该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00,延时报价期为120秒。加价幅度均为200元及200元的整数倍，最高不超过10倍。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。

标的基本情况：

1.标的简介：详见《资产招租明细表》。

2.租金不含水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。

3.标的出租现状：闲置状态。

4.出租形式：现状分标的出租。

5.免租期：地上营业房前4年每年享受3个月装饰装修免租期（合计12个月）。地下营业房前2年每年享受3个月装饰装修免租期（合计6个月）。（详见资产明细表）。

6.租赁业态：不得从事危险品、危害环境和安全的项目，其他承租项目须是符合国家法律法规，经出租方同意的项目。

7.竞租保证金：详见招租标的明细表。竞租保证金在租赁合同生效后，扣除交易服务费后剩余部分，转为首期租金的一部分。

该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00,延时报价期为120秒。加价幅度均为200元及200元的整数倍，最高不超过10倍。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。

标的基本情况：

1.标的简介：详见《资产招租明细表》。

2.租金不含水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。

3.标的出租现状：闲置状态。

4.出租形式：现状分标的出租。

5.免租期：地上营业房前4年每年享受3个月装饰装修免租期（合计12个月）。地下营业房前2年每年享受3个月装饰装修免租期（合计6个月）。（详见资产明细表）。

6.租赁业态：不得从事危险品、危害环境和安全的项目，其他承租项目须是符合国家法律法规，经出租方同意的项目。

7.竞租保证金：详见招租标的明细表。竞租保证金在租赁合同生效后，扣除交易服务费后剩余部分，转为首期租金的一部分。

《房屋租赁合同》签订之日内，承租方除须向出租方交纳首期房租外，还须另行向出租方缴纳租赁保证金，金额为成交年租金的30%。

满足如下全部条件后，由出租方在15****银行转账方式将租赁保证金无息全额退还承租方：

1.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物的；

2.承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

3.承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

4.承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明；

5.承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

一、意向承租方在被确认为承租方后，应当按照首期1个月成交月租金支付交易服务费。

二、本次招租的竞租保证金****交易所专用账户结算。

三、承租方应于成交次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订之日内一次性付清年度租金和履约保证金，出租方收到承租方首期租金和履约保证金后3个工作日内进行资产移交。

一、租赁期间，按照使用要求充分、合理的利用租赁房屋，不改变资产现有建筑主体结构。租赁范围和面积若出现实际范围和面积不一致的，不影响租金价格。

二、承租方自行承担因装修、维修房屋所产生的费用。装修、维修****政府相关部门的要求。因承租方管理或使用不善造成房屋损坏及其相关设备损失的，由承租方承担赔偿责任。

三、装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边若涉及公共场所，应加强消防安全保障，并合理安排工序，严格中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。

四、不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或没对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、****政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

五、租赁用途须是符合国家法律法规市政管理的相关规定，承租****政府区域划分经营的统一规定外，所从事的经营业务，须经政府相关部门审批的，应自行按规定报批。并按有关要求取得相应证照后方可营业。如因未报批、****政府部门禁止经营的业务而造成的损失，由承租方自行承担。如违法经营造成处罚概由承租方自行承担。经出租方同意的项目，须按照房屋规定用途进行使用，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。

六、租赁期间产生的水费、电费、通讯费用、物业管理费、工商、税收、卫生清洁、等相关费用均由承租方自行承担。

七、租赁期间，承租人不得以任何形式将出租标的全部或部分转租、转让，且无权将出租标的交付他人使用。

八、租赁期间，承租人不得将出租标的提供担保、抵押。

九、****银行转账缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳，每一周期开始前30日内支付下一年度租金。地上营业房（2、4、6、7、8、9、10、11、12、13号楼）租赁期满3年后每年按成交年租金的5%递增。

十、意向承租人成功竞租被确认为承租人后，因其自身原因违约，不能继续履约与招租方签订《房屋租赁合同》的，招租方有权扣收承租人交纳的竞租保证金（除去招租方和承租方的交易服务费后剩余部分）做为违约金，并保留继续追究其责任的权利。

十一、在租赁合同履行期间，因政府政策规定或受到其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）的影响，导致租赁合同无法继续履行的，租赁合同应予解除，租赁双方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。租金及其他费用按实际使用时间结算。

十二、其他详见《资产招租明细表》、《房屋租赁合同》。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

二、本次招租不接受联合体竞租；

三、不接受失信被执行人或失信被执行人的法定代表人及主要负责人报名参与；

四、国家相关法律法规规定的其他条件。

一、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

二、出租标的以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行了解。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

三、租赁期间涉及的水费、电费、卫生、安全、物业等费用由承租方承担，房屋出租涉及的税费按照国家规定执行。

四、若竞租成功后，承租方须与出租方签订《房屋租赁合同》。

五、****政府决策收回资产、政府市政规划拆迁等原因，出租方有权单方终止本合同，不承担违约责任，且不作任何经济补偿。

六、合同终止或解除时，出租方不对承租方改造装修作任何折价补偿，承租方装修残值归出租方所有，承租方按出租方的时限要求腾退房屋。承租方腾退房屋前不得损坏门窗、电梯及水电气管线等设施，非移动物或无法拆卸部分归出租方所有，出租方不支付承租方任何费用，承租方不得以任何借口拆毁。

七、承租方按照成交首年首月租金****分所支付交易服务费。

八、****交易所**分所在确认收到生效的《房屋租赁合同》5个工作日内，在承租方缴纳的保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，将余下部分划转至出租方账户。

九、租赁业态：出租标的不得用于从事危险品、危害环境和安全的项目，经营项目须符合国家法律法规且经出租方同意。

十、其他事项详见《房屋租赁合同》、《招租明细表》等。

总则

第****交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《****法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条 本所按照《****交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。