2)规划保留****侧CT-B-1-04****政府、司法所、综治中心,****政府院内新增保障性住房,保留横塅北路西侧CT-E-1-02****村委会、原国道354南侧CT-M-2-02****村委会、县道454西侧CT-L-2-03****村委会、大厦村CT-A-1-03****村委会,保留位于府前东**侧CT-B-1-07****工作站,保留位于**路西侧CT-F-2-02****居委会,保留位于原国道354南侧CT-H-1-01****交警队。
3.文化设施规划
保留位于大厦村CT-B-1-01****中心,保留位于桥下村CT-N-1-02****中心,保留位于CT-M-3-02地块的文明实践站,规划于CT-L-2-01地块新增1****中心。
4.教育科研设施规划
1)教育用地面积0.91公顷。
2)幼儿园:范围内有2处幼儿园,可服务镇区。****幼儿园2所,共计班数10班,学位数300个,位于CT-B-1-05和CT-C-1-06地块,占地面积0.44公顷。
3)小学布局
****小学,位于地块CT-C-1-07,占地面积0.70公顷。
4)中学布局
澄塘镇镇区现状有一处**立人职业高中,班级数为3班,学生110人。本次规划在原址扩建,扩建后占地面积60亩。
5.医疗卫生设施控制
****卫生院,位于CT-J-1-01地块,占地面积0.38公顷。
****敬老院,位于CT-C-1-04地块,占地面积0.57公顷。
七、道路交通规划
1.对外交通规划
镇区内货运交通主要依托G354改线,将车辆导向G354改线这条对外交通主干路,次要依托原G354,对G354改线进行交通分流。规划G354改线向西联系宜**城,向东联系棠浦镇及新庄镇。
2.镇区道路网规划
镇区道路网为“两横+放射状”的路网形式,两横为原G354和G354改线,其他道路呈放射性发展。
规划城镇道路用地8.42公顷。
澄塘镇道路规划分为五级:国道、县道、主干路、次干路和支路,国道为G354改线,道路红线宽度30米,主线双向4车道。县道X454和X822,道路红线宽度8米,双向2车道.主干路为原G354,为镇区主要的生活性道路,道路红线宽度20米,按双向4车道设置。次干路包括府前路及**路,为镇区次要的生活性道路,道路红线宽度8米,按双向2车道设置。支路主要连接规划区内部各组团及干路,道路红线宽度6米,按双向2车道设置。
八、****广场规划
1.绿地景观结构
规划形成“一轴多节点”的绿地结构:
“一轴”——城镇景观主轴。围绕原G354交通干道,梳理沿路景观林带,形成兼具交通与景观功能的城镇景观轴。
“多节点”——分布于居住区、商业区****广场等。
2.绿地布局
规划公园绿地面积为1.60公顷,占建设用地比例2.28%,防护绿地面积0.05公顷,占建设用地比例0.07%,广场用地0.20公顷,占建设用地比例2.64%。
九、市政公用设施规划
1.给水工程规划
****水厂供水。预测最高日用水量约为1968.57m3。
2.污水工程规划
生活污水和工业废水各自采用独立的污水收集管网,采用雨污分流排水体制。
3.电力工程规划
预测镇区的总用电负荷为19312.03kW。规划由澄塘35KV变电站供电。
4.燃气
规划区以LNG(液化天然气)点供站作为气源,完善燃气低压管网建设,并向周边村庄辐射。
5.通信
在规划区内分设电信电缆交接箱(或电信光电接点),各处预留配线交接间(30m2/处)。电信、移动、联通、网通、铁通、有线电视的光、电缆采用电缆管道沟共沟敷设。加快推进镇区内5G宏基站建设。
6.环卫
规划生活垃圾产生量预测为日均6.58吨。规划要求镇区的生活垃圾以袋装化上门收集方式为主,远期垃圾袋装化普及率达100%。居住区应设置固定垃圾桶,每一固定垃圾桶的服务半径为50—80米,沿街两旁和路口设置保洁废物箱,废物箱间距在商业街为25—50米,生活区干道为50—80米,一般道路为60—100米。澄塘镇镇区垃圾****中心**集中处理。规划共设置公共厕所5处。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程规划
城市防洪标准为20年一遇,排涝标准采用10年一遇。
2.抗震防灾规划
城市生命线工程按七度设防。民用建筑按抗6度地震烈度标准设防(地震动加速度为0.05g);医院、学校等人员密集场所的建筑工程按抗7度地震烈度标准设防。建设项目必须避开崩塌、滑坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
****消防站,****政府院内,****消防队。消防站布局应以接警5****消防队可以到达责任区边缘为原则,每个站责任区面积为4-7平方公里。
4.人防工程规划
疏散道路两侧建筑红****管理部门要求为依据,保证主干路两侧建筑物倒塌堆积后有7米以上宽度,次干路有5米以上宽度;位于疏散道路上的桥梁,应尽量在其周围设置较大开敞空间,建设一定的迂回道路,保证在桥梁中断后主要道路的顺畅。
十一、环境保护规划
1.声学环境功能分区
按照声学环境功能分区分类标准,规划区声学环境功能分为0、1、2和3类,各类分区执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中相应标准。
2.水环境功能分区
按照《地表水环境质量标准》(GB2002),城镇开发边界内不涉及水域。
3.大气环境功能分区
根据《环境空气质量标准》(GB3095—2012),规划区空气环境按二类标准控制。
附图
01. 区域关系图
02. 规划结构分析图
03. 土地利用规划图
04. 公共服务设施规划图
05. 道路系统规划图
06. 绿地开敞空间及水系规划图
07. 综合防灾规划图
08. “四线”控制图