受****委托，****对其所需采购的“花悦**苑”项目销售代理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格要求的投标人前来参加投标。
一、项目编号：****
二、项目概况：
“花悦**苑”项目****经济开发区绿地大道北侧、薛赵路西侧，占地面积约67596.40平方米，规划总建筑面积195609.96平方米，计容建筑面积121673.52平方米。其中可售套数716套，可售面积116512.86平方米。
项目区位：项目位于沪苏一体化协同发展的核心枢纽地区，****开发区内，地处沪苏交界，紧邻****和**区，****经济开发区展览中心站，距离**徐家汇22 站，距离**唯亭22站。片区对外交通便利，**大道快速路在地块西侧南北向穿过，同时地块南侧绿地大道为生活性主干道，提高了地块的可达性。轨道交通S1号线经地块南侧东西向穿过，片区整体成井字形交通格局。教育**：****学校、****中学、****学校、集善小学等；景观**：菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园等；商业配套：梦世界电影文化综合体、迪卡侬等。
三、招标范围：“花悦**苑”项目销售代理服务
四、服务期：2年
五、中标人数量：确定1名或2名中标人（具体确定原则详见评标办法）。
六、投标人资格要求
1.符合投标人资格要求
1）具有独立承担民事责任的能力；（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、自然人身份证明）
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供承诺书，格式自拟）
3）参加采购活动前三年内，在正常经营活动、招投标活动、履行合同等过程中无重大违规等不良记录；（提供承诺书，格式自拟）
4）投标人2019年1月1日至今（以合同签订日期为准）承接过至少2个商业住宅销售代理业绩；（提供合同复印件）
5）投标人拟派驻项目核心团队（项目总监、销售经理、销售助理）须为投标人自有职工；（提供投标人为其缴纳的近三个月社保证明）
6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本次采购活动。（提供“国家企业信用信息公示系统”网站查询截图，须体现股东及出资信息）
7）根据“信用中国”网站的查询信息，对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单以及“企业经营异常名录中被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照。处罚生效日至递交（响应）文件日未满三年的”的投标人，拒绝其参与本次采购活动。（提供网站对应查询截图）
8）根据“国家企业信用信息公示系统”网站的查询信息，对列入严重违法失信企业名单（黑名单）的投标人，拒绝其参与本次采购活动。（提供网站对应查询截图）
9）非法定代表人到场递交预审材料的，须提供授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及投标人为其缴纳的近期社保证明。
2.资格审查
本项目采用资格预审，投标单位在获取采购文件时须向采购代理机构提供以上资格预审条件的证明材料装订成册并加盖公章，一式叁份，原件带到采购代理机构审查后退还，以原件为准。只有通过资格预审的投标单位方可以获取采购文件。
3.本次招标不接受联合体投标。
注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、仲裁、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。
七、采购文件获取信息
1.递交资格预审材料时间：即日起至2024年04月17日17:00（**时间）
2.递交资格预审材料地点：**市登云路258****广场B栋904室
3.费用：本套采购文件获取费用为人民币伍佰元整，售后不退。
4.交款方式：现场现金或扫码支付。
八、投标文件接收信息
1.开始接收时间：2024年04月30日09:00（**时间）
2.接收截止时间：2024年04月30日09:30（**时间）
3.接收地点：**市登云路258****广场B栋9楼综合开标室
4.接收人：****
5.投标文件份数：书面投标文件一正贰副，电子投标文件一份
九、开标有关信息
1.开标时间：2024年04月30日09:30（**时间）
2.开标地点：**市登云路258****广场B栋9楼综合开标室
十、投标保证金
为响应昆政办发〔2020〕26号文件精神，本项目以投标承诺函形式替代缴纳投标保证金。（承诺函格式见采购文件）
十一、最高投标限价、履约保证金
1.本项目分项最高投标限价分别为：
a.销售代理基本服务费，最高投标限价人民币6500元/月*人（代理服务商投入本项目团队成员组成和数量按以下要求：项目总监1名、销售经理1名、销售助理1名、置业顾问5名）
b.销售代理效益服务费，分档最高投标限价（费率）分别为：
| 目标完成率 | 效益服务费最高投标限价（费率） |
| 目标完成率≥90% | 0.46% |
| 70%≤目标完成率＜90% | 0.44% |
| 50%≤目标完成率＜70% | 0.42% |
| 目标完成率＜50% | 0.40% |
c.分项投标报价（基本服务费和效益服务费）超出对应分项最高投标限价（费率）的，为无效报价，否决其投标。
2.履约保证金：人民币300000元整，签订合同前缴纳至采购人指定账户。
十二、中标服务费
1.中标服务费由中标单位支付，按定值人民币肆万元整收取（中标人数量为2名时，由2名中标人平均支付）。该费用应在领取中标通知书时付清。
2.中标服务费缴纳信息：
帐户名-********公司
帐号-3225 0198 6436 0000 0829
开户行-****银行****分行
十三、联系事项
1.采购单位：****
联系人：戚丽丽 联系电话：0512-****0096
2.采购代理人（机构）：****
地址：**市登云路258****广场B栋904室
联系人：贾凤麟 联系电话：0512-****1288
3.本项目为自行监管项目，监督投诉电话：0512-****5605
备注：请贵单位领取本项目采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。
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2024年04月10日
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