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国有土地使用权挂牌出让公告
汕**自然资（网挂）公字〔2024〕4号
****人民政府批准,****决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号 | **** | 宗地面积 | 84702.09平方米 | 宗地坐落 | 汕湛高速峡山 收费站西侧 |
| 出让年限 | 工业用地50年 商服用地40年 | 容积率 | 10地块≥3.5，13地块＞2.5、≤5.0 | 建筑密度(％) | 10地块≥30％ 13地块≤50％ |
| 绿化率(％) | 10地块≤20％ 13地块≥20％ | 建筑限高（米） | 10地块＜80米 13地块＜120米 | ||
| 主要用途: 商服用地 | |||||
| 明细用途： | |||||
| 用途名称 | 面积 | ||||
| 工业用地 | 40172.72平方米 | ||||
| 商服用地 | 44529.37平方米 | ||||
| 投资强度 | 保证金 | 6400万元 | 估价报告备案号 | ****224BA0007| ****624BA0012 | |
| 现状土地条件 | 净地 | ||||
| 起始价 | 12967万元 | 加价幅度 | 180万元 | ||
| 挂牌开始时间 | 2024年4月23日9时 | 挂牌截止时间 | 2024年5月9日15时 | ||
| 备注 | 1、用地性质：10地块为二类工业用地；13地块为商务/商业用地。 2、总用地面积：84702.09平方米（127.05亩），其中：10地块实用地面积40172.72平方米（60.26亩），13地块实用地面积44529.37平方米（66.79亩）。 3、规划设计主要技术指标： （1）10地块：容积率≥3.5；建筑密度≥30%；绿地率≤20%；建筑高度＜80米。非生产性用房的用地面积不超过实用地面积的7%，计容建筑面积不超过各自地块计容总建筑面积的15%。地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。 （2）13地块：容积率＞2.5、≤5.0；建筑密度≤50%（其中塔楼≤30%）；绿地率≥20%；建筑高度＜120米。停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，停车场要求具有充电设施的停车位不少于总停车位的10%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的80%。商务用房计容建筑面积不少于计容总建筑面积的60%。地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。按不低于国际一星级绿建标准建设。 4、13地块必须用于建设《**市产业发展指导目录（2022年本）》中所列的专业市场项目，10地块必须用于建设《**市产业发展指导目录（2022年本）》中所列的新型针织品、服装服饰品、高新家纺品、高档纺织面料等鼓励类纺织服装项目，项目不得设置漂染、印花、开幅定型等生产工艺。竞得人不得用于投建其它产业门类的产业项目，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权，并追究竞得人违约责任和经济赔偿责任。 5、投产的产业项目必须符合国家有关环保法律法规和有关产业政策，用地项目必须执行环境影响评价制度和“三同时”制度，污染物排放必须符合有关排放标准，项目如涉及化学氧量、氨氮、氮氧化物、挥发性有机物等主要污染物排放，需先取得主要污染物排放总量指标，污染物排放总量必须控制在生态环境部门核定的排放总量控制目标内。 6、竞得人应严格按城乡规划等有关要求进行建设使用土地，不得擅自更改规划和建设条件；严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、****中心等非生产性配套设施。 7、投建的产业项目必须符合国土**部、国家发展改革委《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》（国土资发〔2012〕98号）的有关规定。 8、投建的产业项目的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例等应符合国土**部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）的有关规定。本宗用地的投资强度、纳税额按****办事处签订的项目发展监管协议执行。 9、该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，但工业项目2年内竣工，商业项目主体建筑2年内完工。开工、竣工应按规定向自然**部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土**部《闲置土地处置办法》的有关规定进行处理。 10、竞得人应根据《中华人民**国建筑法》等法律法规按基建程序办理施工许可等报建手续。 11、项目建设须符合海绵城市建设要求，10地块年径流总量控制率不小于40%和可透水地面积比例不小于35%，13地块年径流总量控制率不小于65%和可透水地面积比例不小于40%。 12、受让方需配建 2000 平方米的商务办公用房，商务办公用房建成并装修完成后（装修成本按不低于1350元/平方米标准实施）无偿移交****办事处使用，****政府。 13、投产的产业项目类型、生产工艺、规模必须符合练江流域水环境综合整治有关环境管理要求。 14、项目如属于《建设项目分类管理名录》中报告书（表）管理范围的，项目开工前应当完成有关环保审批手续。 15、土地出让后的其他建设要求按****办事处签订的项目发展监管协议执行。 16、未涉及问题，应按有关法律法规、规范执行。 17、详细规划条件详见本宗国有建设用地使用权网上挂牌文件，出让地块具体四至范围详见《宗地出让红线图》，按实用地面积出让。 | ||||
二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
属中华人民**国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民**国外资准入和外汇管理的规定。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年4月2日至2024年5月8日到**省公共**交易平台（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过**市公共**电子交易平台,点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2024年4月23日至2024年5月8日到**市公共**电子交易平台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder）,点击“土地交易”向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年5月8日16时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年5月8日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在**市公共**电子交易平台进行。地块挂牌时间为：2024年4月23日9时整至2024年5月9日15时整。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。
（三）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.****.com》、《******厅网站http://nr.****.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《****政府门户网站（ http://www.****.cn/）》、《**省公共**交易平台 https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index》、《****政府门户网站栏目（ http://www.****.cn/stcnzrzyj/gkmlpt/index）》和《**日报》进行公告。
（四）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《******局 汕****管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《**市公共**电子交易平台土矿交易竞价操作手册v1.3(竞买人)》。
（五）竞买申请人为自然人或**辖区外的法人或其他组织竞得土地后，必须在《成交确认书》签订之日起30日内在**市**区内设立具****公司，并在**区办理税务登记（竞得人为已在**辖区内登记并办理税务登记的除外）。
（六）竞买申请人需在****公司的，应在竞买申请前登录“**省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向电子交易****公司的企业名称。若竞得，****公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、成立期限、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于51%）等内容。
（七）竞买申请人竞得本宗土地后，****办事处签订项目发展监管协议；竞买申请人应当详细阅读项目发展监管协议的全部内容。
（八）竞得人在签订《成交确认书》后5个工****办事处签订项目发展监管协议，该协议签订后作为国有建设用地使用权出让合同的附件。若因竞得人原因未按时签订项目发展监管协议的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。
（九）竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内持《成交确认书》和项目发展监管协议等资料与****签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%计算。若因竞得人原因未按时签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。
竞买申请人需在****公司的，竞得人必须在《成交确认书》签订之日起30日内完成企业注册登记，****公司必须具有独立法人资格并取得营业执照同时符合上述第（五）至（七）点的要求；否则，视同竞得人不具备竞买资格，出让人有权解除已签订《国有建设用地使用权出让合同》，已缴纳的定金、出让价款不予退还。
竞买申请人拟在****公司进行开发建设的，在签订出让合同时，若新公司已完成注册登记，由新公司签订出让合同；若新公司未完成注册登记，则由竞得人签订出让合同，待新公司按规定****公司签订出让合同的受让人变更协议。
（十）竞得人应自土地出让合同签订之日起30个自然日内一次性缴清土地出让价款。
成交价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。出让方催缴后受让人仍不支付出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。
八、****银行账户：
联系地址：**区党政综合办公用房附楼1栋二楼
联系人：肖女士
联系电话：（0754）****0206
开户单位：****
开户行：请在**市公共**电子交易平台上获取
帐 号：请在**市公共**电子交易平台上获取
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2024年4月2日
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