转让标的为我司持有的******公司不良债权，截至评估基准日2024年1月29日，包括债权本金99,316,491.16元、利息132.42万元、违约金约2218.68万元，违约金计算基准日为2022年11月21日。债务人******公司以位于**市新****社区5社、**社区3社31385.93平方米的国有建设用地使用权提供抵押担保、以正在开发建设的“雍锦府”项目的在建工程提供抵押担保；****公司和实控人李向东提供连带责任担保；****公司和**瑞华远丰****公司（以下简称“**瑞华”）提供100%股权质押担保。

附件1：债权清单

基准日: 2024年1月29日 单位： 元

附件2：房产类资产概况明细表

截至评估基准日爱普﹒雍景府项目已交房，现均为现房，本次纳入评估范围的抵押物爱普﹒雍景府剩余住宅、公寓、商墅、****商铺、地下车位具体明细如下：

管控资金但未抵押的2-5号楼住宅，明细如下：

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在****官网（www.****.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过****专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 2 个工作日内签订《债权转让协议》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《债权转让协议》签订之日起 3 个工作日内一次性付清成交价款。

1.具有****事业单位；

2.具有完全民事行为能力的自然人；

3.非债务人的关联方（含实际控制人、担保人及近亲属）

4.本次转让不接受联合受让；

5.转让标的需缴纳竞买保证金人民币1000万元。

6.国家相关法律法规规定的其他条件。

1、转让标的物以现状转让，不予分割、分项。

2、转让标的中抵押物证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响转让标的成交及成交金额。

3、本次转让标的为****持有的******公司债权（含本金和利息）。意向受让方受让成功后，转让方承诺负责协助受让方办理转让标的所对应的债权过户手续，涉及到的税、费按国家有关规定各自承担。

4、本次转让价款高于债权本金，受让方在取得该笔债权后，对债权本金、利息、自2022年11月21日之后的罚息计算方式及计算标准等自行向债务人主张，所需资料我司可以全力配合，相关法律风险由买受人自行承担。

5、意向受让方需充分了解标的有可能存在的风险，包括转让标的中抵押物存在的查封、诉讼纠纷等情况，如意向受让方在****报名后，视为充分知晓并认可转让标的可能存在的瑕疵，不能以任何可能存在的瑕疵拒绝签订合同和支付交易价款。

6、意向受让方应在公告期间向转让方确认债权转让协议协议样本，报名即视为认可样本协议全部条款

7、西南联交所在收到转、受让方签署的《债权转让协议》、应结算的交易价款及双方服务费后3个工作日内将款项划转至转让方账户。

****交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

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四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！