光耀城小区会所招商公告
项目名称:**市**区光耀城小区会所及文体设施招商
招标人:(略)
日期:(略)
光耀城小区会所招商公告
一、招商说明
1、为提升光耀城小区整体环境,便利小区业(略),光耀城小区(略),将小区会所以及小区公共配套文体设施公开对外招商(招租)。(以下统称为“租赁标的”)
2、租赁标的按(略),不分租,不接受联合投标。
3、承租方依法自主投资、独立经营(略)单位或个人参与招商投标。
4、至招标截止日,如果只有一家投标,本次招标转为议标。
二、招商场地
本次招租场地包括:
光耀(略)(整幢),会所室(略)(未包含配电房、泵房、 监控室等(略))。
小区公共配套文体设施,包括:游泳池(会所旁游泳池,内湖旁游泳池)、体育公园内(五期二附近)网球场、足球场、篮球场。
以上会所及文体设施按现状整体招租,不分租。
三、经营范围要求
1、承租方经营范围须满足为小区业主配套,为小区业主服务的要求,为业主及其他顾客提供餐厅、超市、洗衣店、商店、美容美发、健身房、按摩沐足、咖啡厅、棋牌室、舞厅、茶座等,以及游泳池、球类运动项目。
2、要求会所整体风格和经营项目应符合光耀城高尚小区定位,便利业主生活休闲娱乐,具有良好、有序的经营环境。
3、会所不得用于工业生产、厂房、仓储等用途,不得从事违法违规、有安全隐患或废水、废气、噪音等影响小区业主生活的项目;不得从事黄赌毒等违法经营活动。
4、有意参与招商的承租方,需提供会所及文体设施经营项目的总体规划方案、装修改造投资计划、经营或运营计划(略)
四、参与投标(略)
1、投标(略)(需无不良记录和经营异常记录),也可(略)(需无犯罪记录和无不良征信记录)。
个人中标者,应在中标后成立负责项目运营的项目公司,并以项目公司名义与出租方签订经营场地租赁合同。
2、投标方应有与投资项目匹配的资金实力和经营管理经验。
3、投标资格及投标方案后审。投标资格及方案如不符合招商要求,投标无效。
4、投标方中标后,在30日内签订《租赁合同》,逾期视为弃标。
5、租赁方应当在签订租赁合同后90日内开始装修,并在免租期(略),并开始营业。逾期视为违约,出租方有权解除合同。
6、投标方需自行前往会所实地考察,了解租赁标的现状和经营条件;中标后不得以“不了解租赁标的现状”或“租赁场地不满足经营条件”而弃标。否则,投标保证金不予退还。
五、招商条件
招商总体要求汇总表
项号 | 内容 | 说明与要求 |
1 | 招商场地范围 | 会所及二处游泳池、网球场、足球场、篮球场。(除泳池外,球场类运动场(略)) |
2 | 租赁总期限 | 15年。即从2024年至2039年。包含装修期。 |
3 | 租赁标的交付 | 出租方按现状(略)。由承租方负责出资装修、办理经营所需营业证照、许可证等手续。 |
4 | 投标方式 经营方式 | 投标方对租赁标的整体承租投标,不允许联合投标或整体转租。承租人需统一经营管理,可以(略),不允许整体转租、转让或分拆转让给第三方。 分租与**经营需经出租方审核备案,经营范围不得超出招标范围,期限不得超过租赁合同。承租人对分租人和**方承担连带责任。 |
5 | 装修、消防报建;租赁、工商、税务登记 | 装修、消防报建,工商、税务登记等营业证照由承租人负责办理。装修前须将装修方案、图纸报物业公司审核;装修后合法合规安全经营。 |
6 | 会所、设施场地的治安、消防、卫生安全管理 | 承租方为治安、消防、安全责任第一人,环境卫生管理第一责任人。租赁期内,租赁物业和设施由承租人负责维修、维护,保持物业和设施完好,可以正常使用。 |
7 | 押金、租金 | 押金:承租方在合同签订时交付押金,押金标准为一年的租金和物业费; 租金:(略) 租金自第六年开始递增。租金标准和递增幅度由投标方自行投标报价(竞价)。 租金报价(略)(按使用面积3600平方米计算)。 |
8 | 物业服务费 | 承租方须接受小区物业公司的统一管理,按时交纳物业服务费。物业服务费按月交纳。 物业服务费标准:每平方米3.8元/月,乘以会所使用面积3600平方米。 为支持承租方前期建设,前五年给予承租方物业服务费优惠,自合同生效日起算,前五年物业费按50%收取。自第六年起按正常标准交费。 |
9 | 水、电、电信费 | 承租方须按月缴纳水费、电费、电信费等费用。 |
10 | 免租期 | 因会所装修和设施维护需要,给予承租方一定期限的免租期。免租期为24个月,自合同生效之日起算。 免租(略): A免租期内承租方应按要求交纳物业服务费、水电费。 B承租方在租赁期间中止/终止合同或经营的,不享受第二年的免租期,需补缴第二年的租金。 |
六、投标保证金
1、招商投标参与方需缴纳投标保证金,保证金为人民币拾万元(¥100,000元)整。保证金收款账户:
账 户:碧桂园(略)
账 号:4405 0110 6558 0000 0534
开户行:(略)
2、投标保证金交款时间,同项目招商开始(略)(即2024.3.30至2024.4.19),以到账时间为准。未缴纳投标保证金的,投标(略)。
3、投标保(略)
投标方中标后,投标保证金自动转为租赁合同项下押金的一部分;
投标方未中标的,投标保证金在项(略)
中标方中标后,如弃标、不签订租赁合同的,视为违约,投标保证金作为违约金,不予退还。
七、(略)
1、项目招商开始时间:(略)
投标文件及报价截止时间:(略)
2、提交地点:(略)
联系人电话 (略),业委会秘书。
3、投标单位在投标期内将标书密封、加盖公章(个人可用私章或指纹)送交报名地点。送交的标书不得涂改,否则(略)。
4. 标书内容:包括但不限于公司介绍、租赁经营方案、装修方案及投资金额计划、租金报价、租金支付等内容。
(提示:投标人应当自行考察会所现场和租赁的文体设施现状,考察请与小区物业公司联系)
5、开标时间:(略)4时 00 分(**时间)
6、开标地点:(略)
八、评分标准及评标方式
由业委会、各期业主代表和物业公司代表组成评标小组,对符合投标要求的投标方案进行综合实力评判,得分最高的投标者中标。
评分标准细则,满分(略)。
序 号 | 项 目 | 竞标内容(报价) | 自报分 | 权重 | 单项评分 |
1 | 租金 | 租金出价最高者得分100分。其他报价与最高报价的百分比为其得分。(下同) | 30% | ||
2 | 物业费 | 符合招标文件规定的物业费交费要求的得分100分。 | 20% | ||
3 | 经营方案 经营(略) | 满足或者接近招标文件要求的经营范围的得60分。 投标人承诺开业时间最快的得40分。 | 20% | ||
4 | 方案可靠性 | 投标方进行方案说明,与会评委评议打分,方案符合度、可信度、可操作性最高的得100分。 | 20% | ||
5 | 方案总投资计划 | 装修、运营投资额最高的得分60分。有资金到位时间,有资金保障的(略)。有同类项目经营经验的得分20分。 | 10% | ||
最终评分:(略) | 100% |
九、招商项目联系人
业委会秘书,联系电话 (略)
(略)
碧桂园生活服务(略)
2024年3月29日