天津市津冀融合建设发展有限公司2691亩土地经营权
项目发布区域
| 发布区域 | **区 | ||
转出方信息
| 转出方名称 | **** | 类型 | |
| 联系地址 | |||
转出信息
| 转出方式 | 出租 | ||
| 是否属于再次转出 | 是 | ||
| 项目名称 | ****2691亩土地经营权 | ||
| 挂牌价格 | 1135.000元/亩/年 | 支付方式 | 一次性支付全部交易价款 |
| 转让相关其他条件 | 一、承包费核算： ①承包费：1135元/亩/年，实际费用通过电子竞价方式确定。 ②转出方有权监督并登记受让方农作物产品种植销售收入情况。每年农作物收获后，转出方根据土地承包费和种植成本一并折算成销售收入进行会计核算。（其中，转出土地承包费1135元/亩/年，实际费用通过电子竞价方式确定。 ｛转出底价，最终价****交易所网站公布的成交公示价格为准}，1、固定成本全额投入:津冀融合按常规水稻每亩900元，螃蟹每亩1000元固定成本全额投入，受让方按生产进度自主采购生产资料和支付生产开支,****机关合法票据与碧水源按季结算（水电、机械等），农资材料按实际发生业务据实结算。2、固定利润全额收入:受让方将农作物销售收入全额纳入津冀融合账户，销售收入不得小于受让方竞价的每亩固定利润和每亩固定成本。水田每亩不低于每亩固定利润和每亩900元固定成本，鱼塘不低于每亩固定利润和每亩1000元固定成本。 3、超出利润全额返还:津冀融合对超出固定利润和固定成本的销售收入,采取先收入后返回的方式再支付给受让方,作为受让方土地管理的劳务费用。 以上按实际种植品种和面积结算。 二、转出面积、四至范围：附图，土地**经营面积约：2691亩（包含水田、鱼塘），管理面积3811.96亩，最终合同签订**经营面积以具有乙级及以上资质的测绘机构出具的测绘报告为准。 三、土地用途：用于当年农业种植。 四、期限：1年，即自合同签订之日起至2024年12月31日。时间不足一年的按照一整年来计算处理（在此期间受让方不能要求转让方减少相关费用及赔偿地上附着物和青苗的补偿费用）。 五、交纳受让保证金：意向受让方在竞价日前向**农交所预交保证金350万元，其中履约保证金300万元，竞价保证金50万元。 ①竞价保证金：意向受让方在竞价日****交易所缴纳竞价保证金50万元。如竞价未成功的意向受让方或竞价成功的意向受让方因双方原因未能协商一致签合同，竞价保证金全数退还意向受让方；如竞价成功的意向受让方因意向受让方原因未与转出方签订合同，则竞价保证金不予退还；如竞价成功的意向受让方且与转出方签订合同，则竞价保证金转为合同款项统一结算。 ②履约保证金：意向受让方在竞价日****交易所缴纳履约保证金300万元，与竞价保证金同时缴纳。如竞价未成功的意向受让方或竞价成功的意向受让方因故未与转出方签订合同，履约保证金全数退还意向受让方；如竞价成功的意向受让方且与转出方签订合同，则履约保证金转为合同款项统一结算。 六、竞价报价:（1）采用多次报价模式的阶梯竞价方式（阶梯价为10元一档）。具体竞价方式以挂牌公告信息规定的为准。 竞价方式为阶梯竞价的，意向受让方按照挂牌公告规定的要求，在竞价时限内登录**农交所网络竞价系统进行动态递增（或递减）报价，报价应为阶梯价的整数倍，系统以意向受让方最后一次有效报价为准。 竞价时间截止，竞价系统按照“价格优先”的原则确认受让方。 注：保证金须由受让方基本户汇出。 七、款项结算：转出方与受让方签订合同后，竞价保证金50万元作为土地管理保证金划归转出方，履约保证金作为**经营保证金300万划归转出方（按照中标价乘以土地亩数据实结算，多退少补）。 销售收入的核算方式以双方签订的合同为准。 八、转出要求： 1、转出方所提供标的物属****示范区****园区，总面积3811.96亩，现状为耕地、鱼塘，有大棚、看护用房、水利设施等地上物，意向受让方对上述全部土地负有管护责任。意向受让方需在报名前自行到现场查看确认或到转出方咨询情况，报名后即视为认同转出标的现状。 2、受让方要服从转出方统一管理，并根据湿地保护要求和转出方的种植计划进行生产，实行绿色种植，确保湿地环境安全。未经允许不准搞实验、示范等生产经营活动；要依法保护鸟类等野生动植物，禁止从事非法猎捕、杀害、采伐、采集、加工、收购、出售野生动植物。 3、受让方不许将土地进行抵押和担保。负责管护承包区域内的所有水利、电力设施；严格管控私搭乱建、盗伐树木、偷土卖土、狩猎捕鸟、毁坏水利、电力设施等非法行为；不得在耕地上植树、建棚和种植多年生植物，不得建设临时或永久性建筑物，不得破坏地形地貌，允许转出方利用冬闲地进行试验性农作物种植。 4、在合同期内，如遇国家项目占地，受让方应无条件服从并及时腾退土地，不得以任何理由干扰项目进场和施工，不得要求占地补偿，转出方只按占地面积退还受让方相应承包费。 5、合同期内，受让方负责将农作物秸秆粉碎清场，严禁燎荒。合同期满时，受让方将管理土地交给转出方，并保证不遗留任何问题。 6、该宗土地位于****示范区****园区范围，受让方对管理范围内全部土地负有看管责任，对上述地上物负责自行协调清理并承担费用。 7、受让方要服从转出方的统一管理,并根据转出方的种植计划进行生产。受让方要组织专人管护,严格闲杂人员出入;要保证秋耕冬灌,防止秸秆沟渠燎荒;要实行绿色种植,确保湿地环境安全;要科学管理土地,合理保护生态**。 8、受让方对所管理的土地,应按土地管理范围、用途和期限自行管理、自主经营、自负盈亏,自行协调解决所需的水源、电源和灌溉排涝等事宜。受让方自行承担因自然灾害或人为造成的损失。 9、受让方在管理期间,应全部实行机械化作业,并采取集中春播秋收的方式缩短作业时间,尽量控制人为生产经营活动;未经转出方允许不准搞实验、示范等任何生产经营活动;要依法保护鸟类等各种野生动植物,禁止从事非法猎捕、杀害、采伐、采集、加工、收购、出售等一切危及野生动植物安全活动。 10、受让方要加强生物安全管理,防止境外有害生物进入, 并对入侵的有害生物采取防治措施,严防扩散;要科学合理施用化肥等农业投入品,科学处置农用薄膜、农作物秸秆等农业废弃物,防止农业面源污染;要根据用水来源监测水质状况,防止重金属和其他有毒有害物质污染生态环境。 11、受让方要承担有项目就退出的风险。如管理期间遇项目占地,受让方应无条件服从，自行处理种植、养殖物并及时腾退土地,受让方不得以任何理由进行干扰。转出方只按项目实际占地面积退还受让方相应承包费,除此之外转出方不承担任何经济补偿。 12、合同到期前,受让方负责将农作物秸秆清除干净,严禁秸秆焚烧和沟渠燎荒。每出现一处燎荒现象，扣除保证金1万元。合同期满时,受让方无条件将土地交给转出方,并保证不遗留任何问题。 13、如受让方在管理期间出现违法行为，转出方扣除相应土地管理保证金。如果土地管理保证金不足弥补给转出方造成的损失的费用将从**经营保证金中相应扣除，转出方有权终止合同并追究其法律责任。 14、如受让方在土地经营管理中,未按本合同约定出现违约行为,并给转出方造成损失,转出方有权在 受让方交纳的保证金中扣除。如 ****自然保护区的有关规定,转出方有权终止合同并追究 受让方的法律责任。 15、遇有高标准农田建设、水利设施、保护区建设等必要的施工作业，受让方需无条件配合，不得以任何理由阻挠施工，否则转出方有权利终止合同并扣除经营保证金和土地管理保证金。 16、**经营发包项目到期后 受让方归还的土地**经营面积不得少于中标合同中签订的面积：2691亩（包含水田、鱼塘），管理面积3811.96亩，如经具有乙级及以上资质的测绘机构测绘后土地**经营面积少于中标合同中签订的面积，转出方按比例扣除相应的土地管理费。 17、此次交****交易所产生的交易服务费由受让方缴纳（收费标准****交易所官网）。 九、转出方式：公开挂牌（网络竞价）确定土地使用费。 采用公开转出方式的，征集到两个或两个以上意向受让方的，转出方式转为公开竞价； 十、转出时间：****交易所公布日期为准。 十一、转出地点：网络竞价(异地）在家中或其他有网络环境的电脑上即可进行。 十二、受让方式：正向阶梯竞价。受让方于竞价成功后10个工作日内与转出方签订合同。 | ||
| 受让方条件 | ①具有完全民事******社****农场或个体工商户。（报名时需提供企业营业执照复印件、法定代表人（或负责人或经营者）身份证复印件、当地派出所出具的无犯罪记录证明等证明材料） 被列入“信用中国”(www.****.cn)严重失信主体名单及失信被执行人名单的受让方，将被拒绝参与本项目竞价活动，提供信用中国网页“失信被执行人”“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/zhzxgk/）查询的法定代表人（或负责人或经营者）、法人或其他组织或个体工商户的失信被执行人查询截图及严重失信主体名单查询截图，截图时间为本项目公告期间内截图。 ②按照转出方统一规划要求，全部土地、水面用于种植、养殖。 ③实施生态绿色种植，农业投入品要严格执行国家规定标准。 ④负责实施沟渠清淤、土地平整等改造工程并承担费用； ⑤负责自行协调解决所需的水源、电源和灌溉、排涝等事宜并承担费用； ⑥如遇政府项目占地，自行处理种植物和养殖物并无偿腾退土地，转出方不给任何地上物补偿。（需提供书面承诺）。 意向受让方保证申请报名登记提交的全部资料真实、有效，如有虚假，受让方同意取消受让资格且竞价保证金50万元作为违约金划归转出方，同时追究受让方法律责任。 | ||
| 转出用途 | 种植业 | ||
| 是否缴纳保证金 | 是 | ||
| 缴纳形式 | 电汇 | 交易保证金（元） | ****000.00 |
| 挂牌期满，处理方式 | 信息发布终结 | ||
| 土地性质 | 家庭承包地 | ||
| 交易方式 | 阶梯竞价 | ||
| 阶梯价 | 10 | ||
| 挂牌期 | 5 | ||
| 价款划入账号 | 120********000****670869 | ||
| 账户名称 | ****交易所有限公司 | 开户银行 | ****银行****公司****支行 |
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