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组织机构:****

组织策划：沈磊总师团队

报名时间：2024年4月2日至2024年4月25日9:00～17:00（**时间）

公告网站:**政府采购网

https://zfcg.****.cn/luban/detail?

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2、项目概况 Project overview

****区成立20年来，****园区，到田园智城，到省级新区的三个发展阶段，定位从工业重镇、物流枢纽，到田园智城、都市新区，再到浙中增长级、****中心，随着**省、浙中地区工业化、城镇化、区域化和对外开放格局的发展金义新区担负的战略发展任务不断跃升。“**之心”具有东西互济、南北沟通、海陆联动区位优势。以义新欧为代表的枢纽经济、国际贸易不断发展，金义新区位于内外市场基础，是金义新区未来发展的重要动力源泉。从通道经济向高附加值的枢纽经济升级，是未来交通规划、枢纽用地优化和产业发展的重要方向。

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△图1 金义新区总体空间结构

作为**省第四个浙中科创走廊，****科技城、**科技城为核心，以师大创**、中央创**、光电创**、金兰创**为支撑，全面构建“一廊串联、六城聚力” 的创新空间新格局。****科技城空间范围为金义新区核心区域。功能定位为谋划建设集应用研究、创新孵化、产业拓展、科创金融、科技体验、科技市场服务****中心，作为**全面融入长三角 G60 科创走廊、链接外部高端**、引领浙中区域创新发展的核心引擎。

金义新区层面各板块错位联动，金满湖区域以“大科创+新国贸”为核心，国贸综改试验区“新物流+新国贸”为核心，华东联运**、临空经济区以“新物流”为核心，****科技城以“大科创+大智造”为核心。

金漪湖科创策源地位于金义新区**西部，为**启动区的西部核心，是**科创智造产业平台、科教文创功能的核心板块。在金义新区城市魅力空间格局中扮演着重要作用，是统领城市“两山一园”与沿江风光带及全域蓝绿空间网络的咽喉重心。

金漪湖科创策源地总体布局为东产、西学、中研，“一芯三带”的功能结构。致力开发成为“产、城、人”与生态环境高度协调的城市片区，定位以“众享湖链客厅、科创智造**”为引领，以研发智造为核心，打造成为未来金义新区的生态魅力新空间，产业升级新引擎和未来生活新典范，助力金义新区成为“浙中增长极，****中心”。

**科创智造产业平台位于**市金义新区东部，**广顺路，南至**路，西至纵四路，北至明丽街、沪昆高速。

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△图2 **科创智造产业平台（金漪湖片区）空间结构

扫描下面二维码或点击下方链接，查看金漪湖上方实景图:

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3、主要技术指标Main technical indicators

**科技创新策源地（金漪湖片区），协调研究区范围面积为13.9平方公里。概念方案设计项目地块总面积为56.55公顷。

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△图3 **科技创新策源地（金漪湖片区）项目分布图

各地块用地面积、容积率、限高、建筑密度等要求见下表。

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（1）科研办公（01-01地块至01-06地块）Research Office (from Plot 01-01 to Plot 01-06)

集湖区科研办公、总部研发、高教孵化、智能制造、创意传播为一体的浙中智慧芯、山水会客厅。需明确开发的业态、布局、高度、柱网布局、结构方案等内容，并考虑与周边地块的功能衔接。

科创办公单元以低尺度、小街区、密路网为建设目标，城市空间和生态空间紧密融合。城****社区联系。整体风格在不失建筑群体的科技感的同时，建议贴近自然生态，强调人与自然的紧密联系。

集中式办公标准层面积参考值1000~1500m，强调使用效率。独栋办公应以低、多层独栋形态，4层为最佳，不宜超过5层，以矩形、方形为宜。单栋面积建筑规模参考值:1000~3000㎡，不宜超过4000㎡ 、标准层面积参考值500~1000㎡ ，强调使用效率和经济性。

（2）配套住宅（01-07地块、01-08地块）Residential buildings (plots 01-07 and 01-08)

服务和品质生活为一体的高端居住配套住宅。****社区****花园式配套住宅。具体布置、规模和形式由设计单位灵活把握。住宅总套数建议不少于600套。建议首层全部架空，作为社区公共活动、交流场所。户型面积按大、中、小分为三档。

（3****中心（02-01地块）Commercial Center (Plot 02-01)

为高校人才、创客青年、周边居民提供生活休闲新型生活服务场景空间，通过多元社交空间形成融合性的商业综合体，打造年轻力的聚集地，激发城市活力的源动力。

（4****中心（02-02地块、02-03地块）

Science and Technology Innovation Exhibition Office Center (Plot 02-02, Plot 02-03)

坐落人才汇聚的生活区核心，能容纳文化、办公、社交、教育等的众多生活场景，打造一处“城市客厅”、情感和精神的归属地，充分展示立体性、复合性的高浓度办公空间。

（5）滨水零售**集（02-04地块）NewRiversideRetail Market (Plot 02-04)

将历史传承与在地性融入于现代建筑体系中，打造漫步式先锋生活空间。以高端餐饮、特色文娱为主要业态，建筑围合成不同尺度的里弄、****广场空间，形成丰富多变的空间体系。

（6****实验室（02-05地块）Enterprise Headquarters Innovation Laboratory (Plot 02-05)

****实验室联动，将“产城融合”的理念从规划延续到建筑设计，集“商务办公、会议交流、产业展示、创新研发等于一体的产业集聚综合体，完善配套功能，提供一站化的产研办公平台，吸引企业与人才集聚。

（7****酒店（02-06地块、02-07地块）International Leisure Resort Hotel (Plot 02-06, 02-07)

依托湖岛**，打造集合文化会议、休闲旅居、生态公园、滨水健康休闲等****酒店，将酒店的餐饮、休闲、观赏、娱乐等功能都融入湖岛蓝绿生态的意境中，满足科创人群物质和精神上的多元需求。客房数量建议不少于200间，两个地块可分别设置集中式客房和院墅式客房。

（8）其他城市功能性建筑Other functional buildings

除科创主要功能外，应按照区域定位，统筹布局各类城市功能，通过地下、地面及地上步行系统，加强地块临近、功能互补的项目之间水平交通连通，并考虑与景观设计的融合。

1、片区协调研究Research on Regional Coordination

约13.9平方公里。为金漪湖半径2km范围核心功能区，**广顺路，南至**路，西至纵三路，北至明丽街、沪昆高速。

（1）征集范围及内容：统筹考虑金漪湖周边在建高校等项目，以及对片区原产业光源等项目进行整体业态策划，形成产城融合的示范地。合理策划湖区区域的主导功能、业态组织、规模结构、开发时序等；形成湖区业态多样、功能复合，多种交通高****中心；同时统筹协调研究区内的景观规划设计。

（2）投标文件编制深度：以科技创新产业为核心目标，指引下一阶段区域内各地块的综合开发。设计应包括（但不限于）片区内的功能定位、业态构成、用地布局、开放空间、公共空间、景观风貌、交通组织、慢行系统、地下空间、竖向设计，估算开发规模并提出操作性较强的建设时序等内容，为56.55公顷建筑概念方案设计提供前置条件。

科创心和环湖带的总体设计；15个地块，用地面积56.55公顷，计容面积75.78万平方米的建筑概念方案设计。

（1）征集范围及内容：①科创心和环湖带的总体设计（建筑布局、慢行交通、生态景观、开放空间等）；②15个地块建筑功能策划分析（具体功能业态、各项指标、后期运营等进行比选研究并提出建议方案）；③15个地块的建筑概念方案，包含：设计效果、设计理念、主要功能平面布局、竖向设计、投资估算，以及景观概念方案。

（2）投标文件编制深度：完成15个地块及相关项目的建筑概念方案设计，对最终确认的建筑概念方案进行导则编制，并通过附加图则的形式，确定地块的规划控制要求，形成可以指导土地带方案出让的导则。

2、允许联合体报名，联合体成员（含牵头单位）数量不超过3家；其中一****公司或其在国内的分支机构；联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的单位组成联合体参加本次征集活动。

3、本次征集活动不接受个人及个人组合报名。

4、单位法人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时报名。

5、业绩要求：报名的单位（含联合体）近5年（2019年1月1日至今）具有至少3个类似业绩（业绩类型要求如下）：

(1)具有产业**片区城市设计、片区综合开发等相关业绩

(2****园区、环湖建筑集群等类似落地项目的业绩

（上述成果包括已建或在建项目）

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2、报名机构应在报名截止时间前，将报名资料电子文件发送至指定邮箱****@qq.com，同时将报名资料纸质文件（以及U盘2个）邮寄或送达至以下地址：地址改成**区傅村镇**路1****管委会3号楼206， 联系人：陈毅然。

3、资格预审申请文件递交要求，详见《**金漪湖科技创新策源地概念方案设计国际征集规则》。

☆递交截止时间如有调整以最新公告通知的为准。资格预审申请文件以最终收到的纸质资料为准，在截止时间以后收到的报名资料将不予受理。

1、第一阶段-公开报名及资格预审

1.1st stage – Open Application Pre-qualification

主办单位依法****委员会。资格预审评审包含符合性审查及入围评审。符合性审查未通过的申请单位不能进入入围评审环节。不符合报名要求的，则资格预审符合性审查不合格。****委员会将对进入入围评审的资格预审申请文件进行综合评审，评审内容包括申请单位的行业声誉、设计经验、项目业绩、获奖情况、拟投入项目的团队、概念提案等资料。****委员会采用逐轮淘汰记名投票的方法，从合格申请单位中评选出3家入围单位，同时评选出1家备选申请单位（有排序），备选申请单位在入围申请单位退出时依序替补。

2、第二阶段-概念方案设计及评审阶段

1.Stage II: Conceptual design and evaluation phase

主办单位将组织3家入围申请单位进行现场踏勘答疑。入围申请单位按照设计任务书要求，提交符合要求的设计成果文件。每家单位只允许提交一个设计方案。****委员会对提交的设计成果文件进行评审，通过记名投票对3家入围单位的设计成果进行排序，并提出评审意见。

3、第三阶段-确定中选单位

3.Stage III-Determination of The Selected Unit

****政府主管部门在充分尊重评审委员专业评审结果的基础上，根据商务谈判结果，结合造价、工期、技术等因素，最终由主办单位按审批程序确定中选单位。

优胜奖金The Bonus

中选单位：奖金人民币1000万元；获得深化设计合同，奖金作为合同总额，方案完成15个地块及相关项目的建筑概念方案设计，对最终确认的建筑概念方案进行导则编制，并通过附加图则的形式，确定地块的规划控制要求，形成可以指导土地带方案出让的导则。

入围（未选中）单位：第二名（除中选方案外，方案评审结果排名靠前的单位）补偿金人民币120万元，第三名（除中选方案外，方案评审结果排名靠后的单位）补偿金人民币80万元。

征集日程（暂定）

Solicitation agenda (tentative)

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☆ 所有时间均以**时间为准，征集单位保留调整日程安排的权利，如出现日程调整的情况，征集单位将通过邮件的形式，通知入围单位。

申请人须以电子邮件形式发送《征集资料索取申请表》至指定邮箱：****@qq.com，征集咨询单位收到后审核无误，将在1个工作日内回复发送设计任务书、《征集规则》及相关资料。

征集资料索取申请表

Application Form

信息来源：**政府采购网、城市总规划师官微