**区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2024﹞0739号
受****的委托，定于2024-04-30 9:30在****对****的杨箕**阁2005房项目出租项目（项目编号：****）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的杨箕村、**村村民，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：文化里之二**阁
（三）资产面积：92.8146平方米
（四）资产用途：居住用房
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：4780元/月
2、竞投自然递增报价：50元/月
3、每次最高加价金额：100元/月
4、递增方式为：从第25个月开始；每24个月递增一次，租金递增幅度为上期交纳租金的3%。
5、交易竞投保证金为￥10000元（大写：壹万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为4年，即从 2023-06-01至2027-05-31止；
免租期为无。
（三）其他需要约定的事项:
一、标的物业用途为居住用房。
二、标的物业按照现状进行交付。竞投人在报名竞投前应自行了解标的物业情况，包括但不限于墙身、水电、排水、地板、天花、门窗等房屋内部装修现状情况，如该等装修现状情况有任何老旧、损坏等使用问题均由承租方自行负责出资修整，出租方只负责协助。竞投人一经报名视为同意按现状承租。
三、合同期内，承租方不得在租赁物业内改房中房，不得转租住房，也不得将房屋分割分租。否则视为承租方违约，出租方有权单方解除合同收回租赁物业及附属设施，并没收履约保证金。
四、****联社集体住宅物业（公开竞投的所有住宅单元）过程中，竞得人及其配偶仅限租赁一套住宅。如发现竞得人及其配偶租赁超过一套的，出租方有权单方决定收回超出一套以上的全部物业（具体收回的物业单元由出租方单方决定，竞得人不得有异议），并没收该等收回物业单元对应的履约保证金。
五、合同履约保证金为10000元（大写：壹万元整），其中交易保证金10000元(大写:壹万元整)将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方预付1个月租金（以成交价为准），竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位 ，由业主方全额扣除，不予退还。
六、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
七、合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
八、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的物情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的物情况，并认可竞投标的物现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
九、合同期内，如遇国家征收、征用该住房或城市更新改造的，相关的补偿款、建筑物及设施补偿费等所有补偿均属出租方所有。承租方租赁租金计付至实际交还该住房之日。出租方应提前一个月通知承租方，本合同自动终止，出租方承租方双方互不承担违约责任。承租方必须无条件服从，并按出租方指定时限搬迁。承租方逾期搬迁的，住房内属于承租方的设施、物品视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担，并按当期双倍租金标准支付占用费。
十、项****联社****公司**市**区****公司与承租方签订租赁合同，由**市**区****公司收取该出租物业的租金费用。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-04-18至2024-04-28
（二）报名时间：竞投人可于2024-04-19至2024-04-28登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2024-04-30 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于100元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：由**市**区****公司出具的“参加杨箕**阁2005房项目出租村民的证明”。。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：
1、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
（二）项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：
1、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
（三）竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受委托人须提交以下相应资料：
1.完全民事行为能力的自然人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）。
注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼
联 系 人：姚沛源
联 系 电 话：****4485
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2024年04月18日
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