特别
告知

一、本次出租房产系棚户改造征收住宅，根据《**县棚户区改造补偿安置协议书》棚改部门为**县国有土地****办公室，棚改****人民政府，棚改户主为吕振国，共有人为孙振清、吕万军，棚改补偿方式为产权调换和货币补偿，该棚改住宅在目前闲置，已办理土地使用权证及房产证，土地性质为划拨，证载权利人为吕振国，目前权利人尚未变更至出租方。

二、根据评估报告，本次评估的资产面积，以出租方提供的资产评估申报明细表及权属说明确定，如与实际测量面积或最终权属登记证载面积不一致，成交价格不作调整。出租方已出具产权说明，本次资产为其所有，并承诺如果资产产权出现问题愿承担相应的法律责任。

三、意向承租方应充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生规划调整、产权争议、质量安全纠纷、租赁合同效力纠纷等，相关后果均由承租方与出租方协商解决，与****无关。

四、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至****报名并缴纳保证金。踏勘联系人:东尼热 联系电话：193****0604。

五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状(项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致)等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、租赁合同无效引起纠纷所产生一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与****无关。

六、其他详见《房地产估价报告》《租赁方案》等备查资料。

一、缴纳：金额9900.00元，截止时间2024-04-26 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到****指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。

（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取线下拍卖方式交易，该交易保证金转为拍卖保证金。最终承租方确定后，其拍卖保证金转为履约保证金。

（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。

三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：

（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任或缔约过失责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。

1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行线下拍卖，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加线下拍卖，造成标的未成交的；3.在线下拍卖中参与拍卖各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过线下拍卖方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。

出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。

（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。****交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

现场踏勘确认书.docx

租赁方案.doc