出租方名称：****

联系人：陈先生

联系电话：130****5585

特别
告知

1、****服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。如该项目出现影响项目正常经营的特殊情况，则出租方与承租方根据实际情况另行协商处理方案。**联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

3、承租方须缴纳前5年租金总额的10%作为履约保证金，并预存5万元水电费，当预存水电费余额低于1万元时，承租方必须及时补足预存水电费至5万元。

4、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，**联交所不承担任何责任，且**联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向受让方应当服从**联交所的竞价相关安排。

5、原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向**联交所提交意向承租申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权(优先权可多次行使)。

交易
条件

租金支付方式

按年度支付。

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；
2、不接受联合体报名；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、挂牌截止之日起 2个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，**联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由**联交所原额原渠道无息退还。

3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的租金底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指****，下同）支付的违约金不予退还。

4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、意向承租方须具备优良信誉，****机关在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中列入严重违法企业名单、****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

6、意向****服务区1对或1****超市门店，且超市门店经营期限不低于1年（须提供门店营业执照和其他证明材料复印件）。

7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户并与出租方签订《资产租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》并将承租押金按时足额支付至出租方指定账户的，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金和承租押金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

8、租金按年度支付。承租方在签订《资产租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔年度租金一次性汇入**联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

9、合同期满后，承租押金在承租方无任何应交未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿、相关费用及出租方验收合格的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。

二、交接要求：

1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，承租方可享有60天的装修免租期。60天装修免租期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。

3、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、**经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

4、承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租****服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自承租押金中扣除。

三、其他要求：

1、承租方的经营项目不完全具有排他性，****服务区加油站区域根据经营需要进行促销活动或相似经营项目的开发，承租方对此不应提出异议和干扰。

2、承租方的各项经营管理工作需严格按照《****服务区服务管理规范》(DB43/T923-2023)及政府相关部门相关要求执行(如有更新，按照最新标准执行)，并将其列为与出租方的合同履约内容，积极主动的接受出租方对其进行的各种定期检查与考评。

3、未经出租方同意，承租方不得擅自增设非招商范围和合同约定范围的其他经营项目，公益性服务项目未经出租方同意批准，承租方不得另行收费。

4、由出租方按照《****服务区管理暗访考核要求及评分标准》及上级主管部门等要求，设立服务区服务质量评价管理体系，对承租方的服务质量进行检查考核。考评结果与承租方支付的履约保证金挂钩，扣除部分由承租方年末补齐。承租方出现重大质量问题，出租方有权责令其停业整顿，其损失由承租方承担，具体以合同约定的违约责任为准。

5、承租方承担其所租用的经营场所、员工宿舍、办公室及食堂的水电费、设备设施维修养护费、垃圾清扫费、一切修缮维护经营场所、业务经营等所需的成本和费用。

6、承租方承担的各项费用，除水电费采取独立安装计量分表的形式支付外，其他各分摊费用计入租金总额。

7、承租方需向**联交所支付交易服务费（成交年租金100万元以下的部分（含100万元），按2%支付；成交年租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500万元的部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交年租金的2.4‰收取，该笔费用也由承租方承担。

1、缴纳：金额380000.00元，截止时间2024-04-07 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，****机关处理。