公开招租公告
受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区福飞路龙腰146****餐厅进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| ****餐厅 | **市**区福飞路龙腰146****餐厅 | 15492 | 452.2 | 5（自标的移交之日起计算） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月转账支付，遵循先交租金后使用的原则。
2、租金递增方式：租赁的第一年和第二年的月租金按最终中选竞租价计收，第三年起每年月租金按上年度月租金的3%递增，逐年递增至租期结束。
3、押金：押金为最终中选竞租价的三倍。
4、装修期：不设装修免租期。(承租人如需装修，不能改变原建筑结构，装修方案需在出租方同意下，方可进行施工)。
5、租赁用途：仅限于餐饮类项目。承租方需配合出租方日常运营及各类活动（节庆、主题活动、促销活动、星级评定）的接待工作，必须按照国家规定合法经营，不得用于经营黄、赌、毒等违法行业，****园区工作秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目，经营产品不得违反国家相关法律法规及出租方制度规定，如有违反国家相关法律法规或出现违法犯罪行为的，出租方有权单方提前解除合同，且不承担违约责任，若由此造成损失由承租方自行承担。
6、计租面积说明：建筑面积452.2平方米（共二层，其中一层面积242.2平方米、二层面积210平方米）。
7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》。
8、竞价保证金：55,800元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后的15个工作日内移交。
10、装修情况：中档装修。
11、水电等相关费用由承租人承担，目前价格为每度电费价格按1.113元/度、每月水费价格按4元/吨收取，于次月5日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取。今后如遇供水、供电部门调价，以实际调整后的商业标准价格为准，经出租方批准后执行。如有业务需要增加外线电话、宽带等，请自行申请办理。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、承租人不得将房屋分割、转借、转租。
5、承租方必须按照**市国有房屋租赁合同书文本与**海峡****公司签订《**市国有房屋租赁合同》，并在合同签署后三个月内办齐相关的工商、**、税务、卫生等各种证照。
6、****社区****管理部门制定的各项管理规章制度。
7、承租方必须遵守国家的法律法规和安全法的各项规章制度。
8、承租方应自觉遵守安全工作相关条例。
9、承租方应自觉遵守****酒店****园区管理规定，承租方如未达到要求需及时整改；****园区内的停车政策按源脉**园相关制度执行。
10、承租方应无条件服从出租方、出租方股东或上级部门的相关规章制度和管理要求；对与租赁标的有关的安全、质量、劳动争议等纠纷均由承租方负责处理并赔付，该等纠纷与出租方无关。承租方需遵守合同订立中的兜底条款、一票否决条款等约定。
11、该租赁标的含厨房设备、餐桌椅、空调等资产，承租方未经出租方允许不得擅自处理出租方原有资产设备，如造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。
12、承租方负责燃气设备的日常安全管理及使用，同时应加强户内燃气设施的维护和检查，出现问题****公司专业人员上门进行处理与维修，并自行支付相关费用。
13、承租方因使用不当或其它原因而使房屋或设备损坏的，由承租方自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。
14、今后如遇供水、供电等部门调价，以实际调整后的价格为准，经出租方批准后执行。
15、由于本次租赁的房****园区内，承租方需对进入**园营业区内进出福吧用餐的宾客的各项安全负全责，承租方应安排专人引导宾客进出，做好安全防护及提醒，****园区**池内，如有违反一切后果及产生的安全问题由承租方负全责。
16、承租方需在租赁合同签订后的45天****园区银龙阁室内休息空间建设（占地面积约65㎡），地板铺设防腐木或防滑瓷砖地面、空间四周边需全方位密封材料用pvc空调自吸软门窗（规格宽50cm、厚度3mm）及防腐木，空间安装足够照明及柔和的灯光，设有足够通风的门窗，与外界透明区域需有百叶窗帘与其它可调节窗帘。建设完成后必须****公司、工程部、安全管理部联合验收）验收合格，并能投入使用。出租方验收不合格的有权要求承租方限期重新改造施工。
17、承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，并没收押金，因此而造成的损失由承租方负责，承租方并承担相应赔偿：
（1）损坏本标的建筑物主体结构且未按要求进行修复的；
（2）利用本合同所涉项目建筑从事违法违规活动的；
（3）承租方经营业与合同不符、未配合出租方日常运营及各类活动（节庆、主题活动、促销活动、星级评定）的接待工作，出租方书面要求整改且不整改的第一次罚5000元，第二次出租方有权解除合同，并没收押金；
（4）对存在安全、消防隐患，经出租方或行政主管部门发现且拒不整改的；或发生一般及以上安全、消防等事故；或引起环境与卫生、综治、社会事件等，对出租方产生负面影响；
（5）未经出租方批准擅自改造本项目建筑主体结构的；
（6）未在合同签订后的45天****园区银龙阁室内休息空间建设的。
（7****园区银龙阁室内休息空间的改造升级连续两次验收无法通过的。
18、该处具备对外招租条件。因使用不当或其它原因而使房屋或设备损坏的，由承租人自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租人应负责赔偿。遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租人应支付第1个月租金，并向出租方缴纳3个月的租金作为押金，待合同期满或租赁合同终止后经双方结算后无息返还。若承租人违约，出租方将没收全额押金。承租人应在每月底前付清下一个月的租金。承租方逾期交付房租，每逾期一日，由出租方按应付而未付租金额的日千分之五向承租方加收违约金，可以从押金中扣除。水电等应承租人承担的费用应每月结清，于次月5日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取。(目前价格为每度电费价格按1.113元/度、每月水费价格按4元/吨)。如有业务需要增加外线电话、宽带等，请自行申请办理。每月燃气的使用费和维修保养等相关费用由承租人承担，应每月结清,****公司提供的单据为准。如有业务需要增加外线电话、宽带等，请承租人自行申请办理并缴交相关费用。
19、承租人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内，向出租方缴纳押金和第一期租金并与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
22、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限于餐饮类项目。承租方需配合出租方日常运营及各类活动（节庆、主题活动、促销活动、星级评定）的接待工作，必须按照国家规定合法经营，不得用于经营黄、赌、毒等违法行业，****园区工作秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目，经营产品不得违反国家相关法律法规及出租方制度规定，如有违反国家相关法律法规或出现违法犯罪行为的，出租方有权单方提前解除合同，且不承担违约责任，若由此造成损失由承租方自行承担。
（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不得参与本项目的竞价(最终解释权归**海峡****公司所有)。
（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户、并于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。
（5）其他详见租赁合同。
23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年3月20日至2024年4月10日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2024年4月10日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2024年4月10日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2024年4月10日17时。
5、看样时间：2024年3月20日至2024年4月10日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：****6212、136****8988。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年4月11日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-****0853
传真：0591-****0857
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2024年3月20日
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