**县卯家湾安置点商业综合体招商方案
一、项目背景
**县卯家湾安置区是以整体城市理念为指导建设的**第二大跨县易地扶贫搬**置区,目前有居住人口5.2万人。项目距离**主**仅3.9公里,距**主**25公里,紧邻昭鲁大道和渝昆高速,交通便利,区域内有大量交通干道支撑,地块内县道、乡道密布,乡村路网丰富,交通条件优越,停车便利。周边一公****小学、幼儿园、****学校、****中学;紧邻**县****园区、**花游乐场、食用菌厂房、****基地。周边辐射**县文屏镇、**回族乡、茨院回族乡半小时生活圈。
二、项目概述
(一)总体概况。本项目为独栋多层商用建筑。总用地面积为****.97平方米(约6.79亩),总建筑面积约****.41平方米,主体建筑为地上3层地下一层(含车库及辅助设备用房)。建筑高度为19.5米,结构高度为18.9米。
(二)内部结构。
1.负一层(可整体出租)。地下停车场****.83平方米,有70个停车位,并可安装充电桩或提供洗车服务收费,根据总体规划也可用作中型商超。
2.第一层。含42.72平方米、90.26平方米、319.84平方米、387.48平方米、571.48平方米5个商铺。****超市、服装商场、儿童游乐和母婴服务、日用百货等经营。
3.第二层。含169.52平方米、269.76平方米、365.89平方米、584.66****商铺。可用于宴席承办、聚会用餐、商务接待等经营,也可用作其他经营。
4.第三层。含135平方米、167.28平方米、370.44平方米、631.06****商铺。可用于棋牌、足浴、美容、健身等经营。
三、市场分析
1.目标客户群。主要包括安置区内的居民、周边区域的居民及游客等。其中,安置点内居民是本项目的核心客户群,具有稳定且持续增长的需求。按****年农村人均消费支出****元计,仅核心客户群5.2万人就接近10亿消费需求。项目所在地紧邻县城商业核心区,可以与**老**商业形成互动。
2.市场趋势。随着昭鲁一体化建设,政府建设投资稳步推进,安****中心城市区域,发展空间越来越优化。同时,庞大的外出务工群体增强了安置区经济收入能力,消费购买力不断提升,市场增长潜力巨大。对生活品质的追求不断提升,多元化、个性化、体验式的商业业态逐渐受到青睐。项目地100米范围就是****园区,大量产业工人形成消费群体。
3.发展机遇。安置区作为**设**,商业服务需求旺盛,消费群体多、消费多样性强、消费潜力大。作为**最大的跨县易地扶贫搬**置点,社会关注度高,政策支持力度大,有利于商业发展。结合安置点的实际情况和市场需求,本项目定位为“便捷、舒适、多元”****中心。****基地运营、日用百货经营、中高档宴会餐饮、文化娱乐健康等商业服务项目。
四、**方式
(一)整体招商。即项目整体打包出租,由承租人负责商业体的整体规划运营。采用竞拍的形式确定租金,价高者得。
(二)政策支持。
1.给予不低于6个月免租金装修期,同时,第一、二年给予适当的租金优惠扶持。
2.宣传支持:整合多方媒体,为商家提供免费宣传报道。
3.政策扶持:帮****工会采购沟通联系渠道,享受并落实相关扶持政策。
五、招商信息
联系单位:****
联 系 人 :铁海璐
联系电话:158********
项目地址:**县卯家湾5号安置区