[海南产权交易所]昌江县石碌镇人民北路65号6栋－昌江002出租交易公告

标的简况
标的坐落		具体路段详见下表
序号	标的名称				面积（㎡）		评估月租金 (元)	挂牌月租金(元)		竞租保证金 (元)	限时竞价开始时间（2024年4 月24日）	增价幅度（元）
1	县石碌镇人民北路65号6栋－001				65		1430	1430		3000	10:00	50
2	县石碌镇人民北路65号6栋－002				65		1430	1430		3000	10:05	50
3	县石碌镇人民北路65号8栋－003				55.54		1220	1220		3000	10:10	50
4	县石碌镇人民北路65号8栋－004				55.54		1220	1220		3000	10:15	50
5	县定城人民南112号商铺左侧－002				28.47		1053	1053		3000	10:20	50
6	县定城人民南112号商铺－003				71.38		2570	2570		5000	10:25	50
7	市元亨街141商铺后侧－001				65.66		1510	1510		3000	10:30	50
8	琼中县国兴大道海榆路233号－琼中003				29.39		1646	1646		3000	10:35	50
9	琼中县国兴大道海榆路233号－琼中004				30.02		1681	1681		3000	10:40	50
10	琼中县国兴大道海榆路233号－琼中005				30.02		1681	1681		3000	10:45	50
11	琼中县国兴大道海榆路233号－琼中006				60.83		3285	3285		10000	10:50	50
12	琼中县国兴大道海榆路233号－琼中007				60.75		3281	3281		10000	10:55	50
13	市榆亚路614号－001				158.69		4602	4602		10000	11:00	50
14	市文城镇新风路238号－001				25.4		940	940		2000	11:05	50
15	市文城镇新风路238号－002				80.29		2810	2810		5000	11:10	50
16	市文城镇新风路238号－003				41.42		1491	1491		3000	11:15	50
租赁期限		3年				租金递增方式			最高报价作为首年月租金,以后每年租金递增3%。
租金支付方式		租金按月支付，先支付租金后使用。				承租押金(元)			2个月租金
标的状态		闲置				是否设置原承租人优先权			无
房屋现状		本次招租的铺面目前处于闲置状态。
租赁用途		承****商铺用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。
重大事项说明		如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。
评估情况		评估价		见评估报告
		评估基准日		2023年3月18日
		评估机构		均达房地产**公司
招租方基本情况
出租方情况			基本情况	出租方名称：** 组织机构代码证号：914****247396L 注册地：市正义路3号法定代表人：吴禄经济类型：****公司
			招租方承诺	本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
			招租方决策文件	总经理办公会议纪要
			行为批准或备案机构	海****管理委员会
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件			1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。 3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，铺面需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。招租方给予承租方2个月装修期，装修期包含在租期内，装修期免收租金。 4、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。 5、承租方不得擅自将承租的铺面转租、分租、转让、转借或调换使用。 6、成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。 7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割			按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式			成交后按公告要求及合同约定支付。
特别告知			1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。 2、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面内有遗留的物品及杂物，招租方协助承租方进行清理后将铺面移交给承租方。 3、招租方对材料的真实性、合法性和完整性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则			1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 3、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 4、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示			县、县、市、琼中县、市及**市
报名时间			自公告之日起至 2024年4月23日17:00止
报名手续			竞租人须在2024年4月23 日17:00**交易所网站（www..cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保**交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； 3、其它相关材料。备注：以上资料均须加盖公章（法人/个体工商户）或签字并摁手印（自然人）
保证金及处置方式			1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞租未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 2、产交所指定缴纳保证金账户： **交易所有限公司开户行：银行**分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）同一个标的产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；（5）确定为最终承租方后，拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的或以未查看铺面现状、未仔细查阅《房屋租赁合同》条款等为由拒绝与招租方签订《房屋租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费			本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担（每间铺面交易服务费不低于1000元）。
竞价安排
竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2024年3月26日起至2024年4月24日上午10：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
附件下载			网络竞价须知（招租类）、**金城房屋租赁合同、承租申请表（金城铺面)
咨询电话			项目（报名）咨询：交易一部吴先生 **8021 , 交易一部孙女士 8019 技术支持：信息部刘先生 8002 委托方联系人：汤先生 189**6321

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